辽宁阜新中地御龙湾的项目规划建议的报告.ppt

第一节 产品规划建议 -------------------------[项目概况] -------------------------[项目定位] -------------------------[整体规划理念] -------------------------[规划目标] -------------------------[规划原则] -------------------------[平面布局建议] -------------------------[产品结构及配比建议] 第二节 建筑设计建议 -------------------------[建筑风格] -------------------------[外立面建议] -------------------------[建筑线条] 第三节 单体设计建议 ------精致型公寓-----------[层高及大堂建议] -------------------------[社区入口构想] -------------------------[户型设计要点] -------------------------[户型空间设置建议] -------------------------[户型设计其它建议] -------------------------[户型创新建议] -------------------------[外立面建议] ----底层商业规划建议-----[商业形式建议] -------------------------[商业设计建议] 第四节 公共建筑规划 ------------------------[会所建议] -------------------------[道路交通] -------------------------[车位建议] 第五节 环境景观设计 -----------------------【园林景观设计因素】 -----------------------【设计重点】 -----主题及风格建议----【园林景观主题建议】 -----------------------【园林风格建议】 -----------------------【景观设置建议】 -----------------------【小品设计建议】 -----------------------【公共空间设置】 第六节 物业管理 -----------------------【服务管理模式定位】 -----------------------【社区服务内容】 -----------------------【物业管理】 第七节 智能化规划建议 ··········施工图设计工作要求········· 优势：由于地块不方正，不是正南正北，如果采取顺路军营式排布，则落入阜新市其他竞争项目的俗套，所有楼栋都偏东30度左右。采取错列式布局，能保证所有楼栋都是正南正北，多层进深控制在12米以内，南北通透，便于采光与通风，而且户型方正：平面布局必须合理，各功能空间尺度适宜。通常而言，由于本项目容积率限制，不需要拉长进深来追求面积，因而户型设计更容易出精品。 劣势：部分景观、视野难以兼顾 组团划分：项目划分4个组团，第一组团位于地块的西北部，分别规划有普通多层和多层洋房建筑组成，第二组团位于地块的东北部，分别规划有普通多层、多层洋房和沿细河堤的联排别墅建筑组成，第三组团位于地块的西南部，规划有普通多层、电梯多层、多层洋房、整体商业和临中华路小高层组成，第四组团位于地块的东南部，规划有临细河堤双拼别墅、联排别墅、电梯洋房和小高层、办公楼等建筑。 景观规划说明：地块中部为主轴核心景观区，划分为十字景观点，同时第一至四组团单元景观可以互动，并拉升项目价值。 社区道路及规划路口说明：社区内规划道路以便实现人车分流；社区主入口规划在中华路正面，科技路、细河堤及北面规划路规划小区次入口，主要是便于各组团客户出行方便。 沿中华路方向地块中段合适位置布置小区主入口，设置开放式休闲广场及风情商业街，从而使城市到住区不再是“强硬”分割，而是有序的景观以及休闲过渡。南北景观主轴---纵轴略窄（20米左右)，中央景观主轴--横轴略宽(30米左右)，纵轴依地理位置高差设置的绵延叠水，同中央景观轴横轴设置的亭台楼阁紧密结合，联系四大组团，充分体现园林景观与人文的完美结合。 利用横竖两条景观轴，很自然的将整个小区分为四个组团区域。两轴四区共同围合成中心生态园林。这四个组团区域又以建筑形态为单位组成了两个相对独立的园林空间，并与中央景观轴成渗透关系，形成“园中园”的巧妙格局。 小区实行人车完全分流，沿小区围墙内侧设置车行交通动线，东西南北全部