瑞祥苑的项目商业及住宅楼监理规划.docVIP

监 理 规 划 项目名称： 瑞祥苑项目商业及住宅楼 编 制： 翟艳峰、曹帆、侯敏杰 审 批： 胡长改 河南省城市规划设计研究总院有限公司 沁阳.瑞祥苑项目监理部 2011年 11 月 目 录 一、工程概况及工程特点 1、工程概况 6 2、工程特点 6 二、监理工作范围 8 三、监理工作目标 8 四、监理工作内容及监理依据 8 1、施工阶段监理工作的主要内容： 8 2、监理工作依据 ： 8 五、监理组织机构及监理人员职责 5 1．工程项目监理组织机构框图 6 2．项目监理部人员配备计划 7 3．本项目中使用的主要仪器、设备一览表 7 4．各级监理人员的岗位职责 8 5．河南省城市规划设计研究总院有限公司监理人员职业道德守则和纪律 14 6．贯彻落实职业道德守则和纪律的六条措施 14 六、工程进度控制 15 1、实现工期目标的可行性分析 15 2、影响进度的不利因素及对策 15 3、进度控制监理工作内容： 16 4、工程进度控制措施 17 七、工程质量控制 17 1、工程质量控制目标可行性分析 17 2、原材料、构配件及设备质量控制 18 3.事前控制 21 4.事中控制 22 5.事后控制 24 6.质量缺陷的处理 25 7.竣工验收阶段的质量监理工作 26 八.旁站监理 29 1．旁站监理部位 29 2．旁站监理措施 29 九.投资控制 30 1.投资控制的要素与条件 30 2.工程投资控制的依据 31 3.工程投资控制的原则 31 4.工程投资的控制方法 32 5.工程计量 32 6.工程量清单及其说明 33 7.计量方法与程序 33 8.工程款支付 35 9.竣工结算 35 10.缺陷责任期费用控制原则 36 十.安全监理 36 1.安全监理工作原则 36 2.施工准备阶段安全监理的主要工作 37 3.施工阶段安全监理的主要工作 38 十一.合同管理 40 1.合同管理的任务 40 2.工程暂停及复工 42 3.工程变更管理 43 4．费用索赔的处理 45 5．工程延期及工程延误的处理 46 6．合同争议的调解 47 7．合同的解除 48 十二．信息管理 49 1．明确监理工作中的信息流程 49 2．收集监理信息 50 3．监理信息的处理 51 十三．文明施工与现场卫生管理 52 1．目标 52 2．工作标准 52 3．保证措施 54 十四、组织协调 54 1．项目工作协调的工作内容原则和程序 54 2．工程项目系统内部关系的协调 54 3．工程项目系统与远近层关系的协调 55 十五.监理管理制度 55 1．资质、资格审查制度 55 2．技术资料审核制度 56 3．会议制度 58 4．往来文件规定时限制度 58 5、工程质量签认制度 58 6．工程支付制度 59 7．监理日志及月报制度 59 8.监理技术资料管理制度 61 9．监理工作总结 61 十六.监理工作程序 61 沁阳市.瑞祥苑项目 监理规划 一、工程概况及工程特点 1、工程概况 本工程为沁阳市.瑞祥苑项目，由商业楼及住宅楼组成，为现浇钢筋混凝土框架及剪力墙结构。商业楼建筑面积：4058.86㎡，建筑总高度：11.4m，地下一层，地上三层。住宅楼八栋，总建筑面积：91187.3㎡，建筑总高度：51.3m，地下一层，地上十七层。建筑结构的设计使用年限为50年，抗震设计烈度为七度设防。建设地点位于沁阳市沁园南路与规划路交叉口。 2、工程特点 (1)地基基础工程 地基：本工程采用CFG复合地基，基础混凝土垫层的强度等级为C15，厚度为100㎜。基础形式为钢筋混凝土筏板式基础，筏板厚度为1000㎜，混凝土的强度等级为C35，抗渗等级为P6，钢筋的混凝土板底保护层厚度为50㎜。 (2)地下室 本工程为一层地下室，其形式为剪力墙结构；地下室底标高为－5.43m，顶标高为－0.63m。钢筋混凝土外墙的强度等级为C35，抗渗等级为P6。 地下室防水等级为一级，选用4+3厚聚酯胎SBS。 (3)主体工程 a、混凝土结构： 混凝土标号：住宅楼墙为标高-3.93至8.97用C35，标高8.97以上用C30，梁板、楼梯为C30； b、砌体结构：内外墙采用200厚加气混凝土砌块，局部内墙采用100厚加气混凝土砌块。 c、构造柱：混凝土强度等级为C25。 d、屋面工程 屋面防水等级为Ⅱ级，防水层使用年限为15年。 e、门窗工程 建筑外门窗抗风压性能分级为5级，气密性能不应低于6级，水密性能不低于3级，保温性能分级为5级，隔声性能不应低于3级。 (4)节能设计 1、本设计建筑热工设计气候分区为寒冷地区，寒冷B区。 2、外墙外保温采用05YJ3-1，外墙E型