2015年福建省房地产估价师《案例与分析》：影响工业房地产价格的主要实物状况考试题.docVIP

2015年福建省房地产估价师《案例与分析》：影响工业房地产价格的主要实物状况考试题 2015年福建省房地产估价师《案例与分析》：影响工业房地产价格的 主要实物状况考试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、__是指由调查人员向被调查者询问，由被询问者答复的调查方法。 A．直接观察法 B．间接观察法 C．采访法 D．报告法 2、关于房地产市场吸纳周期的说法，错误的是__。 A．吸纳周期是指房屋从准备租信到租售完成所需的时间 B．吸纳周期反映可供租售量全部被市场吸纳所需的时间 C．在新建商品房销售市场中，吸纳周期又称为销售周期 D．吸纳周期在数值上等于吸纳率的倒数 3、承租人甲与出租人乙于5年前签订了一套住宅的租赁合同，该套住宅面积为200m2，租赁期限为8年，年租金固定不变为480元/m2。现市场上类似住宅的年租金为600元/m2。若折现率为8%，则承租人甲目前的权益价值为（）万元。 A．6.19 B．6.42 C．7.20 D．9.58 4、我国房地产开发统计中采用的是实际销售面积，不包括__。 A．报告期已竣工的正式交付给购房者的房屋面积 B．已签订预售合同正在建设的商品房屋面积 C．已签订销售合同的商品房屋面积 D．报告期或报告期以前签订了预售合同，在报告期又竣工的商品房屋面积 5、拆除租赁房屋时，如果被拆迁人与承租人未就解除租约达成协议，房屋拆迁补偿方式是__。 A．面积结算 B．货币补偿 C．产权调换 D．货币补偿或产权调换 6、权属档案应以__为单元建档，以__为宗立卷。 A．丘；房地产权利人 B．套；权属单元 C．宗地；权属单元 D．宗地；房地产权利人 7、房地产开发项目销售利润率的正确表达式是__。 A．销售利润率=销售利润/销售收入 B．销售利润率=销售利润/总开发价值 C．销售利润率=销售利润/总开发成本 D．销售利润率=销售利润/项目总投资 8、规划设计条件通知书及其附图或审定设计方案通知书及其附图，是城??国有土地使用权出让合同的重要附件，不得随意变更。确需变更的，必须经__批准。 A．政府 B．城市规划行政主管部门 C．城市建设行政主管部门 D．城市土地主管部门 9、在进行市场调查时，第一个原则是要采用__的方法，首先要仔细观察、形成假设、预测并进行检验。 A．科学 B．客观 C．准确 D．全面 10、房地产开发项目所需的大部分资金是以__的方式筹集的。 A．权益融资 B．房地产抵押贷款 C．债务融资 D．建设贷款 11、某公司购买一宗房地产，土地使用期限为40年，不可续期，至今已使用了8年。该宗房地产当时在正常情况下第一年获得净收益6万元，以后每年净收益增长2％，从第8年开始，净收益保持稳定，该宗房地产的报酬率为7％。则该宗房地产的现时收益价格为万元。(说明：建筑物经济寿命未明确说明，确定收益期限依据不充分) A：85.45 B：87.16 C：88.50 D：88.90 E：工业用地的监测点评估价格 12、用成本法估价房地产时，房屋现值=__。 A．房屋重置价格-房屋年折旧额 B．房屋重置价格×房屋成新度 C．房屋重置价格-年折旧额×耐用年限 D．房屋重置价格-年折旧额×尚可使用年限 13、估价对象房地产2006年的纯收益为500万元，预计2007年到2011年各年纯收益分别为510万元、550万元、580万元、600万元、650万元，从2010年开始保持在2009年的水平上．该房地产剩余经济寿命45年，土地使用权于2042年底到期，该类房地产的报酬率为8％，则该房地产2007年1月1日的收益价格为。 A：6825万元 B：6866万元 C：9181万元 D：9222万元 E：工业用地的监测点评估价格 14、对达不成拆迁补偿安置协议的拆迁纠纷实施行政裁决的可以是__。 A．县级以上地方人民政府 B．县级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门 C．县级以上地方人民政府或县级以上人民政府房屋拆迁管理部