郑州金基置业维也纳森林的项目营销推广的方案.docVIP

目 录 前言 项目概况 宏观市场分析 市场竞争项目分析] 项目SWOT分析 项目营销策略 营销策划部人员配置及培训 媒体执行计划 结语 前 言 郑州金基置业有限公司是1997年成立，以金品格＼金品质＼金品位为基准，坚持“艰苦创业、无私奉献、努力拼搏、开拓进取”的企业精神和“精心策划、狠抓落实、办事高效”的工作作风，坚持“质量树品牌，诚信立伟业”的企业宗旨，倡导以人为本的经营理念，寻求企业、员工、社会的和谐发展，全面打造以客户为中心的企业，驱动企业高速、稳健、持续健康发展，成功实现“河南省乃至全国有较高知名度和影响力的开发商”的目标。 维也纳森林项目是金基置业的开疆之作，项目集合国内外一流的规划设计、景观设计及物业管理机构，公司对项目有着极高的期望，旨在以此项目为起点，真正为高知阶层造好房子，满足其对生活品质的更高追求，同时，也成就企业自身在公司品牌、资金、开发经验、管理理念和机制等层面皆得到提升，成功实现“河南省有较高知名度和影响力的开发商”的发展方向与规划。 金基置业.维也纳森林企业品牌建设与项目营销推广构想，是综合2007年8月以来国家出台的一系列的宏观调控和金融紧缩政策、结合郑州市目前房地产市场的竞争态势及房地产发展的总体趋势、基本规律及特质而制订的整体品牌包装推广、开发决策和计划方案。 项目概况 地理位置 郑州金基“维也纳森林”项目位于郑州中心景观大道—中州大道与北环快速路的黄金交汇处，中州大道西侧，是出入郑州的北门户，占据城市重心北移东扩的轴心地段。东邻占地8000亩的郑州市国家森林公园、龙湖水域，南邻东风渠，北邻连霍高速，交通便利，地理位置优越，环境优美，是目前郑州市内值得珍藏的稀有住宅用地。在整体方位上，项目位于郑州城市重新北移东扩的轴心地段，处于上风上水之地，具有天然的环境优势。 项目地理位置示意图 1.2 地块及规划设计 维也纳森林小区总占地约180亩，规划24栋楼，总建筑面积38万平方米，总绿化率48％，郑州较大规模的品质高尚社区。。项目由美国天合建筑设计（香港）有限公司担纲总体规划设计，麦之道规划（香港）国际设计有限公司担纲景观设计，整体外观采用现代典雅主义建筑风格。汇集国内外一流团队和国际智慧，合力打造郑州北中心地标性社区。项目先后荣获郑州市十大楼盘、全国绿色健康典范住宅等众多荣誉。 小区的总体户型设计建设遵从“人与自然的和谐为本”的设计理念。小区住宅类型有：多层电梯洋房、18—32层的高层；户型从50平米标准间到180平米的四房，采用超宽、超大阳台、270度观景窗、入户花园、私家花园设计，所有户型都为全明设计。????而且小区毗邻郑州国家森林公园，与黄河生态园、花卉市场均在10分钟车程之内。社区东大门处，面临世纪景观大道，对面是占地8000亩的郑州国家森林公园，天然氧吧；????随着郑州市政的不断改造，北区在未来的2年内会成为环境优美，设施完善的一个新城区，由国道107改造的中州大道，宽200米，日后绿化的完善将使它成为中原地区最宽最靓丽的观景大道，处于此区域的【维也纳森林】社区将是最具有升值潜力，最佳居住的首选之地。 项目总规划平面图 交通状况 本案地段处于城市交通枢纽北环快速路、中州大道、经三路、花园路的中心位置，交通便捷。而且中州大道双向4车道的高标准规划，能有效解决目前郑州市内的道路拥堵之苦。社区距离高速出入口、机场、火车站、花园路商圈均相当便捷。城市公交线路，目前有39路、262路、215路、308路、319路等多个公交线路通往项目区，方便小区内居民出入。 1.2.2 周边配套 项目地块片区属于新老城区交接地段，目前周边配套尚不完善，商业、购物、酒店、医院等尚须依赖主城区。由于交通的便捷性，家乐福、天荣国际建材港、丹尼斯、世纪联华等休闲、购物场所均在10分钟车程之内。社区规划商业步行街，社区配套建设幼儿园、小学。四十七中、七十五中，加上上风上水的自然环境，因此片区居家环境相对成熟。 小结： 项目地块具有极强的稀缺性，紧邻郑州核心景观大道—中州大道，占据城市发展的轴心地段，地块因子适于打造高尚社区，项目有望成为郑州市北区房地产市场的风向标； 根据地块现有条件：本项目规模的大、区位的特殊性，项目不是普通房地产项目概念，整个项目开发必须采用城市开发的高度来看待和定位整个项目的开发与营销； 地块周边现为城中村，地块现状与周边、其他区域及其他项目区别不明显，建立区域高端形象，塑造开发企业和项目的形象成为定位工作中的主要组成部分； 二. 宏观市场分析 2.1 政策环境 2.1.1 国家宏观政策环境 2004年起，国家针对国内部分城市房地产市场过热，房价上涨过快等情况出台了一系列政策措施，力图稳定