西安水岸清城地产的项目整合推广的方案.docVIP

浐河区项目【水岸·清城】（暂定名） ―想家，享自然― 整合推广方案 壹、项目案名 一、【主推案名】 案名： “水岸·清城” 释意： 1、项目与浐河毗邻，突出项目东郊浐河区这一具有丰富自然风光的原生地段； 2、“清城”与“倾城”同音中又有谐音，既有自然的清新又有人文的尊贵之感，凸现项目的卓越品质； 3、“水岸”给人心旷神怡、自然清心的感受，“倾城”让人有一种无上的荣耀之感； 4、“水岸·清城” 呈现的是安静的地方,水岸密林、金波艳影、和风送凉、打浆中流、抚琴隔岸，没有车水马龙的商业没有噪杂扎堆的人流，没有窒息林立的巨厦。只有东难觅的，静界、透明静界、拈花静界、私家静界、深沉静界宁静与繁华的守望----绿野与住宅的对话??? ? 绿色细胞组织----生态环境最重要的元素是绿和水??? ?回到自然，在那里安家???? 因为???? 接近自然???? 就接近了快乐的本源???? 绿色家园???? 宇宙是物质的，在时空的长河中，宇宙万物不断地变化着，物质的空间同样具有变化性、流动性和连续性，推动这个变化的动力也是其内在的矛盾，阴阳、日月、动静、虚实、高低等等均是一个矛盾体，但是，在某一段时空中，矛盾的双方又是相互依存的，形成一个完整的形象。????本项目规划遵循“天人合一”的自然规律及“以人为本”的消费理论，以优美的自然环境和现代化的配套设施服务于消费者，共同构筑世外山水园林、画中精品住宅，怡然度假胜地—— “水岸·清城”（暂定，下同）生态园林式住宅之典范。以中国传统文化为根，创建人、自然、建筑于一体的生态居住环境。它具有绿化、休闲、交往三重功能，是人与人交往、人与自然对话的场所。?????论语云：“里仁为美”。????里：居住区。????仁：人情味。?????“里”在现代人的理解中不单是居住区，还包括居住区的周边环境，?“仁”的“人情味”包括两个方面：首先居所应具有私密性（对个人而言）；其次应具有开放性（对小区的共享空间而言）。 二、特色定位 【惬意水岸情调，自然健康生活的三度空间】 集西安市人文资源与现代高科技手段、现代材料相融合，开发出立体、三度空间的生态住宅商品。?（一）、居住环境的一度空间??? 一度空间，属消费者个人的私密空间，单元户内空间，合理的空间布局，良好的通风采光，业主可享受 到最好的户型结构，并且可以根据自身需求营造自己所需要的一度空间，体会高科技带来的幸福感。?（二）、居住环境的二度空间??? 二度空间，指开发商“以人为本”营造的小区空间，具有科学的划分领域空间、组织空间的序列。遵循人 的行为轨迹，安排建筑群体。充分利用土地，布置公共绿化，营造水景观赏景点，提高生活环境质量及亲密邻里关系。保障环境质量，合理分配建筑密度。独特的小区形象，满足业主精神需求。??（三）、居住环境的三度空间????三度空间，指小区周边可借用的自然环境，如水景、绿景，甚至都市风光也是住宅小区的一道风景线。????本项目具有得天独厚的自然环境优势，并利用长乐路、浐河村西路的交通要道，为业主的出入带来便利，使小区与外界的交流更加通畅，还可以利用该大道树立自我形象。?????小区周边的浐河和小区内大面积绿化，都是可借用的宝贵财富，是营造小区绿化的重要资源，对度假住宅来讲都是不可多得的天然资源。????由一、二、三度空间构成了“纯生态型园林式住宅”产品的成功要素，也形成了 “水岸·清城”“居住+度假的独特个性，并创造了产品差异性，使产品更具有竞争力，为开发商达到未来市场期望值提供保障。定? 位：产品形象定位不是开发商为自己产品随心所欲的定一个什么形象，而是顺应消费趋势、消费心理、 消费追求、向往的，在消费者“心理”的定位。在消费者心里树立起的产品形象，让消费者喜欢、认同并追求，并与消费者自己身份相匹配，使住在该小区的业主，有一张精英的“名片”。 （一）、住宅产品构成因素的 “核心产品”----核心产品是由产品的基本功能组成。----形式产品是由与核心产品不可分割的部分所带来的附加值。? ----延伸产品是由产品质量、形象、物业管理等带来的产品品牌与开发商品牌形象。----产品的基本功能? 各功能区间分布合理，动与静，洁与污，共享空间与私密空间严格区分开来，互不干扰。 2、形式产品????形式产品的附加值是现代住宅必须的硬件，如园林、绿化、交通、建筑外立面等，而这些必备的因素，又直接刺激消费者在购买之前的心理附加值及购买之后使用过程中的附