房地产抵押估价报告[].doc

房 地 产 抵 押 估 价 报 告 估价项目名称： 内蒙古自治区达旗树镇西园路西，文苑路北，文苑新村55#3单元405室张飞所有的住宅用途房地产抵押价值评估 委 托 方：张飞 估 价 机 构：内蒙古承信房地产评估有限公司 估价报告作业日期：2012年5月20日至2012年5月21日 注册房地产估价师：路艳 王芳 估价报告编号：内承信估字[2012]第0069号 目 录 一、估价师声明 6 二、估价的假设和限制条件 8 （一）估价的假设条件 8 （二）估价的限制条件 8 三、估价结果报告 9 （一）委托方 9 （二）估价机构 9 （三）估价对象 9 （四）估价目的 10 （五）估价时点 10 （六）价值定义 10 （七）估价依据 11 （八）估价原则 11 （九）估价方法 12 （十）估价结果 14 （十一）房地产变现能力分析 14 （十二）房地产抵押估价报告使用提示 15 （十三）估价人员 16 （十四）估价作业日期 16 （十五）估价报告应用的有效期 16 四、估价技术报告 17 （一）估价对象实物状况描述与分析 17 （二）估价对象权益状况描述与分析 17 （三）估价对象区位状况描述与分析 18 （四）市场背景分析 19 （五）最高最佳使用分析 20 （六）估价方法适用性分析 - 21 - （七）估价过程 23 （八）估价结果 33 五、附件 估价对象与可比实例实景照片复印件 估价对象与可比实例位置示意图复印件 《2012年5月20日的价值：384333元（大写：人民币叁拾捌万肆仟叁佰叁拾叁元整），评估单价为：3210元/平方米。详见《估价结果一览表》。 内蒙古承信房地产评估有限公司 法定代表人（签章）王文贤 二〇一二年五月二十一日 估价结果一览表 估价报告编号：内承信估字[2012]第0069号 房屋坐落 房屋所有权人 《房屋所有权证》证号 建筑面积 （平方米） 房屋 总层数 所在 层数 建成 年代 结构 设计用途 评估单价 （元/平方米） 评估总价 （元整） 内蒙古自治区达旗树镇西园路西，文苑路北，文苑新村55#3单元405室 张飞 房权证蒙字第 135021201507号 119.73 5 4 2006年 混合 住宅 3210 叁拾捌万肆仟叁佰叁拾叁 内蒙古承信房地产评估有限公司 二〇一二年五月二十一日 一、估价师声明 我们郑重声明： 1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实和准确的。 2、估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 3、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系和偏见。 4、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》及《房地产抵押估价指导意见》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 5、注册房地产估价师路艳、王芳于2012年5月20日对本估价报告中的估价对象进行了实地勘察，并对勘察的客观性、真实性、公正性承担责任，但我们对估价对象的现场勘察仅限于其外观和使用状况，对被遮盖、未暴露及难以接触到的部分，依据委托方提供的资料进行评估。我们不承担对估价对象建筑结构质量进行调查的责任。 6、没有人对本估价报告提供了重要专业帮助。 7、本估价报告依据了委托方提供的相关资料，委托方对资料的真实性负责。因资料缺失造成估价结果有误的，本估价机构和估价人员不承担相应的责任。 8、本估价报告仅作为委托方在本次估价目的下使用，不得做其它用途。凡因委托人使用估价报告不当而引起的后果，本估价机构和估价人员不承担相应的责任。 9、本报告必须完整使用，对仅使用报告中的部分内容所导致的有关损失，受托估价机构不承担任何责任。 10、未来市场变化风险和短期强制处分等因素对抵押价值均产生一定的影响，本报告未考虑抵押风险，抵押权人在办理抵押事宜时需全面考虑。 11、本报告的全部或部分内容在没有得到我公司同意情况下，不得发表于任何媒体上,报告解释权为本公司所有。 12、风险提示： ①估价对象状况和房地产市场状况因时间变化对房地产抵押价值可能产生较大影响； ②在抵押期间可能产生的房地产信贷风险，如在经济萧条期出现的投资利润率降低、本位货币贬值等导致的房地产市场出现不稳定的风险； ③提请权利人合理使用评估价值； ④定期或者在房地产市场价格变化较快时对房地产抵押价值进行再评估。 参与本次估价的注册房地产估价师： 估价师 路艳 王芳 注册号（章） 1520110002 1520110001