房地产借鉴案例研究-模块+样本报告.ppt

* 经营模式 经营状况 上海光大会展 店铺出租、常年经营、对外经营 经营状况良好 上海商城 店铺出租、常年经营、对外经营 经营状况良好 上海世贸商城 店铺出租、常年经营、对外经营 经营状况一般 上海新博览中心 店铺出租、常年经营、对内经营 —— 北京展览中心 店铺出租、常年经营、对内经营 —— 杭州会展中心 店铺出租、常年经营、对外经营 经营状况不理想 武汉会展中心 店铺出租、常年经营、对外经营 经营状况不理想 商业经营 项目名称 会展商业经营状况对比 会展商业经营模式：均采取对外出租形式，其中29%的项目商业只为展会服务，不对外经营。 上海光大会展商业：店铺均为沿街店铺，且位于成熟居民区，经营餐饮，经营状况良好。 上海商城商业：位于高档商业商务区，周边高档商业区氛围浓厚，而有大量沿街展示面，经营状况良好。 杭州会展商业：部分商业有独立对外形象，部分商业位于会展中心内部三四经营家私，生意状况一般。 武汉会展商业：主要为地下商业，位于广场地下，展示性稍差，定位中低档，与周边的高档商业氛围不匹配。 案例借鉴模块/参考案例2——天津梅江会展中心项目 * 距市中心较远 地理位置 公共交通设施不足 公共交通 高档住宅区 缺乏商业氛围 周边环境 商业体量 商业面积大 远高于平均水平 建筑形态 会展内部商业 展示性弱 外部弊端 自身不足 项目外部条件不利于发展商业 项目商业体量过大 与案例项目对比总结 案例借鉴模块/参考案例2——天津梅江会展中心项目 * * * * * * * * * * 经典PPT模版 欢迎下载 * 经典PPT模版 欢迎下载 * 经典PPT模版 欢迎下载 模块研究——借鉴案例研究 案例借鉴模块/工作方法与研究逻辑 工作方法 有哪些信誉好的足球投注网站和筛选案例 根据项目特征找出与其具有可比性案例，主要考虑城市等级，地理位置，功能组合，体量，建筑形态，档次，经营模式等。 借鉴案例部分提纲撰写 明确重点研究方面。 编写案例 编写案例分析部分，提炼出案例特色。 案例汇总分析 汇总分析各案例特征，得出共性/借鉴意义。 拟合性分析 与项目进行拟合分析，得出相应的匹配度。 总结案例借鉴意义 得出对项目具有的实际借鉴意义。 案例借鉴模块/工作方法与研究逻辑 研究逻辑 归纳出对项目可以借鉴案例的方面，并得出参考价值和启示。 案例参考价值及启示 针对可借鉴点，对每个借鉴案例进行深入的案例束研究。 案例分析 对案例进行系统性分类与整合，列出提纲。 案例整合及提纲 逻辑1 逻辑2 汇总各案例特征，找出共性。 案例对比汇总 进行详细案例特征对比分析。 特征对比分析 根据项目特征找出有可比性案例。 案例筛选 与本项目对比 案例分析 与本项目对比，得出参考价值与借鉴点。 对每个案例进行深入案例束研究。 * 参考示例 1 ——济南祥泰英雄山路项目 案例借鉴模块/参考案例1——济南祥泰英雄山路项目 销售型案例篇 借鉴案例 澄江福地 曼度·嘉年华 周浦万达广场 万达广场 综合体案例篇 恒隆广场 新加坡第一乐 鲁商广场 金桥国际 借鉴案例 泉城新时代 厦门明发广场 案例借鉴模块/参考案例1——济南祥泰英雄山路项目 * 借鉴案例 借鉴意义 对本项目的启示 开发模式 产品构成 运营经验 万达广场 恒隆广场 鲁商广场 1 2 3 金桥国际 4 以售养租，产品组合平衡投资回报 “零负债”开发，物业持有经营、品质经营 租售并举，自持主力店，品质建筑树形象 只租不售，打造“LifeHub”模式 万达广场 鲁商广场 金桥国际 1 2 3 新加坡第一乐 4 住宅：写字楼：公寓：商业：酒店 49：19：2：24：6 零售：餐饮：配套 72：6：22 零售：餐饮：娱乐：配套 45：24：16：15 商业：写字楼 61：18 零售：餐饮：娱乐：配套 85：7：7：1 商业：写字楼 91：9 零售：餐饮：娱乐：配套 57：21：7：15 万达广场 鲁商广场 金桥国际 1 2 3 新加坡第一乐 4 聚客型主力店引入，缩短商业氛围培育期 停车位充沛，城市功能配置完善“引凤来巢” 建筑设计现代、时尚，品牌商家合理搭配 多个主力店设置，联动经营；营造舒适购物环境 开发模式： 通过产品组合开发，实现投资回报的平衡； 综合体项目中的核心产品须由开发商持有； 无论采取哪种租售模式，都须保证后期商业的整体性，以实现良好的运营。 产品构成： 可将商业作为本项目的突破点； 零售仍为济南市购物中心的绝对主力，但本区域位于社区密集区域，需大幅增加餐饮及配套服务比重。 运营管理： 多主力店设置，聚集人气；联动经营，带动整体商业氛围； 品质型建筑是商业成功的前提； 完善城市功能配置，聚拢人气。 案例借鉴模块/参考案例1——济南祥泰英雄山路项目 * 以售养