环境影响评价报告公示：五缘湾P地块概况与工程分析环评报告.doc

第二章 项目概况与工程分析 2.1项目概况 2.1.1地理位置 五缘湾2013P03地块选址于湖里区06-08五缘湾片区木浦路与槟城道交叉口西北侧（北纬24°32′58″，东经118°11′54″）。项目东侧为现状槟城道，南侧为现状木浦路，北侧距离现状环岛东路约52m。根据现场踏勘，项目用地内现状为荒杂地、平整地及几栋待拆迁建筑。项目用地红线东侧约30m由北往南分别为明发海湾度假村、新景缘及晴园，红线东南侧约47m为国贸蓝海，红线南侧约18m为在建恒禾七尚，红线西侧约25m为五缘湾。周围环境及用地现状示意见图2.1-1。 2.1.2建设规模 项目名称：五缘湾2013P03地块 建设单位：厦门路桥游艇港开发有限公司 建设内容：商业、办公及游艇配套设施 建设性质：新建 建设地点：湖里区06-08五缘湾片区木浦路与槟城道交叉口西北侧 工期安排：2015年0月～2017年09月，施工工期约2个月（天） 项目总投资：总投资14.48亿元，其中环保投资约994.5万元，约占总投资的0.69%。 建设规模：本工程总用地面积93236.914m2，总建筑面积m2，m2、地下建筑面积99705m2，地上计容建筑面积包含办公建筑面积136060m2、商业建筑面积17000m2、公厕120m2建筑密度%，容积率1.，绿地率25%，停车位1965个。 本工程由5栋高层建筑和12栋2~4层建筑组成，其中5栋高层建筑分别为A1#楼（21F）、A2#楼（10F）、A3#楼（11F）、A4#楼（10F）、A5#楼（16F），12栋2~4层建筑分别为C1#楼（3F）、C2#楼（4F）、C3#楼（4F）、C4#楼（4F）、C5#楼（4F）、C6#楼（4F）、C7#楼（3F）、C8#楼（3F）、B1#楼（2F）、B2#楼（3F）、B3#楼（3F）、B4#楼（4F）。A1#楼、A2#楼、A4#楼A5#楼主要功能为办公，A3#楼主要功能为办公、其中西南侧及南侧裙楼一至三层主要功能为商业；B1#楼、B2#楼、B3#楼主要功能为办公，B4#楼主要功能为办公、商业及休闲设施；C1#楼~C6#楼主要功能为办公、C7#楼~C8#楼主要功能为商业。地下室为1~2层，其中地块南侧为2层地下室、其他均为一层地下室，主要功能为车库、设备用房、配套用房等。中游艇配套设施主要为游艇办公与商业（游艇会所、游艇展销）2.1.3主要经济技术指标及规划要求 1、主要经济技术指标和建设内容 项目主要技术经济指标和建设内容见表2.1-1、2.1-2。 表2.1-1 主要技术经济指标一览表 地块名称 项目 设计方案中技术经济指标 土地出让合同中指标要求 序号 项目名称 单位 数量 数量 备注 1 总用地面积 m2 93236.914 93236.914 强制性 93236.914 2 建设用地面积 m2 80816.914 80816.914 限制性 80816.914 公共开放空间用地面积 m2 12420 ≥12420 / / 3 总建筑面积 m2 / / 252885 符合 其中 地上建筑面积 m2 15/ / 153180 符合 地下建筑面积 m2 9/ / 99705 符合 4 计容建筑面积 m2 153180 ≤153180 限制性 153180 其 中 办公 m2 136060 ≤136060 限制性 136060 其中 持有 m2 44900 / / / / 出售 m2 91160 / / / / 商业 m2 17000 ≤17000 限制性 17000 公厕 m2 120 ≥120 限制性 120 5 容积率 / 1./ / 1.8954 符合 6 建筑占地面积 m2 / / / / 7 建筑密度 % 40（上限） 限制性 8 绿地面积 m2 20204.23 / / / / 9 绿地率 % 25 25（下限） 限制性 25 10 停车位 个 1965 社会停车数：400个，需要停车位：1965个，设计停车位1965个，满足停车配建要求 需向社会提供公共停车位不少于400个，其符合相关规划管理规定 限制性 1965 符合 其中 地上停车位 个 5 地下停车位 个 1960 表2.1-2 本工程建设内容一览表 序号 项目组成 建筑面积（m2） 建设内容 一、A1#楼（办公楼）：21层，建筑高度105.10m 1 1层 1506.6 办公 2 2层 930.24 办公 3 3层 2247.94 办公、员工厨房、员工餐厅 4 4层 1220.66 办公 5 5~17层 15868.58 办公 6 18~20层 3661.98 办公 7 21层