影响房地产价格的宏观因素分析.doc

影响房地产价格的宏观因素分析 金融与财经IRNRONGYUCAUING 影响房地产价格的宏观因素分析王红玲李洁/安徽大学经济学院{虫#039;要1足牟来.随着房价的不断..t..涨，-;1t影响房地产阶串串国索的主步街也量也未艰深入和全霄。束陈可以归结19三个思宙:倒反思窗、擒#039;静思宙和宏观层宙。本，.:iUI比是从宏观层宙#039;~影响房地产喻格的因素造行钟#039;方析，这取四个宏观，经济危精巾~自寞;血事房地产价格进行初步#039;呈#039;元回组万析，并对回坦结4属单trr检验.对方在远行唱#039;豆。主F轩影啸房地产吨忡备的宏巩固....有刷子#039;??!.宏观必济指标的浪动情况未预测束束房价末;。[铃键词l房地产价格;宏观园...;回归芳~近几年，房价的高位运行引起了民众、经济学家以及政府等各升趋势。表明两者之间关系的散点图也说明方的广泛关注。关于房价的研究文章也非常之多。大部分人都认为，在商品房价格和国内生产总值GDP存在一定的相关性。我国部分发达城市确实存在着房地产价格泡沫，这对我国金融业以及(二)人均可支配收入对房地产价格的影响。在罔内生产总值整个国民经济的发展都有着不利影响。抑制房价过快k涨成为政府首GDP不断攀升的宏观经济形势下，人均可支配收入在不断增加，人们要解决问题之一，因此，对影响房地产价格因素的分析显得格外重要。的购买力也在不断加强，这也在一定程度上决定了居民的购房能力。目前，对房地产价格的影响因素分析学术界没有一致的看法，他们各因此，人均可支配收入影响着居民的有效住房需求，进而影响自从不同的角度去分析其影响因素。一些人认为制度因素是影响房地房地产价格。同样，做二者变量之间的散点圈，明显可以看出人均可产价格的重要因素，土地产权制度的不完善、地方政府行为的扭曲等支配收入与房地产价格之间存在相关性。都是房价高升的根源。张丽、尹蜡(2∞9)通过主成分分析法量化分(三)货币供成量M2对房地产价格的影响。房地产行业与金析了供需因素对房地产价格的重要影响。而本文则是选取了四个宏观融业息息相关。房地产的供给与需求都离不开银行信贷资金的支持，影经济指标，与房地产价格进行多元回归分析，这种宏观层面上对房价响房地产投资的房地产开发贷款和影响房地产需求的个人住房抵押贷的影响因素的计量分析，对根据宏观经济指标波动分析预测未来房价款的资金绝大多数来自银行，因而货币供应量直接影响到信贷资金规走势以及政府制定宏观经济政策调控房价有着显著的指导意义。模，进而影响房地产的投资与消费，最终影响房地产价格。从货币供本文大致结构如下:第一部分是模型指标的选取。从影响房地应量的曲线图可以知道，近年来我国采取了比较宽松的货币政策，货产价格的众多宏观因素中选取了国内生产总值、人均可支配收入、货币供应量逐年增加，尤其是2∞9年我国为应对金融危机，刺激经济，币供应量和土地交易价格四个指标。第二部分是样本数据的收集与整.货币供应量大幅上升，与此同时我国房地产价格也呈逐年上升趋势。近理。本文选取了2∞3年第1季度到2009年第4季度的数据，并进行整年来货币供应量的增加，刺激了房地产的投资和有效需求，推动了房理，使之构成时间序列。第士气部分是模型的计量分析。初步建立多元地产价格的上涨。线性回归方程，对模型进行检验和修正，对回归结果进行解释和评价，(四)土地价格对房地产价格的影响。绝大多数人都认为土地得出结论人均可支配收入和土地价格是影响房价的显著性宏观因素。第价格是影响房地产价格的重要因素之→，甚至有人认为地价上涨是造四部分是模型的应用价值。通过模型的预测方程可以在给定未来人均成房地产价格上涨的最根本原因。这里暂且不讨论土地价格对房地产可支配收入和土地价格的情况下预测未来房价，政府也可根据这两个价格的影响到底有多大，但地价是房地产成本的重要组成，直接影响宏观指标的波动观测未来房价的波动，制定相应政策措施，稳定房地着房价这一点是不可否认的。由于我罔特有的土地产权制度，政府垄产市场。断土地用途变更权，地方政府为谋取巨额地租而抬高土地价格，加上-、模型指标的选取城市化进程的推进，城市土地资源日益稀缺，进一步推进土地价格的影响房地产价格的宏观因素有很多，主要有国内生产总值GDP、上涨。从我同土地交易价格指数的曲线阁看出，我同土地交易价格一人均可支配收入、货币供应量、土地交易价格、实际贷款利率、实际直呈现快速上涨趋势，同时也验证了我国房地产价格的上涨趋势。有效汇率、房地产税负水平、和城市化水平等。这些宏观因素对房地上文定性的分析了同内生产总值、人均可支配收入、货币供应产价格都有一定的影响，但考虑到实际数据收集的可操作性和数据样量M2和土地交易价格指数这四个宏观因素对房地产价格的影响。这本的完备性，我们只从中选取了国内生产总值、人均可支配收入、货