秦皇岛明日星城社区商圈规划的方案.ppt

明 日 星 城社区商圈规划方案论 证 会  规划目的 规划的构思原则 前期市场调研情况反馈 社区商圈的具体规划方案 招商 工作进程表 广告及费用预算 明日星城公建总平面图 通过对整个明日星城社区商圈的统一规划，合理布局，创建一个良好的经营氛围，带动社区商圈的租（售），完善明日星城整体的品牌效应，提升商铺的品位和租（售）价 格。 （1）首期交付的公建配套将以满足星海园居民日常生活的基 本需求和市场调节相结合。 （2）商圈的规划将是实用性、综合性、便利性、经营性、持 久性、可变性的统一。 （3）大型会所进行主题规划，在充分考虑会所辐射面的同时， 进行错位布局，形成功能互补，以利于今后的招商引资 工作。 （4）在市场调研的基础上，结合常熟当地的城市商业布局、 居民的消费理念和消费水平进行社区商圈规划。 （5）以区域性功能分布和租赁网点的行业性要求相结合进行商 圈布局。 （6）合理布点，类同项目总量控制，尽可能避免商家之间的恶 意竞争。 表二：常熟地区商铺租金调查情况表 明日星城位于常熟城区正北面，离方塔街闹市区直线距离3.5公里，离常熟招商城直线距离为6公里；常熟目前的经济、商业中心在城市的南部，现主要的城市商圈是以方塔街、海虞北路南段和招商城路三条为轴心。沿黄河路两侧是以明日星城、琴枫苑、泰慈园、明都园、红枫苑构成的一条中、高档住宅小区一条街。建设中的信一广场是以商住、写字楼和酒店公寓为主；以黄河路、南沙路口的欧尚超市为主体的集餐饮、娱乐、购物于一体的城市北部商圈也正在规划中。但就目前而言明日星城周边尚未形成成熟的商业圈。现已交付的楼盘商业配套用房数量普遍较少，且分布零乱、档次偏低。（1）以明日星城为中心，方圆1Km、2Km、3Km的商铺规模、数量、档次进行市场调研，详见表一。（2）对常熟地区商铺的租金调查，分A、B、C、D四类地区进行调查，情况详见表二。 （1）星海园会所以都市健身为主题进行规划，但为了解决整个社区没有菜场 的矛盾，在一楼引进一家生鲜类超市。 主要引进项目：生鲜超市、咖啡厅、棋牌室、健身房、女子瘦身中心、 球馆、乒乓球室、桌球室、游泳池、美容中心、足浴按摩 （2）城欣园会所以康复理疗为主题。 主要引进项目：医院门诊中心、专家会诊室、专业保健、药房、保健品 注：由于城欣园会所还在建造中，为解决星海园居民医疗卫生问题，可在星海园 会所三楼设立临时医疗中心。 （3）日锦园会所以便民服务为主题。 主要引进项目：小旅店、小型会议室、商务中心、小型餐饮广场、茶廊 （4）明晖园会所以文化休闲为主题。 主要引进项目：书市、古玩店、阅览室、邮票市场、文具专卖、音像市场、 社区活动中心 （5）星城街东侧商铺以餐饮店、便民服务、特色品牌、各类专卖店为主；西侧商铺主营建材、装潢及茶楼。 主要引进项目：24小时便利店、眼镜店、各类饮食店、面包店、五金店、 建材店、药店、布艺装饰、银行、家居精品、中西式茶楼、粮店 （6）明日路南侧小户型（50平米左右）商铺以小型精品店为主。 主要引进项目：鲜花店、音像店、水果店、净水站、照相影印店、小 件维修 明日路两侧大户型商铺（城欣园、明晖园、日锦园）由于大部分在居民底楼， 故以办事处和低污染项目为主。 主要引进项目：邮局、银行、电信营业厅、服装店、便利店 明日路西北侧三层公建设计为老年公寓及城欣园的物业公司用房。 （7）精装修小户型公寓的配套公建以大型餐饮、休闲娱乐为主要配套设施。 主要引进项目： 主楼：一层、二层分割成一千平米一个单元的餐厅，经营各类餐饮大 卖场； 附楼：一层为大型餐饮和大型浴场；二～三层为浴场休息室；四～六 　 层为大型餐饮大堂及包厢。 注：为便于附楼的客人分流，建议在附楼增加一部电梯。 （8）星海园十八号楼规划方案：一层为物业接待室、业主委员会及警务站；二层为 物业办公室和居委会。日锦园二十号楼规划方案：一层为物业办公室；二层 为安保宿舍。 （9）星海园、日锦园北侧的沿街二楼商铺建议以写字楼形式招租。 1、设定市场准入原则 （1）杜绝高污染、高噪音、高危险性的行业进入； （2）承租期内不得私自改变用途； （3）承租方装修方案开工前需经审核； （4）承租方需制定开业时间表； 2、优惠措施 （1）缺项引入 对影响社区居民正常生活的