苏州商业的项目个案.pptVIP

苏州大型商业项目个案分析 恒达 | 战略投资部 苏州万达广场 项目总平图 项目介绍 外立面及其广告标识——主要大型LOGO广告都是面朝人民路 ①号商业裙楼——万千百货 车库入口及写字楼入口 B1 室内步行街——为1、2、3三座商业裙楼地下一楼的商业街 商业业态品牌 苏州印象城 一层平面图及业态商家 二层平面图及业态商家 B1 沃尔玛超市平面图 * 2.65元/平方米·月 物 业 费 万达物业 物业公司 苏房预平(2008)214号 销售许可证 苏州万达商业广场有限公司 开 发 商 1：1 车 位 比 待定 车 位 数 64000 M2 占地面积 448219 M2 建筑面积 37% 绿 化 率 5.5 容 积 率 高层、写字楼、酒店式公寓 建筑类别 住宅 物业类别 平江新城 地段商圈 [平江区] 人民路3188号 项目地址 住宅 住宅底商 商业裙楼 写字楼 地下停车场入口 万达广场主要采取销售+持有的销售模式，其中住宅、住宅底商及写字楼采取快速销售的方法，回收现金流用于支撑所持有的商业裙楼的运营及主力店的招商。 苏州万达广场位于平江新城商务商贸中心核心位置，西邻人民路、南邻312国道、北靠规划道路、东倚河道及规划绿地，总占地面积6.4万平方米（不包括城市道路及绿化用地），总建筑面积近45万平方米，以“城市综合体”的先进理念精心规划，包括国际连锁超市、大型百货、国际影城、量贩KTV、室内精品店步行街、写字楼、城市公寓、商务设施等各种业态。 建筑面积：448219平米，其中大型商业面积：86490平米，沿街商铺：20557平米，公寓146540平米，写字楼96749平米，停车位：2183个 318国道 人民路 万千百货观光电梯 一号裙楼万千百货 人民路 二号裙楼万达影城 万达影城——户外大屏幕电视 三号裙楼家乐福、国美电器等 创意雕塑 1-5楼 商场平面图 化妆品、黄金珠宝眼镜、钟表、女鞋女包、转角茶餐厅 少女装、女杂 淑女装、内衣文胸、季节品 男士正装、休闲男装、男鞋、箱包衬衫 运动休闲、儿童服饰、床上用品 ②号商业裙楼——万达影城 ③号商业裙楼——家乐福、国美电器 地下车库入口 卸货区 写字楼 入口 地下车库入口与写字楼入口均在设在万达广场内部小区道路那侧，有效的分离了人流车流，而商业裙楼主入口均设在人民路边上。 室内步行街入口——人民路与318国道交叉处 步行街商业店铺1 步行街商业店铺2 该步行街为苏州最长的室内精品步行街，总长度达360米，引入近百个品牌商家进驻。室内精品步行街将所有主力店连接在一起，顾客足不出户就可以逛遍整个购物中心 。 品牌店 步行街商业业态及各家商家列表 苏州印象城集购物、娱乐、休闲和餐饮于一体，总建筑面积约14万㎡。印象城规模大、业态齐全。印象城购物中心商铺数约为150家，停车位超过1000个。地下部分是沃尔玛超市，面积超过2万㎡。其他国际知名品牌也为数众多，有瑞典HM、CA英国NEXT日本ZARA、UNIQLO与MUJI等诸多品牌。此外，印象城还有30多家餐饮和娱乐品牌，为市民提供丰富多彩的美食和休闲服务。 深国投商置是中国一流的商业地产投资开发机经营管理公司。苏州印象城购物中心是深国投商置开发建设的第三代产品代表作，与前两代产品相比较，第三代项目产品的规模更大、业态更齐全、动线设计更为合理，也更适合于百姓“一站式”购物休闲。 苏州印象城购物中心由深国投商用置业公司、美国西蒙地产、摩根士丹利房产基金合作开发。 印象城购物中心采用开发商持有招租的商业模式，要求必须资金实力雄厚，深国投采用和美国西蒙地产、摩根士丹利房产基金合作的方式很好的解决了现金流问题。 N S N S 三层平面图及业态商家 N S 四层平面图及业态商家 N S *