环境影响评价报告公示：君康大厦哈尔滨市道里区群力第六大道与郎江路环评报告.doc

目 录 目 录 1 建设项目基本情况 2 建设项目所在地自然环境社会环境简况 8 环境质量状况 12 评价适用标准 14 建设项目工程分析 15 项目主要污染物产生及预计排放情况 21 环境影响分析 29 建设项目拟采取的防治措施及预期效果 32 评价结论及建议 33 建设项目基本情况 项目名称 君康大厦 建设单位 哈尔滨君康春夏秋冬置业有限公司 法人代表 郑永刚 联系人 师杰 通讯地址 哈市哈双北路宜居家园301栋7号商服 联系电话邮政编码 150000 建设地点 群力第六大道与郎江路交口 立项审批部门 批准文号 建设性质 新建 行业类别及代号 K7010 房地产开发经营 占地面积 （平方米） 20000 绿化面积 （平方米） 4020 总投资 （万元） 70000 其中：环保投资（万元） 环保投占 总投资比例 % 预计投产 日 期 2018年6月 项目的由来： 君康大厦由哈尔滨君康春夏秋冬置业有限公司投资开发，公司股东为正德人寿保险股份有限公司（于2015年7月17日变更企业名称为君康人寿有限公司）和金马建设集团开发股份有限公司旗下的（简称金马集团）春夏秋冬投资集团有限公司共同出资的一大力作。君康人寿为中国保险监督管理委员会批准设立的全国性股份制人寿保险公司，注册资本38亿元人民币，公司总部在北京，现有固定资产500亿元人民币。近年公司快速发展，多元化经营，业务遍及国内外。金马建设集开发团股份有限公司总部在哈尔滨，是具集房地产开发资质、设计、施工、开发建设、招商、物业管理于一身的大型房地产开发集团公司，曾六次获得鲁班奖。此次君康人寿与金马集团本着精诚合作、求真务实、互惠互利的精神，强强联合，联手打造君康大厦，作为进军房地产。 受哈尔滨君康春夏秋冬置业有限公司委托，我单位经过现场踏勘、现状调查、影响分析等工作，编制了《君康大厦》环境影响评价报告表。 本工程建设内容及规模： 一、项目内容 本项目占地面积20000m2，总建筑面积103840.4m2，其中地上部分建筑面积71900m2，包括公寓24800m2、办公楼32836m2、商业（餐饮、娱乐、健身）14264m2。地下部分建筑面积31940.4m2，包括停车场15970.2m2（包括换热站300m2），超市15970.2m2（其中包括水泵房150m2和变电00m2）。建筑容积率3.595%，建筑密度33.95%，绿化面积4020m2，绿化率20.1%。本项目建筑造型为不规则形状。北侧办公楼高100m，共25层。西侧商业部分高15m，共3层。西南侧公寓部分高100m，共23层，400户。南侧商业部分高7.3m，1层。本项目，共计500个停车位，其中地上空地处设置50个，地下停车场设置450个停车位。 由于本项目含商业部分，且拟引进企业为餐饮、娱乐及健身商户。由于这些行业存在一定污染，且引进商户规模暂不确定，本评价要求，在引进商户时，另做环评，并通过环保审批部门要求后，方可入驻。 本项目组成一览表如表1 表1本项目组成一览表 工程 分类 工程名称 建设内容 备注 主 体 工 程 地上部分 公寓 共23层，400户，建筑面积为24800m2 新建 办公楼 共25层，建筑面积32836m2 商业 主要经营餐饮、娱乐、健身，建筑面积共14264m2 地下部分 停车场 位于地下二层，建筑面积15970.2m2（包括换热站300m2） 超市 位于地下一层，15970.2m2（其中包括水泵房150m2和变电00m2） 公 用 工 程 给水工程 由市政管网提供84749.05m3/a 依托 排水工程 雨水、污水管网。本项目排水量约为67799.24t/a 供热工程 采用市政集中供暖方式供热，由大唐哈尔滨第一热电厂供热。103736.4m2，燃煤分担量约4149.46t/a。 供电工程 由道里供电局供给。项目引入后设5处变配电，满足项目区需要。 环保 工程 废水 排入市政管网，进入哈尔滨市群力污水处理厂 噪声 减振、隔声措施 新建 废气 地下停车场汽车尾气排风口，专用烟道 绿化 绿化 二、建设地点 本项目位于群力第六大道与郎江路交口，北侧群力第六大道，东侧为学校哈尔滨交通技工学校，南侧、西侧均为恒大帝景小区。 本工程所在地理位置见附图1。 本项目主要技术经济指标见表2。 表2主要技术经济指标表 序号 项目名称 单位 数量 1 总用地面积 m2 20000 2 总建筑面积 m2 10373 .4 3 地上 公寓 m2 24800 办公楼 m2 32836 商业（餐饮、娱乐、健身） m2 14264 小计 m2 71900 4 地下 停车场 m2 15970.2 超市 m2 15970.2 小计 m2 31940.4 5 容积率