2015年上半年全国房地产政策及西安楼盘市场分析解读.docVIP

2011年上半年全国房地产政策及西安楼盘市场分析解读 目 录1楼市宏观调控政策回顾2西安楼市2011年第一季度行情分析西安楼市2011年第二季度行情分析3Page 2 楼市虽然经受了宏观经济环境变动和国家调控政策的影响，但近10年来中国的房地产市场始终保持了阶梯式上涨的态势，仍然处在一个长期的上升通道中。阶段特征时间政策内容影响 总结两会过后，北京、上海、深圳等城市的房价并未应声而落，2010年 被称为“史上最严调控政策出台”三套房停贷、看房不看贷 相反呈现出加速上涨的态势，4月15日中央政府四管齐下，全国楼市;涨声再出重拳遏制房价增长，拉开“史上最严调控”的序幕。一片; 12月27日，国务院总理温家宝接受新华社的专访，其中有关2009年 国务院总理温家宝：“遏制房价增长过快”遏制房价增长 房价问题，温总理提出抑制房价过快上涨的四项措施。相关部门还表示要综合运用税收、信贷等手段，完善住房公楼市再次进入2008年 《国务院关于促进节约集约用地的通知》降息、利率7折、税费减免 积金制度，增加住房有效供给，抑制不合理需求，防止房价相持的阶段 过快上涨。随后房地产市场急转直下，各地的楼市在这一年经历了“前房价屡创新2007年 《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》限外令、二套房、不断加息 热、热得发狂；后冷、冷得发抖”的坐过山车似的过程。高，地王频现《关于调整住房供应结构稳定住房价格的“国六条”正式出台。其中影响最大的莫过于“90/70”政意见》90/70、2年到5年、个税强2006年 策、个人房贷首付比例不低于三成和营业税免税时限由2年《关于住房转让所得征个人所得税有关问征 房地产市场的延长至5年的规定。题通知》相持阶段 国家针对房地产市场制定的政策法规数量之多、频率之密，2005年 《关于切实稳定住房价格的通知》国八条、利率、营业税 堪称前所未有。楼市成交低迷、观望气氛浓厚。从2004年8月31日起，所有经营性项目用地一律公开竞价出《关于继续开展经营性土地使用权招标拍房地产市场的2004年 限时开发、土地回收 让。开发商需在两年内实施开发，否则土地将被无偿收回。卖挂牌出让情况执法监察工作的通知》上涨期 “8·31”土地大限由此得来。叫停已沿用多年的土地协议出让方式，11号文件的颁布被业2002年 《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》招拍挂、土地出让 界称为“新一轮土地革命”的开始。“新一轮土地革命”的开始 提出建立健全土地市场规范运行的基本制度，包括土地使用2001年 《关于整顿和规范土地市场秩序的通知》土地使用权 权公开交易制度等。（中国楼市十年调控政策一览表）Page 3 调不完的政策，涨不停的房价，调控政策依然压不住楼市不断上涨的势头。305000427494500542547.40004256420763500537.38198.161730001331592806.62500221792107198122000074025928112.1500496.55.5593.7.4310009.1-0500901234567890900000000001900000000000122222222222-50增幅%元/m21999—2010年全国市场商品房销售的均价（元/平方米）数据来源来源：国家统计局 Page 4 2011年上半年全国房地产政策回顾政策类型区域发布日期政策主题主要内容存贷款基准利全国2月9日上调存贷款基准利率0.25个百分点率上调上调存贷款基准利率0.25个百分点，调整存贷款基准利全国4月6日后，一年期存款利率达到3.25%，一年期贷款率上调利率达到6.31%金融机构存款全国1月20日上调金融机构存款准备金率50个基点准备金率上调货币政策金融机构存款全国2月24日上调金融机构存款准备金率50个基点准备金率上调金融机构存款全国3月25日上调金融机构存款准备金率50个基点准备金率上调金融机构存款全国4月21日上调金融机构存款准备金率50个基点准备金率上调金融机构存款全国5月18日上调金融机构存款准备金率50个基点准备金率上调Page 5 2011年上半年全国房地产政策回顾（续）政策类型区域发布日期政策主题主要内容国务院推出八条要求强化差别化住房 信贷政策,对 贷款购买第二套住房房地产市场调控全国1月26日的家庭,首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利措施(“新国八率的1.1倍，省会居民暂停购买第三套房条”)发改委发布《商商品房销售要实行一套一标价，并明确公示代收代办全国3月16日品房销售明码标收费和物业服务收费，商品房经营者不得在标价之外价规定》加收任何未标明的费用国家发改委会同商务部等部门对在禁止外商投资的项目中，新增了“别墅的建设、经《外商投资产业全国4月初营”一项，而该项在2007