红夕阳老年乐园的项目可行性的研究的报告.docVIP

辽宁生态养生城 红夕阳老年乐园项目 可行性研究报告 编制单位：北京文海经略投资咨询有限公司 编制日期：二零一二年十二月 目 录 第一章 总论 1 1.1 项目背景与概况 1 1.2 报告编制依据和内容 5 1.3 问题与建议 6 第二章 项目建设背景及必要性 8 2.1 项目建设背景 8 2.2 项目建设的必要性 11 第三章 项目建设规模与内容 15 3.1 建筑物 16 3.2 配套及公用工程 18 3.3 建设指标 18 第四章 市场需求分析 20 4.1 项目概述 20 4.2 我国养老产业市场分析 20 4.3 本项目的市场分析 32 4.4 运营方案分析 36 第五章 场地选择与建设条件 45 5.1 项目地块概况 45 5.2 项目建设条件 47 第六章 总体规划 49 6.1 规划指导思想与目标 49 6.2 规划原则与理念 50 6.3 总体布局 52 6.4 消防 55 6.5 竖向设计 56 6.6 技术经济指标 56 第七章 建筑结构 57 7.1 建筑方案 57 7.2 结构方案 65 第八章 公用工程 69 8.1 电力工程 69 8.2 给排水工程 73 8.3 供热工程 76 第九章 节能、节水措施 78 9.1 节能节水的必要性 78 9.2 设计依据 79 9.3 建筑节能 79 9.4 节电措施 80 9.5 节水措施 81 9.6 能源管理 81 第十章 环境保护与消防 83 10.1 环境保护 83 10.2 消防 89 第十一章 组织机构及劳动定员 91 11.1 组织机构 91 11.2 机构设置 91 11.3 人力资源开发 92 第十二章 项目管理与实施进度 94 12.1 项目建设期管理 94 12.2 项目实施进度 95 第十三章 项目招投标方案 97 13.1 招标依据 97 13.2 招标组织原则 97 13.3 招标范围 98 13.4 招投标程序 98 13.5 招标的具体情况 100 第十四章 投资估算与资金筹措 102 14.1 编据依据 102 14.2 估算范围 102 14.3 编制办法 102 14.4 投资估算 103 14.5 项目资金筹措及资金来源 107 第十五章 财务评价 108 15.1 财务评价依据 108 15.2 财务评价基础数据选择 109 15.3 服务收入估算 110 15.4 财务评价指标计算 111 15.5 盈亏平衡分析 112 15.6 财务评价结论 112 第十六章 社会评价 114 16.1 社会影响分析 114 16.2 互适性分析 115 16.3 社会风险分析 116 第十七章 结论与建议 118 17.1 结论 118 17.2 建议 119 第一章 总论 1.1 项目背景与概况 1.1.1 项目名称 辽宁生态养生城——红夕阳老年乐园 1.1.2 承办单位概况 单位名称：沈阳市红夕阳老年乐园有限公司（拟成立） 单位概况： 沈阳市万开置业有限公司，成立于2003年，注册资金8500万元整；主营房地产开发、投资、建筑材料等。公司拥有一支懂技术、会管理、吃苦耐劳并甘于奉献的管理团队，专业技术齐备，管理能力超强，且整体配合紧密，综合素质过硬。 筹建的“辽宁生态养生城——红夕阳老年乐园”项目，坚持“替天下儿女呵护老人尽孝道，为四海友朋颐养天年增福寿”的理念，护理人员均经过专业培训，竞争上岗，做到用耐心、细心、贴心的真情，为入住的每一位提供细致、周到的服务，使大家感受“家”一般的温暖和亲人般的关照。 本老年乐园以“为政府排忧、帮儿女尽孝、给自己积善”为核心价值观，提供一站式的配套齐全的老年生活服务，内容和规格甚至活动质量，是寻常百姓家难以达到的。譬如网球、乒乓球、棋牌、健身器材等在公寓都是免费提供，从衣食住行、休闲玩乐、医疗健康各种服务一应俱全，功能完善。而在家里，即使你有这个消费能力也会受场地限制。 1.1.3 拟建地点 本项目拟建地点位于沈阳市西北方向，与市中心相距大约7公里。周边有规划的城市主干道及高速公路，交通便捷。 1.1.4 项目建设规模 本项目总建设用地面积为1240亩，总建筑面积为97.7万平方米。其中养老公寓71.3万平方米，主要包括多层、小高层公寓及独栋别墅等；公共服务设施配套26.4万平方米，主要包括健康体检中心、食疗会馆、老年大学、休闲活动中心、超市、银行、餐厅等。 1.1.5 项目整体定位 本项目的整体定位为：中国老龄服务产业的标志性工程，国际一流标准的养老服务社区——专为老年人设计的独立公寓、护理院、康复中心、健康会所和公共服务中心群落。创立集居住、疗养、康复、保健、文化、娱乐、休闲等功能为一体的现代养老服务综合社区。引进国外先进养老理念和服务方式，吸引中高