物业服务质量的的策划书(物业信息).doc

物业质量策划书 （物业信息） 物业基本信息（项目基本情况表） 项目基础情况表 编码：SF/B-CQM011 版本/修改状态：B/0 项目名称 山水四季城一期 地址 松江区泗陈公路1888弄 邮编 201602 物业性质 □住宅 □办公楼 □工业园区 □医院 □其他 ： 产业基本情况 总建筑面积(M2) 170696 已交付面积(M2) 　 未交付面积(M2) 　 已交付面积中 住宅 面积 　 非住宅面积 　 地下车库面积 　 其他 　 未交付面积中 住宅 面积 125389 非住宅面积 11981 地下车库面积 70084 其他 　 占地面积(M2) 164375 绿化面积(M2) 65750 水景面积(M2) 　 管理用房(M2) 　 经营用房(M2) 　 　 　 车位数 　 幢数（幢） 82 套数（套） 418 其中 露天停车位 30 其中 别墅 82 其中 别墅 418 地下停车位 438 多层 　 多层 　 　 　 高层、小高层 　 高层、小高层 　 出入口 4 竣工日期 年 月 日 物业合同期限 其中 主出入口(个) 3 接管日期 2008年6月12日 前期物业委托管理 次出入口(个) 1 业主大会成立日期 　 至 年 月 日 收费标准 物业服务费 费用名称 单价 收费面积(M2) 备注 物业管理费 元 2.8 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 停车收费 车库机动车位场地维护费 　 车库机动车位租赁费 　 机动车车库临时停车费 　 机动车地面临时停车费 　 地面机动车位租赁费 　 　 　 相关部门信息 发展商 上海仲骏房地产开发有限公司 联系人 林怡胜 联系电话 业主委员会主任 无 住址 　 联系电话 　 业主方代表 （非住宅） 无 联系人 　 联系电话 　 所属房办 松江区房管局 联系人 范士云 联系电话 所属街道 　 联系人 　 联系电话 　 公共设备设施基本信息（物业接管验收工作规程表单） 山水四季诚一期物业项目交接验收计划 前 言 物业验收，是在工程项目竣工验收合格的基础上，已主体结构安全和满足使 用功能为主题的再检验，从功能和使用价值的角度出发，检查工程项目的适用性、 可靠性、经济性、外观质量与环境协调等方面。 目 录 一、接管验收前的准备工作 二、楼宇资料的接管验收 三、接管验收前应具备的条件 四、接管验收程序 五、房屋验收标准及检验办法 六、公共设施验收标准及检验办法 七、竣工后工程遗留问题的处理 八、办理入住前的筹备工作 九、附表 接管验收前的准备工作： 熟悉工程项目 由物业公司组织土建水电工程技术人员及物业管理人员组验收小组，在接管验收前，完成以下工作： 参与楼宇闭水试验及竣工收尾监理。 了解楼宇内的设备设施，熟悉各类设备的构造、性能、产地。 熟悉水、电、气管线的铺设位置走向，以便日后对物业的维护和管理。 与发展商确定验收方案、统一验收标准，由发展商招集各项目部、熟悉验收标准和程序，搞好配合工作。 准备接管验收的表格资料： 房屋接管验收系列表。 室内接管遗留问题统计表。 公共配套设施接管验收表。 公共配套设施接管验收遗留问题统计表。 竣工图纸资料和物业合格验收表等。 楼宇资料的接管移交 产权资料 项目批准文件 用地批准文件 建筑执照 售房许可证/发展商营业执照 小业主资料。（包括姓名、产权、居住位置、建筑面积清单） 市级验收合格资料 市建设工程竣工验收合格证书 市建筑消防验收合格证 有电协议书 用水协议书 卫星电视地面接收许可证 技术资料 竣工工程项目一览表：竣工工程名称、位置、结构、层数、面积、开工竣工日期。 工程项目竣工图：包括建筑项目竣工图隐蔽管线图，电线电路及附属工程的全套图纸（包括道路的走向、标高、下水道的走向、官径及标高、围墙、围墙灯、路灯位置、电气线路走向、强弱电的布设等）。 住宅使用说明书 所有绿化景点竣工图及水电管道线路图。 室内外安装设备清单（包括入户防盗门、分户配电箱、水表、龙头、开关等的数量、出厂合格证、使用说明书、质保书等文件资料）。 隐蔽工程验收记录。 土建施工记录。包括地基处理记录、结构安装校正记录、预应力构件施工记录。 设备安装调试