湘潭的项目市调的报告.doc

前 言 受湖南湘银投资集团的委托，知道策略顾问机构本着“专注地产顾问服务 树立行业信赖典范”的原则，为发展商在湘潭市岳塘区河东大道南侧所发展的项目（以下简称“本案”）提供前期市场研究策划顾问服务。 发展商期望的发展目标为“湘潭第一、全省一流”，并希望能够超越金侨系列项目，成为同档次房地产项目中的先锋。 结合湘潭市房地产的发展状况，知道策略顾问机构假定本案之发展目标为：“湘潭市中档住宅中的精品”，其评判标准为“三个原则、三个要素”。 　　一是可持续发展：首先在规划上要在地块上留有余地，不要将土地用绝，以此给项目留有一定发展增值空间；其次是在能源、材料方面要考虑到超前性，应尽量多用新材料、新技术，在能源的使用上要考虑环保，要给子孙后代留有发展空间。 　　二是要以人为本：住宅所提供的不仅仅是空间面积的大小，而应该是一种极适应于人的居住方式，是良好的生活方式。 　　三是要与市场需求吻合；具有新的居住理念的住宅项目，才能为挑剔的消费者所喜爱。 　　当今具有居住、投资双重意义的商品住宅，环境、户型与小区后期的物业管理水平是人们普遍关心的三个要素，缺一不可。 针对本案的发展目标，知道策略顾问机构展开了市场调研和项目分析工作，并将对本案的发展定位及营销推广提出建设性的意见，希望发展商在实现经济效益的同时，更能取得震憾性的社会效果。 湘潭市（岳塘区域）住房供需市场 针对性调查研判报告 在市场调研方面，知道策略顾问机构坚持“真实性”和“针对性”相辅相承，前者保证数据能客观、准确地反映市场状况，后者保证数据的有效性。 在分析方法上，知道策略顾问机构坚持定性分析与定量分析相结合。 市场调研期间，知道策略顾问机构利用《潇湘晨报》、《三湘都市报》、《湘潭晚报》等途径收集到相关基础数据资料，对湘潭房地产市场的发展里程及现状有了较为充分的了解，同时通过对资料的分析和研究，知道策略顾问机构对湘潭房地产市场的现状、发展趋势与前景进行了深入的分析。 2006年12月下旬，知道策略顾问机构对湘潭市（岳塘区域）房地产市场进行了为期五天的针对性抽样调查活动，活动采用问卷访谈和典型楼盘实地考查等形式，涉及潜在消费群体的住房现状、购房意向及现阶段湘潭楼市的供应状况等相关课题，由调查人员有针对性地采集样本，调查结果经统计处理分析后，汇集成以下资料。 一、湘潭房地产市场分析 1．湘潭房地产发展概况 近年来，在长株潭一体化背景下，湘潭市经济在发生着重大的变化。房地产业作为国民经济的主导产业，一体化为房地产业带来了前所未有的发展动力和发展机遇。房地产业作为支柱产业，支撑作用得到更进一步的提升。2005年长株潭地区完成房地产投资305亿元，占全省68%，占长株潭地区固定资产投资的25%。综合考虑建筑、建材、家居、金融等相关产业，房地产业在拉动内需和经济增长两个方面发挥着重要作用。长株潭城市化进程的加快，房地产业的发展空间将得到更进一步的拓展，按“十一五”规划，长株潭城市化率将达到7%，将有越来越多的小城镇居民进入城市居民群体。而居民收入的快速增长，也为进一步扩大房地产业的有效需求，生活水平的提高，改善居住条件和投资兴业的需求为房地产业的发展提供了市场条件。事实上，经济的快速发展，为房地产业的发展培育了广阔、积极的市场，而房地产的健康发展，又作用于经济增长，并和经济结构的升级形成良性循环。 未来五年我国住房建设的发展目标是：城镇人均住宅建筑面积达到22平方米。照此标准，仅以目前湘潭市城区人口717776人，人均住宅建筑面积15平方米计算，未来的五年内，湘潭市城区须兴建1000万平方米的住宅（岳塘区预计总建筑面积600万平方米），市场潜力巨大。 长株潭城市方位示意图 湘潭市2006年前三季度GDP增速达12.8% 据湘潭市统计局数据，去年1—9月，湘潭GDP实现304.74亿元，同比增长12.8%，其中一产业实现33.2亿元，同比增长5%；二产业实现143.77亿元，同比增长16.8%，其中工业实现125.97亿元，同比增长18.1%；三产业实现127.77亿元，同比增长10.8%。 湘潭居?福布斯?“2006年中国大陆最佳商业城市”排名56位 据?福布斯?杂志最近公布2006年中国大陆最佳商业城市排行榜消息，湘潭市榜上有名，位列第56位，位次较上年提升2位。在中国大陆最适合开设工厂的20个城市中，湘潭排名第3位。 图片资料：长株潭城市群区域规划 核心区空间结构规划图 核心区空