荣成大润发广场商贸住宅的项目可行性的研究的报告.doc

荣成桃园大润发广场商贸住宅项目 申请报告 工咨丙 1999—10 二00七年十一月 目 录 第一章 项目申报背景及申报单位情况 一、荣成概况………………………………………………………4 二、土地政策………………………………………………………5 三、金融政策………………………………………………………6 四、产业政策………………………………………………………6 五、市场给予我们的机会…………………………………………9 六、开发商的强势介入……………………………………………11 第二章 项目及编制单位情况 ……………………………………………………12 第三章 拟建项目情况 建设规模与目标 ……………………………………………14 二、建设方案 ……………………………………………………14 三、实施进度 ……………………………………………………18 四、投资估算 ……………………………………………………18 五、资金筹措 ……………………………………………………18 第四章 建设用地与相关规划 一、建设地点 ……………………………………………………19 二、建设条件 (一)场地工程地质条件 …………………………………………19 (二)项目总建筑设计说明 ………………………………………23 (三)排水、空调、强电设计施工说明 …………………………34 第五章 资源利用和能源耗用分析 一、土地资源利用 ………………………………………………54 二、能源耗用分析 ………………………………………………54 第六章 生态环境影响分析与施工安全 一、污染源 ………………………………………………………56 二、防治措施 ……………………………………………………56 三、施工安全 ……………………………………………………57 第七章 经济和社会效益分析 经济效益分析 ……………………………………………59 二、盈利能力分析 ……………………………………………59 三、从区域社会层次上分析 …………………………………59 四、社会效益分析 ………………………………………………60 第一章 项目申报背景及申报单位情况 一、荣成概况： （一）、地理人口：荣成市位于山东半岛最东端，三面环海，海岸线长500公里，与韩国隔海相望，是我国距韩国最近的地区。总面积1392平方公里，耕地面积5.51万公顷，人均耕地面积0.08公顷。下辖2个管理区，13个镇，11个街道办事处，858个村民委员会，97个居民委员会。 先后荣获“全国城市环境综合整治优秀城市”、“国家环保模范城市”、“全国园林绿化先进城市”、“国家园林城市”等称号，被授予联合国人居环境范例奖。 （二）、气候特征：荣成属暖温带季风型湿润气候区，四季分明，年平均气温为12℃，年平均日照2600小时左右，年平均降雨量800毫米左右。 （三）、交通通讯：市中心距烟台机场、火车站130公里，距青岛机场、火车站275公里，距威海机场21公里，距威海通往韩国的客运码头50公里。 市内通车里程621.38公里，二级以上公路410.2公里。海上货物运输主要港口有石岛港、龙眼港、俚岛港和蜊江港。其中石岛港和龙眼港是国家一级口岸，这两个港口有通往韩国、日本、香港等地的国际航线。全市13个镇、6个街道办事处及所有的行政村全部开通了国际国内直拨电话，年未交换总机容量达25.26万元。 （四）、第三产业：以商贸旅游为重点的第三产业保持了强劲的发展势头。2006年全市社会消费品零售总额78亿元，全国接待国内外游客365万人次。其中，国外游客12.3万人次；国内游客352.7 万人次，实现旅游收入25亿元。其中，旅游商品收入7.74亿元，外汇收入5874.93万美元。 （五）、工业情况：2006年全年实现工业总产值1140亿元。全市规模以上工业中，轻工业产值530亿元，重工业产值440亿元。全市规模以上工业销售收入815.6 亿元，实现利润43.4亿元。2006年，规划实施的145项重点工程项目，建设速度和推进力度前所未有，倍受关注的“三电三路”等一批事关全局的重点项目，顺利跻进国家和省“十一五”发展规划。全市共完成规模以上固定资产投资196.55亿元。 （六）、外经外贸：2006年全年实际利用内资53.22亿元，比上年增长13.8% ，实际利用外资3.94亿美元，增长8.9% 。其中，外商直接投资3.74亿美元；外贸进出口总值12.8亿美元，增长12.2% ，其中，出口总值7.85亿美元，增长25.4%. 二、土地政策 1、2004年3月30日，《关于继续开展经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情况执法监察工作的通知》：规