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营口市鲅鱼圈高层的项目市场调研的报告
鲅鱼圈高层项目市场调研报告
目录
第一部分 宏观城市概况
营口区域概况
鲅鱼圈区域概况
宏观经济环境
城市发展与规划
小结
第二部分 鲅鱼圈市场概况
营口房地产宏观概况
鲅鱼圈楼盘概况
小结
第五部分 总结
附表:
第一部分 宏观城市概况
营口区域概况
1、自然地理
??营口市位于辽东半岛西北部,西临渤海辽东湾,与锦州、葫芦岛隔海相望;北与大洼、海城为邻;东与岫岩、庄河接壤;南与瓦房店、普兰店相连。营口南接大连,西临渤海,背靠东北腹地,中国七大水系之一的大辽河从里注入渤海。? ?营口是辽宁省管辖的地级市,是全国重点沿海开放城市。在5402平方公里的土地上,养育着230万勤劳热情的营口人。? ?营口海岸线长96公里,近海难涂16万多亩。截至2005年12月31日,营口市辖四区(站前区、西市区、老边区、鲅鱼圈区),两市(大石桥市、盖州市),41个建制镇(其中老边区4个、大石桥市15个、盖州市22个),14个乡(盖州市),27个街道办事处(站前区7个、西市区7个、老边区2个、鲅鱼圈区4个、盖州市2个、大石桥市5个),14个国有农场,929个行政村。市域总人口2229139人,其中站前区260071人,西市区159904人,老边区123418人,鲅鱼圈区103525人,大石桥市705285人,盖州市876936人,城市化水平为38.58%。 营口市 面积4970平方千米,人口230万人(2004年)。 站前区 面积 70平方千米,人口26万。邮政编码115002(115000、115001、115002、115003均为站前区区号)。区人民政府驻文化宫里45号。 西市区 面积 20平方千米,人口16万。邮政编码115004。区人民政府驻渤海大街西60号。 鲅鱼圈区 面积 268平方千米,人口30万。邮政编码115007。区人民政府驻钱塘江路15号。 老边区 面积 305平方千米,人口13万。邮政编码115005。区人民政府驻龙山大街54号。 大石桥市 面积1379平方千米,人口72万。邮政编码115100。市人民政府驻青花街道振兴社区。 盖州市 面积2928平方千米,人口73万。邮政编码115200。营口一市两港,辽河老港于1864年对外开埠,成为中国东北第一个对外开埠的口岸。1984年兴建的鲅鱼圈新港是全天候深水海港,不淤不冻,四季通航。营口港已与40多个国家和地区的140多个港口建立海运业务,年吞吐量突破2500万吨,集装箱运输逐年递增,成为中国东北第二大港、中国第十大港。营口陆路运输四通八达,东北铁路、电气化高速铁路,公路、高速公路交通网络纵贯营口全境。营口海运畅通,成为东北腹地最近的出海口。? ? 营口立交桥成为东北最大的交互式公路立交桥。营大公路、辽河大街、盼盼路、渤海大街、金牛山大街宽敞明亮。营口是中国首批投资硬环境建设40优城市之一。全市共有26个民族,即汉、满、回、朝鲜、蒙古、锡伯、藏、维吾尔、苗、彝、壮、布依、侗、瑶、白、土家、哈尼、傣、黎、高山、达斡尔、羌、俄罗斯、鄂温克、鄂伦春、赫哲族。全市的人口分布 人口数 站前区 人口26万 西市区 人口16万 鲅鱼圈区 人口30万 老边区 人口13万 大石桥市 人口72万 盖州市 人口73万 营口历史悠久,文化底蕴深厚;营口人民饱经沧桑,走过了风雨历程。历史是不应被遗忘的。《漫话营口老地方》一书的出版,将一幅幅真实的历史画面呈现在我们的面前,为我们了解和认识营口的历史打开了一扇窗子。
营口是辽宁省管辖的地级市,是全国重点沿海开放城市。在5402平方公里的土地上,养育着224万勤劳热情的营口人。 营口海岸线长96公里,近海难涂16万多亩。营口不仅是一个发财之地,还是一个旅游胜地。历史悠久的人文景观和独具特点的自然景观,吸引了几百万海内外游客。 山、海、泉、林、河交相辉映,到处是您休闲度假的好去处营口市西临渤海辽东湾,属暖温带大陆性季风气候。其气候特征主要是:四季分明,雨热同季,气候温和,降水适中,光照充足,气候条件优越。但冰雹暴雨、干旱、大风等灾害性天气也时有发生。今年计划改造市区道路7条,局工程技术科承担了监督管理任务,截止10月中旬工程已全部圆满竣工,实际完成道路12条,超额完成了任务。道路总面积73450平方米。其中:主次干道6条,面积61980平方米;街巷路6条,面积11470平方米。营口有“东北四大禅林”之一的楞严禅寺,位于营口市中心,占地8036平方米,呈规则的长方形。这座寺院建于1921年,是由禅定和尚多方募化在原佛教宣讲堂旧址上修建的,有三进院落.寺内的主要建筑天王殿、大雄宝殿、藏经楼等.大雄宝殿是整个寺院的中心建筑,面阔五间,殿内供奉如来佛、观世音、十八罗汉等佛像,这些佛像均为铜铸,神态各异,栩栩如生,
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