第四章　房地产价格影响因素2016建工房估-理论方法基础练习.docVIP

第四章　房地产价格影响因素 一、单项选择题 1、有的因素或其变化导致房地产价格变动的幅度较大，这类因素可称为（　）。 A、主要因素? B、次要因素? C、增值因素? D、贬值因素? 2、下列关于房地产价格影响因素的表述中，错误的是（　）。 A、不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的方向是不尽相同的? B、不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的程度是不尽相同的? C、不同影响因素的变化与房地产价格变动之间的关系是不尽相同的? D、影响房地产价格的因素都与时间有关? 3、下列对对房地产价格影响因素的说法中，错误的是（　）。 A、同一影响因素在不同水平上的变化对房地产价格的影响可能是不同的? B、同一影响因素在不同地区对房地产价格的影响肯定是不同的? C、不同影响因素的变化与房地产价格变动之间的关系是不尽相同的? D、不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的程度是不尽相同的。? 4、下列属于房地产影响因素中的自身因素的是（　）。 A、人口素质? B、居民收入? C、实物因素? D、房地产投机? 5、诸多区位因素影响商业房地产的优劣，下列（　）不属于商业房地产区位优劣判断的标准。 A、周围环境状况的安宁程度? B、临街状况? C、交通条件? D、繁华程度? 6、土地的地基承载力和稳定性状况，属于土地实物因素中的（　）。 A、地质状况? B、地形状况? C、地势状况? D、土壤状况? 7、下列影响某套住宅价格的因素中，属于实物因素的是（　）。 A、面积? B、方位? C、朝向? D、交通? 8、下列选项中末，不属于影响某套住房价格的实物因素的是（　）。 A、装修? B、户型? C、层高? D、楼层? 9、（　）是最简单、最基础的距离，但在路网不够发达和地形复杂的地区，它往往会失去意义。 A、空间直线距离? B、交通路线距离? C、交通时间距离? D、经济距离? 10、下列房地产中，通常情况下，价格对楼层影响最为敏感的是（　）。 A、商业用房? B、住宅? C、写字楼? D、工业用房? 11、下列房地产价格影响因素中，不属于区位因素中的位置因素的是（　）。 A、朝向? B、楼层? C、方位? D、交通条件? 12、当人口数量增加时，对房地产的需求就会（　），房地产价格也就会上涨；而当人口数量减少时，对房地产的需求就会（　），房地产价格也就会下落。 A、增加，增加? B、减少，减少? C、减少，增加? D、增加，减少? 13、（　）是指在一定时期内因出生和死亡因素的消长导致的人口数量增加或减少，即出生人数与死亡人数的净差值。 A、人口机械增长? B、人口自然增长? C、人口净增长? D、人口负增长? 14、下列有关人口因素对房地产的影响，描述错误的是（　）。 A、随着家庭人口规模小型化，住宅价格有下降的趋势? B、人口密度的增加，可能造成房地产价格趋高，也可能降低? C、人们的文化教育水平、生活质量和文明程度，可以引起房地产价格的变化? D、人口增长可分为人口自然增长和人口机械增长? 15、（　），一般是指政府采取种种措施来抑制房地产价格上涨。 A、低价格政策? B、高价格政策? C、均价格政策? D、最高价格政策? 16、下列房地产市场调控政策等措施中，会导致房地产市场价格下降的是（　）。 A、降低房地产开发贷款利率? B、减少土地储备贷款? C、降低契税? D、减少土地供应? 17、一般地说，增加房地产开发环节的税收会增加房地产的开发建设成本，从而会推动房地产价格（　）；相反，减少房地产开发环节的税收，会使房地产价格（　）。 A、下降，下降? B、下降，上升? C、上升，下降? D、上升，上升? 18、下列选项中，不属于城乡规划的是（　）。 A、城镇体系规划? B、城市规划? C、区域规划? D、村庄规划? 19、下列房地产价格影响因素中，不属于经济因素的是（　）。 A、居民收入增加? B、房产税征收? C、人民币升值? D、居民消费价格指数上升? 20、下列选项中，不属于影响房地产价格的经济因素的是（　）。 A、人口状况? B、居民收入水平? C、物价? D、利率? 21、利率因素，属于影响房地产价格因素中的（　）。 A、经济因素? B、金融因素? C、社会因素? D、政治因素? 22、在不考虑其他因素的前提下，人民币汇率上升的预期将会导致中国房地产价格（　）。 A、上升? B、下降? C、不变? D、不相关? 23、社会治安状况，属于影响房地产价格因素中的（　）。 A、政治因素? B、政策因素? C、社会因素? D、人文因素? 24、在影响房地产价格的各种因素中，“房地产投机”属于（　）。 A、社会因素? B、环境因素? C、人口因素? D、行政因素? 二、多项选择题 1、将影响房地产价格因素分为一般因素、区域