苏州新区通安荣尚花苑的项目定位的报告943105495.ppt

挖 掘 机 会 机会1 板块内除金榈湾地中海特色、文昌花园装饰主义风格明显外，其他整体外立面品质一般，本项目有较大提升空间。 云锦城 地中海异域风格，立面涂料、面砖、石材。整体感觉档次提高 金榈湾 欧式风格，外立面涂料为主 新港名墅 白色与水绿色涂料，整体档次较低，与周围厂房区分不明显 云锦城 项目整体较大，涂料加面砖，整体感觉一般， 理想城 土黄色和白色涂料加少量面砖，涂色颜色降低楼盘档次 鸿锦新苑 外立面为涂料、面砖加仿石材，涂料颜色较为亮丽，相比周边项目档次相对较高。 文昌花园 外立面 楼盘名称 鸿锦新苑 文昌花园 新港名墅 金榈湾 理想城 立面风格建议 东方新中式风格———— 经典再现、传统韵味、归属感 新中式建筑在沿袭中国传统建筑精粹的同时，更注重现代生活价值，着力提高居住的舒适度。比如在设计中更多考虑私密性，增强采光通风，更有效地提高卫生间、厨房在居室中的地位，更好地使老人、孩子、夫妇间的居室环境合理分隔与有机协调等。另外，在庭院、地下室的处理中，也吸纳了更多现代生活流线的创新之笔，如外庭院、下沉庭院、内游廊等，让中式建筑以一种更自然、更现代、更具生命力的品相出现。 新中式建筑通过现代材料和手法修改了传统建筑中的各个元素，并在此基础上进行必要的演化和抽象化，在整体风格上，仍然保留着中式住宅的神韵和精髓。空间结构上有意遵循了传统住宅的布局格式，延续传统住宅一贯采用的覆瓦坡屋顶，但不循章守旧，根据各地特色吸收了当地的建筑色彩及建筑风格，能自成特色。 广州：云山诗意 外地代表楼盘 沈阳：格林生活坊 苏州代表楼盘 中海胥江府 水墨三十度 立面风格建议 西方新古典主义——品质、沉稳 1、新古典主义风格以尊重自然、追求真实、复兴古代的艺术形式为宗旨，但不照抄古典主义风格并摈弃抽象、绝对的审美概念和贫乏的艺术形象而区别于16、17世纪传统的古典主义 2、新古典主义风格还将家具、石雕等带进了室内设计和装饰之中，拉毛粉饰、大理石运用，使室内装饰更讲究材质的变化和空间的整体性。 3、正立面一般设计成豪华的与屋檐等高的门廊，对称而平衡。门廊的三角楣由厚实的古典柱子支撑。 苏州代表楼盘 金色家园 成都龙湾半岛 外地代表楼盘 机会2 在各项目对比中，景观资源作为一大附加值有很大的提升空间，可以增加该项目的整体形象。 ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ 景观资源 有品牌认可度 无 未开 本项目 幼儿园、商业、会所 商业、幼儿园 商业、室外健身设施 幼儿园、商业 无 商业中心 内部配套 一定影响力 具有影响力 有知名度 一般 几乎没有 有知名度 社区知名度 在售 在售 在售 二期在售 尾盘在售 二期在售 社区成熟度 一定知名度 金榈湾 有品牌认可度 新港名墅 一定知名度 云锦城 有品牌认可度 理想城 一般 鸿锦新苑 有品牌认可度 文昌花园 开发商品牌 楼盘名称 从表中可以看出，在各项对比分析中，仅有社区知名度和景观资源是有上升空间的。而社区知名度主要靠项目销售过程中慢慢积累。所以景观资源是我们必须抓住的又一机会。 外部资源：本项目西侧是一条河道，可以进行景观美化，营造亲水住宅。 内部资源： 可以通过创新手法建造一下景观组团、中心水景、特色小品、标志性建筑。 另外也可以通过底层架空增加档次，架空层还可以作为社区业主娱乐场所。 现有实景 河水整治 岸边绿化 边坡营造 休闲凉亭 天然景观作为不可再生资源在景观设计中尤为重要！通过资源整合可以达到提升价值，也可促进销售。 外部景观建议 内部景观建议 绿化景观做到点线面相结合，在项目中心通过中央水景、中心广场、连廊、休憩庭院、亚致小品、及路面铺设来营造主题景观，以提升项目的整体品质。 架空层建议 架空层的采用可以楼层地势抬高，增加小区通透性、采光通风功能，也可以解决底层潮湿造成销售空难的问题。 景观美化 休闲运动 儿童娱乐 车库利用 邻里场所 机会3 鸿锦新苑 理想城 云锦城 飘窗 飘窗 布局全朝南 飘窗 飘窗 飘窗设计尤为突出，个别户型做到全部朝南设计。 户型对比 浒新金榈湾 多层顶复 露台 文昌花园 凸窗 八角窗 转角阳台 工作阳台 转角阳台、工作阳台、八角窗等个性设计均被采用，多层顶复设计采用大面积露台增加居住舒适度。 户型建议 竞争项目的高层总体户型设计还不错，但是例如入户花园、一步花池、空中花园等增加空间附加值以及增强居住品质的设计几乎没有，本项目可以从这方面入手。 北卧室大露台设计增加采光 入户花园设计大气，增加私密性可充当花园玄关 L型大面宽阳台，客厅与书房自有相连。 卧室带转角阳台，客厅与书房自有相连。 一步花池美化环境赠送面积 2-2-1 3-2-2 * 通安地块项目定位 目 录 Ⅳ市场定位 Ⅲ挖掘机会 Ⅰ优势列