2010年1-9月份宁波房地产市场运行及未来市场预判.ppt

中国指数研究院 China Index Academy 中国房地产研究服务 全面的数据信息 权威的研究报告 专业的顾问服务 谢谢！ 1-9月份宁波房地产市场运行情况 未来市场预判 1季度市场 1季度宁波住宅市场先降后升，楼市有逐渐回暖的趋势 为遏制部分城市房价上涨过快，中央政府加大了对市场的调控，以1月7日出台的“国十一条”为标志，2010年的房地产业政策已由“宽松”转为“调控”； 2010年1季度宁波市区商品住宅成交走势，总体呈现先降后升态势； 经历了1、2月份短期低靡，3月份以来，随着楼市调控政策被市场逐渐消化吸收和开发商开始尝试性推盘，宁波楼市有逐渐回暖的趋势。 1-9月份宁波房地产市场运行情况 数据来源：CREIS中指数据 1季度市场 1季度成交价格高位运行，并有持续走高之态势 2010年1季度年宁波市区新建商品住宅成交均价为13680元/平方米，同比增长49.35%。2010年1季度宁波新建商品住宅成交均价逐月上升，3月份成交均价达14796元/平方米，为历来月成交价格之最。 1-9月份宁波房地产市场运行情况 数据来源：CREIS中指数据 2季度市场 4月份楼市新政出台市场进入新一轮观望期，6月份地方细则落地成交量有所回升 4月中下旬，国务院新政密集出台，宁波楼市骤然遇寒，4月份最后一周商品房成交量明显下滑，市场进入新一轮观望期； 5月份，在观望氛围的主导之下，市场成交量继续急剧下挫，成交面积仅为8.60万平方米，环比下降72.67%； 6月份宁波楼市地方细则21条正式出台，部分购房者结束观望进入市场，一手住宅成交量止跌回升，尽管如此，市场上观望氛围依然浓厚； 市场成交量急剧下挫，价格虽有下降，但仍属高位运行，6月份价格可达14695 元/平方米。 1-9月份宁波房地产市场运行情况 数据来源：CREIS中指数据 2季度市场 受新政的影响，5、6月份二手商品住宅市场成交量回落明显 受国务院房地产新政的影响，5、6月份二手商品住宅市场成交量回落明显，6月份宁波市区二手商品住宅成交面积8.58万平方米，同比下降幅度达75.02%； 新政后，6月份二手商品住宅成交均价首度出现环比下降，但仍高达9455元/平方米，同比上涨24.34%，仍属高位运行。 1-9月份宁波房地产市场运行情况 数据来源：CREIS中指数据 3季度市场 7月份楼市成交量持续回升，8月份成交量回落明显 1-9月份宁波房地产市场运行情况 6月份宁波楼市地方细则21条出台后，部分购房者结束观望进入市场，7月份楼市成交量持续回升，达16.40万平方米，环比上涨3.62%；8月份成交量回落明显，为9.52万平方米，环比下降41.90%，尽管如此，8月份成交仍明显要好于新政以来的楼市低谷。 随着市场进入政策观察期，6、7月份成交量持续回升，市场成交价格亦呈上升态势，8月份宁波成交价格上升至16419 元/平方米。 数据来源：CREIS中指数据 3季度市场 7月以来二手商品住宅成交量持续回升，8月成交价格大幅上涨 1-9月份宁波房地产市场运行情况 7月以来宁波市区二手商品住宅成交量持续回升，7、8月份成交量分别为9.03万平方米和10.96万平方米，环比增长率分别可达5.23%和21.34%； 7月二手商品住宅成交价格为9388元/平方米，环比下降0.71%，8月成交价格为10830元/平方米，环比上涨15.36%。 数据来源：CREIS中指数据 3季度市场 改善型和享受型需求成市场主力， 刚性需求者观望氛围浓厚 1-9月份宁波房地产市场运行情况 7月份宁波市区90-180平方米中大户型占据市场主要份额，达63.41%；180平方米以上的豪宅位列其次，达30%；90平方米以下小户型最少，仅占7%；8月份宁波市区90-180平方米中大户型仍占据市场主要份额，达59.71%； 180平方米以上的豪宅位列其次，达22.46%； 90平方米以下小户型最少，占17.84%； 从7、8月份各面积段成交情况可以发现，刚性需求者观望氛围浓厚，改善性和享受型需求成市场主力购房群。 数据来源：CREIS中指数据 3季度市场 今年以来宁波市商品房出清周期连续上升，8月份到达顶点，市场供求矛盾加剧 1-9月份宁波房地产市场运行情况 8月底宁波商品房可售面积486.70万平方米，增加21.91万平方米，较上月环比上升4.71%；可售套数78478套，增加3469套，较上月环比上升4.62%。2009年7月到12月宁波商品房库存量持续减少，出清周期从10.2个月减少到