郑州金洼村的项目简报.ppt

* 郑州金洼村项目简报 2007.7 项目研展分析 项目产品建议 项目企划推广 壹 贰 叁 郑州城市竞争力分析 郑州房产市场分析 项目定位分析 一 二 三 第一部分 项目研展分析 一.郑州城市竞争力分析 ——城市是市场发展的基础 城市简介 同类城市综合对比 城市规划 1. 2. 3. 郑州：中原核心城市 城市竞争力分析 城市简介 综合对比 城市规划 城市竞争力分析 城市简介 综合对比 城市规划 郑州城市发展为房产市场提供了良好的发展平台 对比：产业结构＼房地产产值比重＼房地产投资占固定资产比重＼外资与外贸＼居住支出比重＼城市化水平等对房地产发展有重要影响的指标 北扩东移规划 郑州城区扩大化 新的城市格局形成 在招商引资方面更加具备优势 将会有更多知名开发企业进驻 行政重心东移 北部形成新的人口聚居区 为郑州经济发展注入新活力 房地产面临新的机遇和挑战 城市竞争力分析 城市简介 城市规划 综合对比 二.郑州房产市场分析 ——市场是项目操作的基础 郑州房地产市场发展宏观环境 郑州房地产历年市场演变 郑州房地产市场格局 1. 2. 3. 房产市场分析 市场演变 宏观环境 市场格局 房产市场分析 市场格局 市场演变 宏观环境 房产市场分析 市场格局 市场演变 宏观环境 西区 东区 北区 中区 南区 房产市场分析 宏观环境 市场演变 市场格局 贫民化低价区，产品以多层、小高层为主 产品多样化，价格适中 目前以商业项目为主 多层结合小高层，价格跌落幅度较大 逐步成为新的高档居住区 产品多样化，逐步发展成郑州新的CLD。 早期高档社区 小高层、高层，郑东新兴CBD，价格较高 价格走势：东高西低 价格走势：中高南低 价格走势：南高北低 注： 表示价格由高到低的大体走势 郑州普通住宅市场格局图 3200-3600元/㎡ 3700-4000元/㎡ 4500-5500元/㎡ 4500-5500元/㎡ 2600-3000元/㎡ 3200-3800元/㎡ 4000元/㎡左右 3500-4000元/㎡ 房产市场分析 宏观环境 市场演变 市场格局 三.项目定位分析 ——挖掘自身特色是项目成功的关键 项目基本情况分析 参考楼盘分析 项目市场定位 1. 2. 3. 项目定位分析 项目基础 参考楼盘 市场定位 花 园 路 开 元 路 英 才 街 金洼村 （项目地块） 北大 学城 文 化 路 区管 委会 直通市区，距离北环路6-7公里 木 山 路 　　　　　　　　　　　　　　河 　　　　　　　鲁 贾 轨道交通二号线（规划中） 木 山 路 东 西 英 才 街 北 南 项目定位分析 项目基础 参考楼盘 市场定位 小环境 项目定位分析 项目基础 参考楼盘 市场定位 北 环 路 连 霍 高 速 国 基 路 新 柳 路 迎 宾 路 本案 海洋馆 体育 中心 专 业 批 发 市 场 七中 别 墅 区 三所 花 园 路 文 化 路 北大 学城 大环境 普 罗 旺 世 规模型楼盘诉求点分析 项目定位分析 项目基础 参考楼盘 市场定位 顺驰中央特区 规模型楼盘诉求点分析 项目定位分析 项目基础 参考楼盘 市场定位 帝 湖 花 园 规模型楼盘诉求点分析 项目定位分析 项目基础 参考楼盘 市场定位 普 罗 旺 世 南 区 北 区 1 3 2 4 拆迁中 １．枫丹白露别墅区，以独栋别墅和联排别墅为主； ２．香榭丽舍别墅区，以联排别墅为主； ３．温莎城堡多层楼中楼住宅区,纯多层复式； ４．罗蔓维森小高层住宅区,目前在售最后一排小高层。 ５．后续为高层社区。 １．项目整体性：以中心圆形地中海商业广场为核心，整体形成围和式布局，同时各个组团又由各自特色； ２．景观规划：以入口广场3万㎡的爱丽丝公园为最大亮点，辅以高绿化率和水景点缀，对购房参观者形成足够的冲击力； ３．产品多元化：别墅、多层复式、小高层、高层相组合； ４．配套完善性：以5万㎡地中海商业广场为社区购物休闲的中心，并配有学校，大卖场。 规划特点： 推案顺序：建筑由低到高，档次由高到低。 超大规模楼盘规划分析 项目定位分析 项目基础 参考楼盘 市场定位 １．项目整体性：以20万㎡的大型人工湖核心，由A.西王府B.东王府C.莱茵东郡D.龙吟墅E.米兰城五大组团围和而成，同时各个组团又由各自特