2010宁波青林湾观津、观泓市场分析与销售策略建议.ppt

项目价值再提升之二 借鉴项目——绿城·蓝庭 地理位置：位于余杭区临平临平山北，320国道以南 开发商：绿城集团 项目规模：占地面积640亩，总建筑面积66万㎡ 产品类型：多层、小高层、高层、排屋 价格：精装小户型90方均价9000元/㎡，毛坯大户型150㎡以上的房源均价8000元/㎡，比区域内普通项目单价有大幅度提升. 项目特点：作为国内首个由房产开发企业自行制订的生活园区服务体系，“绿城生活园区服务体系”整合了绿城旗下的物管、教育、医疗、健康管理、酒店管理等资源，设立了健康、文化教育、生活等三大服务系统。 借鉴意义：优秀的园区服务是项目价值所在 未来房地产的发展趋势，将不仅仅是产品比拼，更是园区生活服务较量。 园区服务体系 常规服务体系 协助做好物业管理区域内的秩序维护工作，实行24小时值勤、义务消防和园区车辆交通管理服务； 全天候红外线自动安全系统的监控； 24小时安保、消防监控； 园区自动报警系统的监控； 紧急呼救服务； 消防设施、设备定期检查、维护； 义务宣传安全用电、消防知识； 公共设施、共用部位保洁； 生活垃圾收集和清运； 消灭“四害”； 确保共用雨、污水排放管道及公共雨、污水井处于正常的可排放状态； 公共绿地、公共部位的绿化养护、管理； 按计划对房屋建筑、公共设施、共用设备进行养护； 及时维修或更新损坏的房屋建筑、公共设施、共用设备（小修范围内）； 提供园区报警系统维护服务； 物业维修、更新费用的账目管理和物业档案的保管； 房屋装饰装修的监督管理。 园区服务体系 特色服务体系 二级安全管理体系 贯彻封闭式管理，实行访客登记、可疑人员跟踪等措施，并充分利用技防设施做好安全防范工作，同时在园区主入口及各组团分别设立门岗，建立二级安全管理体系，实施区域组团管理，分组团进行巡逻检查，定人定岗，确保园区安全。 管家服务 物业服务中心将为业主配备管家。管家对业主而言，是内外综合服务的总代理，是生活中值得信赖的服务者，是可以帮助住户解决麻烦、问题的人，业主有什么需求，均可与之联系。 房屋代管服务：为业主提供房屋代管服务；根据业主的具体要求，如巡查时间、通风时间、打扫时间等，制定房屋代管、维护方案。 在业主的授权下，提供定期巡查、定期通风、清洁维护等服务。 园区服务体系 生活服务体系 园区餐饮服务 老年、儿童营养配餐服务 厨师预约上门服务 电话预约送餐服务 留守老人或小孩的配餐服务 家庭宴会、私人PATTY服务 园区出行服务 园区巴士服务 园区电瓶车服务 园区居家、购物服务　 结合园区社区中心的建设，招商引资，陆续开展，区域物业交付初期首先开设超市、洗衣、美容美发等与业主生活息息相关的服务内容。 园区服务体系 文化教育体系 园区运动服务 亲子奇趣乐园 开展各类培训班 园区运动会 　园区休闲服务 根据业主需要及入住率，定期、不定期开展夕阳红曲艺大舞台、宠物活动乐园、小天鹅合唱团、园区读书活动，并不定期组织园区的老年人集体出游，拓宽视野、放松心情。 老年大学 兴趣培训 业主沙龙 业主沙龙 　少儿活动中心 由宁波市青少年活动中心或物业服务企业经营，聘请青少年活动中心专业老师授课，根据业主的需求，开设技能、兴趣培训课程，并配合开办“四点半学校”，培养小业主的兴趣、技能、爱好，丰富业余生活。 园区服务体系 健康服务体系 建立并保存业主健康档案，为有需求的业主制作爱心卡 采集健康信息，及时输入电脑，形成电子档案；根据业主的健康信息提供现场健康咨询指导；根据业主的具体需求针对老年人、智障人员、慢性病患者设立爱心卡，内附业主主要健康资料以及紧急联系电话等。 健康咨询 通过现场咨询和电话咨询的方式，为业主提供常规性健康咨询、睡眠改善咨询、健康膳食咨询、更年期咨询、合理运动咨询、导医咨询等，并将接受咨询的内容进行登记，统计出最受业主关心的话题，作为健康大讲堂的主题内容的参考。 基本身体指标检测 将每月第一周的周六定为“健康检测日”为业主提供测量血压、身高、体重等服务，及时、准确记录检测指数，载入个人健康档案,发现指标异常的，要告知检测对象，以便做好针对性服务。 家庭环境健康服务 通过健康大讲堂的方式向业主宣传保姆家政类健康知识、家用电器消毒知识等，如业主有特殊需要可上门进行指导，同时每年一次为业主家庭药箱内的过期药品进行整理。 健康讲座 根据业主的需要，不定期邀请相关知名专家来健康大讲堂讲课；不定期制作健康知识宣传展板，在园区宣传栏内展示，向业主宣传健康知识。 其他 与政府卫生、疾控部门建立联系渠道，及时获取有关卫生、防疫方面的信息，对重要信息或重大卫生、防疫事件及时上报并向业主发布；为有需求的业主代为联系体检机构、有偿健康服务项目。 开盘时间选择 开盘时间的选择—2010年9月初开盘 根据工程进度，本项目预计在2010年9月左右领出预售许可证