企业投资项目可行性分析报告书范本( 76页).ppt

投资估算和财务评价 投资估算 财务评价 结论 项目市场 可行性 需求结构 行业政策限制 企业条件 地块条件 竞争结构 案例——房地产市场可行性研究构架 潜在消 费者 所有消费者及城市整体区域 一般性竞争楼盘 项目楼盘 项目有效辐射区域 项目重点辐射区域 直接竞争性楼盘 根据相互竞争的强度，把项目可能的现实竞争对手划分为三种。 重点竞争楼盘 供、销、存基本数量 内部竞争结构 内部竞争结构研究，是在对区域内房地产在整体供应、销售、建筑形态等基础参数已完全清楚的前提下，对区域内单个目标对象的属性，如面积、户型结构等与其价格、供销情况作出更细致的交叉分析。 案例讨论：三峡集锦项目 位于小溪塔镇，景区以长江三峡山水为主体，以三峡大坝为中心，集宜昌至重庆沿江的自然风光、人文景观、故事传说、民俗风情、历史名人于一体，采取现代化声、光、影的表现形式，用艺术微缩和现实写意的手法，以近百个观光景点和大型水上激光喷泉、三峡民俗歌舞艺术、多风情水上夜总会、巴楚文化精品展、土家山寨古作坊、民族风情一条街等项目，共同组成了绚丽多彩的三峡集锦。 在这个景区内，可乘坐漂流小舟，从“长江唐古拉山”源头顺流而下，饱览三峡壮美风光；可沿“峡江两岸”徒步探幽揽胜，以满足指点江山、激扬文字的愿望； 可在“高峡平湖”戏水泛舟，以体会愚公移山、征服自然的气势和力量； 可参与龙舟竞渡、“昭君别乡”活动，以领略民族大团结的威力； 可参加大型广场舞会，以展优美的身姿和动人的歌喉； 可去土家“三坊”小试身手，以观览土家儿女的劳动和创造。 夜幕降临，大型激光音乐喷泉艺术表演，“神牛开峡”、“关公显圣”、“神女下凡”等节目，可使人惊叹陶醉，心旷神怡。 这个项目由原宜昌县人民政府(现宜昌市夷陵区人民政府)与宜昌市旅游局合股兴建，前者以128亩土地作价580万元入股，后者投资458万元作为股金。公司组建后，以土地作抵押，先后从银行贷款3500多万元作为建设资金。 2006年8月16日，宜昌开拆建成已10年的“三峡集锦”景区。根据进度安排，12月30日之前，景区内所有建筑将被夷为平地。 讨论： 从项目可行性分析出发，分析造成这个项目失败的原因。 原因 决策失误。错误地预测三峡美景将不复存在 。 经营的指导思想。过去的几年里，三峡集锦一直是作为经营性国有资产来办的。在产品和服务的定位上出了问题。 归纳： 什么是项目及投资项目？ 特点是什么 什么是项目可行性研究？ 项目可行性研究发展历程？ 可行性研究的主要内容和程序。 讨论 ——废旧电池回收项目的可行性研究框架 * 结 束 精品资料网（）成立于2004年，专注于企业管理培训。 提供60万企业管理资料下载，详情查看：/map.htm 提供5万集管理视频课程下载，详情查看：/zz/ 提供2万GB高清管理视频课程硬盘拷贝，详情查看：/shop/ 2万GB高清管理视频课程目录下载：/12000GB.rar 高清课程可提供免费体验，如有需要请于我们联系。 咨询电话：020值班手机网站网址： 在线文档： * * * * * :1, 1, 3 * 项目管理的团难性： 一次性的性质造成影响因素的确定，效益和成本的边界的确定的困难，甚至于项目目标的确定都有困难。 一次性造成建立数学模型的困难。 限定的时间因素将由于时间长而造成影响因素预测的困难。 技术指标方面将由于一次性而造成预测的困难。 建筑施工是项目还是作业？ 施工是项目。预制构件是作业，建筑设计是作业。 建筑业的困难将加剧 * :1, 1, 3 * * * * * * 一般项目生命周期 结束阶段 许多中间阶段 启动阶段 资源的投入 时间 项目阶段 我国投资项目的发展周期 机会研究 初步可行性研究 项目建议书 可行性研究(报告) 项目评估 项目审批 项目设计 项目施工 竣工验收 项目投产 项目后评价 可行性研究各阶段比较 机会研究 初步可研 正式可研 研究性质 目的内容 研究要求 作用 估算精度 需要时间 项目设想 鉴别投资机会 编制建议书 初选项目 ±30％ 1～3月 项目初选 初步评价 编制初步可研 进一步判断 ±20％ 4～6月 项目准备 技术经济论证 编制可研 作为决策依据 ±10％ 8～12月 研究阶段 类别 承担主体不同 前者为投资者或委托单位 后者为决策机构或贷款银行 视角或着重点不同 前者着眼于微观 后者着眼于宏观 目的不同 前者有多方案比较 后者针对一个方案 所处时序不同 可行性研究与项目评估的区别 提出项目 提出项目建议书 决策部门提出审批意见 否决 项目 编制可行性研究报告 决策部门提出审批意见 提出立项报告 金融机构提出评估报告 否决 项目 承诺 贷款 否决 项