西安毅达上城房地产的项目营销的的策划的报告2008年60PPT.ppt

{西安毅达上城}营销策划报告 贵族生活艺术的盛宴 一、产品解读 二、客群解读 三、广告总精神 四、阶段推广部署 五、LOGO设计 六、广告表现 一、产品解读 区位：古城发展核心 急速升值的黄金地域 ◆ 古城西南部爵版领地，身处高新技术区域。 ◆ 西安尊贵之地，入驻身份不同凡响。 ◆ 伴随古城高新技术发展战略，毅达上城将在古城西安演绎尊贵人生。 人文环境：高等学府在比邻，书香气息阵阵来 ◆离古城高校西安外事学院几步之遥，濡染浓郁书卷气息。 ◆ 西安，世界古都，东方古城，10个世纪的时间沉淀， 1100多年的历史文化气息，悠远厚重。 自然环境：傍水而居，静外而贵中 ◆ 西临新皂河，小河缓缓细流，河边树木葱葱，风起粼粼波光，透出无限宁静。 ◆ 毅达上城社区总占地约31万平方米，总建筑面积约94万平米，建筑密度约19%, 绿地率高达38%，是超大型景观尊贵社区。 景观： 细节决定风格，品位欧洲尊贵气息 ◆ 内部景观，入楼门口含有欧式风格的雕刻（圆形立柱、花纹等），入楼大厅是欧式基调（欧式中轴线）, 楼内电梯口含欧式小雕刻、欧式的小壁灯等。 ◆外部景观，绿野处处，圆形十字广场，有成荫的绿树、浓密的芳草和盛开的鲜花，用黑色沙石修建的带有巴洛克气息的小建筑点缀其中，镶嵌石子的路面，更是印证着尊贵。 景观建议：塑造典雅、高贵、浪漫的法兰西建筑 ◆可采用一些法式雕塑，不在乎占地面积的大小， ◆追求色彩和内在联系，崇尚冲突之美。 ◆整体方面严格的把握，在细节雕琢上下工夫。 ◆可以在园林区铺建一条中轴线式的镶嵌石子的大道，大道旁建造法式风格的雕塑，与园林整体协调。 配套：品味生活，演绎都市的典雅温馨 ◆外部有西安外事学院生活区的完善配套；内部有小学、幼儿园、超市、银行、 医院、运动场等多角度立体保障。 ◆更有高新技术开发区的现代商业圈，打造无限商机。 交通: 通则达 无需等待 ◆毗邻古城西安主干道，四通八达便利快捷。 ◆ 直通古城市中心，跨步穿三环飞机场即在眼前。 户型：以精致空间 尽情诠释欧洲的新贵气息 ◆在精致的空间里，每个独立的小房间都能感到温馨别致，煮一杯咖啡静静的感受，这一刻的气息就是尊贵。 ◆多种户型可供选择，功能齐全，合理布局，动静分区，干湿分离，更兼有超大宽视野性。 物业建议： 品牌物管企业，提供金牌服务 ◆知名物业管理机构提供金牌物管服务。 ◆多重智能化保障。 ◆尊贵的生活，就享受生活的舒适安全。 规划：大型景观园林的再现，散发出典雅尊贵气息 ◆含有欧式园林基调的设计,集绿化、景观、休闲于一体。 ◆中心有休闲广场，欧式的亭子，包括一些植物在里面作为协调，还包括一些欧式雕塑搭配，整体体现出欧洲的浪漫典雅。 规划建议：含有法式园林基调的现代景观园林 ◆ 渲染大片的绿地，宽阔几何草坪，笔直的林荫道。 ◆建造穿插欧式街亭，欧式休闲中心广场，与中央控制的建筑相呼应，构成和谐一体。 外立面：邂逅现代尊贵的气息 感受着典雅 ◆现代都市尊贵风格的外立面，壅容华贵典雅。 ◆简洁分明的线条仿佛凝固的音符，散发浪漫尊贵风彩。 卖点：比帝王的生活更舒适 做现代都市新贵 ◆典雅尊贵的外表，外立面突显现代尊贵感。 ◆温馨精致的房间，较小却功能齐备，更现潮流热点。 ◆理想的价位，关爱的体现，总价位低但是品味却高。 ◆全户型朝南，阳光无限，宽视野大阳台。 产品定位：大规模综合性的景观住宅 ◆ 内部景观尊贵别致，细节建筑为法式风格，精雕细琢浑然一体，尽显视觉的冲击力。 ◆外部景观含有欧洲新古典主义园林风格，崇尚简约，一个简单的十字划轴，给你一种另外的感觉，会感觉到通透感比较强，视野很开阔。 二、客群解读 客群解读 : 西安古称长安，有3100多年的建城史和1100多年的国都史，先后有周、秦、汉、唐等12个王朝在此建都，是与世界名城雅典、开罗、罗马齐名的世界四大文明古都。 西安是一座承载华夏文明的文化古都。秦砖汉瓦，暮鼓晨钟，高新科技，现代文明，使西安拥有了世界，世界拥抱了西安。 根据我公司的市场调查分析，我们认为，作为西安超大型艺术生活景观社区，毅达上城项目具有高品质和尊贵形象，但是产品价格相对西安市场为低总价产品，又可以争取一般市民客户，因此项目的目标客户应锁定西安的知识分子和普通市民阶层。 客群精神特征： 我们的客户生活在西安这片悠久历史的文明古都中，耳濡目染西安儒雅古典的文化气息，他们向往和追求高品质的生活，除了对房子一般意义上的居住要求外，还会看重社区的整体氛围和艺术品位。 客群职业特征： 目标