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玉汤泉渡假村扩建的项目可研的报告
吉林省圣基房地产开发集团有限公司
玉汤泉渡假村扩建项目
项目可研报告
编号：2013-001
单位负责人：王 君
项目负责人：王忠义
参编负责人：王 君、王忠义、解金山
吉林省圣基房地产开发集团有限公司
二零一三年六月一日
目 录
项目开发企业基础情况 1
1.1企业名称 1
1.2法定地址 1
1.3法人代表 1
1.4注册资金 1
1.5公司类型 1
1.6经营范围 1
1.7开发资质等级 1
1.8经营业绩 1
1.9资金筹措 1
拟建项目情况 3
2.1拟建项目名称 3
2.2建设地域基本情况 3
2.3项目建设环境自然条件 7
2.4市场分析及预测 8
2.5开发规模和户型方案 10
2.6主要建筑材料 10
2.7总平面布置方案 11
2.8项目规划设计建议 12
2.9投资估算及资金筹措方案 16
2.10建设工期及建设进度计划 22
建设用地与相关规划 24
3.1城市规划相关规划指标 24
经济和社会效果分析 25
4.1财务分析 25
4.2社会评价 28
4.3城市交通影响评价 29
项目开发企业基础情况
1.1企业名称
吉林省圣基房地产开发集团有限公司
1.2法定地址
长春市南关区新发路126号
1.3法人代表
王 君
1.4注册资金
人民币伍仟万元
1.5公司类型
有限责任公司
1.6经营范围
房地产开发、室内外装潢（凭资质证书经营）
1.7开发资质等级
中华人民共和国房地产开发企业 证书编号：JFK-A0290
资质等级：三级
1.8经营业绩
长春净月旅游区别墅项目（天悦小区）二〇〇二年开发五万平方米，二〇〇七年白山地区临江市东嘉花园（棚户区改造）二十万平方米，二〇一三年吉林玉汤泉渡假村扩建项目十五万平方米。
1.9资金筹措
根据吉林玉汤泉渡假村扩建项目的计划，总建筑面积15万平方米，其中乡村建设规划许可证永吉乡字第（2013）201205号批建设规模为：117050平方米，其余为购买三义温泉原建设规模为：32950平方米。直接建筑成本150000平方米×2000元=3亿元人民币，已交土地费用4925万元，室内外装修：酒店63200平方米×2000（五星级标准）=12640万元，别墅（自用）20000平方米×1000元=2000万元，小高层19000平方米×1000=1900万元。
开发企业现已支付土地费用合计为4925万元，其中缴纳土地出让金为3898千万，缴纳土地税费195万元，已付拆迁补偿费用832万元；15万平方米土建及配套设施实际投入28500万元，已完成9
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