2017年贵州房地产估价师《案例与分析》：影响工业房地产价格的主要实物状况模拟试题.docVIP

2017年贵州房地产估价师《案例与分析》：影响工业房地产价格的主要实物状况模拟试题 2017年贵州房地产估价师《案例与分析》：影响工业房地产价格的主 要实物状况模拟试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、在某商业街深度30%的矩形土地，前后两面临街，其前街路线价(土地单价)为3000元/m2，后街路线价为2000元/m2。那么按重叠价值估价法计算，其前街影响深度为__。 A．18% B．20% C．15% D．25% 2、已知某房地产剩余使用年限为35年，在报酬率为10％的情况下，房地产价格为4500元／㎡．若报酬率为8％，剩余使用寿命延长至40年，该房地产的价格为。 A：4451元／㎡ B：4500元／㎡ C：4549元／㎡ D：5821元／㎡ E：工业用地的监测点评估价格 3、下列关于资金时间价值的表述中，错误的是。 A：从投资者的角度来看，资金的增值特性使其具有时间价值 B：从消费者的角度来看，资金的时间价值体现为放弃即期消费应得到的补偿 C：即使资金存在时间价值，也可以直接比较不同时点发生的现金流量 D：利率是资金时间价值的一种标志 E：借款合同 4、某租户承租某商场的部分柜台，双方商定基础租金为15万元/月，并当租户的月营业额超过150万元时收取3%的百分比租金。当租户的月营业额为180万元时，其应缴纳的租金时__万元。 A．13.2 B．15.9 C．19.5 D．20.4 5、影响房地产价格的环境因素不包括．【2005年考题】 A：大气环境 B：声觉环境 C：卫生环境 D：治安环境 E：工业用地的监测点评估价格 6、市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于__。 A．物业管理水平 B．同类型物业的市场供求关系 C．业主目标收益要求 D．物业适应性 7、原建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》规定，估价机构应将分户的初步估价结果向被拆迁人公示日，并进行现场说明，听取有关意见。 A：3 B：5 C：7 D：15 E：房地产估价机构必须加盖公章 8、大跨度厂房指跨度在m以上??单层工业厂房。 A：6 B：10 C：12 D：15 E：执行层的组织协调 9、住宅专项维修资金的使用须经__同意。 A．房产管理部门 B．物业服务企业 C．业主委员会 D．业主大会 10、房地产开发商根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的方法，属于。 A：成本导向定价法 B：购买者导向定价法 C：竞争导向定价法 D：市场导向定价法 E：借款合同 11、下列表述不符合房地产广告要求的是。 A：房地产广告中涉及所有权或者使用权的，所有权或者使用权的基本单位应当是有实际意义的完整的生产、生活空间 B：房地产广告中的项目位置示意图，应当准确、清楚，比例恰当 C：房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明 D：房地产广告中可以利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果 E：房地产估价机构必须加盖公章 12、张某购买了一套二手房，按照有关规定，张某应到当地房地产管理部门办理。 A：房屋总登记 B：房屋所有权初始登记 C：房屋所有权转移登记 D：房屋所有权变更登记 E：执行层的组织协调 13、房地产开发项目所采用的建筑工程施工合同文件优先解释的顺序为（）。 A．合同协议书、投标书及其附件、图纸、工程报价单或预算书 B．图纸、投标书及其附件、合同协议书、工程报价单或预算书 C．合同协议书、投标书及其附件、工程报价单或预算书、图纸 D．图纸、工程报价单或预算书、投标书及其附件、合同协议书 14、防震缝的宽度在任何情况下不得小于mm。 A：20 B：30 C：40 D：50 E：执行层的组织协调 15、金融机构对项目贷款进行综合评价，凡综合风险度超过的，即为高风险贷款，银行一般不予发放贷款。 A：50％ B：60％ C：70％ D