重庆万州中恒江南第一城的项目定位的报告.doc

重庆万州《中恒江南第一城》项目定位报告 目 录 前言 5 第一部分 万州区宏观市场分析 6 一、万州区概况及未来发展规划 6 1.1.1地理位置 6 1.1.2交通状况 7 1.1.3万州区发展规划 8 二、政策分析 11 1.2.1 重庆执行“国六条”政策对万州区房地产市场的影响 11 1.2.2 移民政策对万州房地产市场的影响分析 14 1.2.3库区政策对万州房地产市场的影响 15 1.2.4 金融政策对万州房地产市场的影响 16 1.2.5小结分析： 17 三、万州经济状况对房地产市场的影响 17 1.3.1 宏观经济分析 17 1.3.2产业结构分析 21 1.3.3万州区人口和就业情况分析 24 1.3.4万州区住房情况分析 24 1.3.7万州区城市居民可支配收入、消费能力、消费潜力呈快速增长 27 1.3.8固定资产投资分析 28 四 宏观市场分析结论 29 五、万州房地产市场与可类别城市的比较 30 第二部分 万州江南新区情况介绍 33 一、江南新区发展规划 33 2.1.1城市职能与城市规划 33 2.1.2中心区（行政中心）规划 33 2.1.3居住区规划 34 2.1.4综合交通规划 34 2.1.5市政工程规划 34 2.1.6城市绿化景观和形象设计 35 二、江南新区规划对房地产市场的影响 37 2.2.1江南新区，万州的“浦东”，承载万州的未来和希望，必将助推房地产市场的高速发展 37 2.2.2 “建设山水新城，打造库区明珠”，江南新区创造最优人居环境，为打造高品质住宅项目提供了良好的平台支持 38 2.2.3江南新区建设已经步入良性发展快车道 38 2.2.4江南新区的建设，既有“前车之鉴”，又有“后发优势”，展望未来，充满期待 39 第三部分 万州房地产市场发展现状 42 一、万州房地产市场总体分析： 42 二、万州可比性项目供应量及销售量统计： 44 三、建筑类型分析： 47 四、开发周期分析 49 五、户型面积分析 49 六、户型朝向分析 51 七、外立面分析 52 八、配套分析 53 九、商业分析 54 十、地下车位分析 55 十一、物业管理分析 55 十二、对市场现有项目的综合评述 56 十三、潜在竞争项目分析 57 十四、潜在竞争项目聚焦 58 第四部分 目标消费者分析 61 一、调查目的： 61 二、调查方法： 61 三、样本数： 61 四、消费者基本资料分析 62 4.4.1家庭年收入 62 4.4.2家庭人口 62 4.4.3文化程度 63 4.4.4日常交通工具 63 五、消费者现有住房分析 64 4.5.1现有住房性质 64 4.5.2 对目前居住条件的评价 64 4.5.3 消费者目前居住户型 64 六、消费者购房意向分析 65 4.6.1消费者购房时最关心的问题 65 4.6.2除价格和地段外，购房者考虑的因素 66 4.6.3购房用途 67 4.6.4计划购房面积范围 67 4.6.5消费者购房承受单价范围 67 4.6.6消费者购房承受总价范围 68 4.6.7消费者对建筑类型的选择 68 4.6.8消费者的理想户型 69 4.6.9消费者喜欢的户型结构 69 4.6.10消费者购房的付款方式 70 4.6.11物业管理费用承受能力 71 4.6.12车位购买意向 71 4.6.13购买车位可承受的总价 71 4.6.14消费者对配套的要求 72 4.6.15消费者投资商铺的意向 73 4.6.16投资商铺考虑的面积 73 4.6.17投资商铺可以承受的价格 73 4.6.18购房时间意向 74 4.6.19购房考虑的区域 74 4.6.20消费者购房所考虑的因素 75 4.6.21如果到江南新区买房，考虑的因素 75 七、总体分析： 76 第五部分 项目资源整合及SWOT分析 86 第一节 本项目营销资源整合分析 86 一、项目概要及概性经济指标 86 二、项目区位分析 87 三、项目资源的综合分析结论 89 第二节 项目SWOT分析 90 一、项目的优势分析(S) 90 二、项目的劣势分析(W) 91 三、项目的机会点分析(O) 92 四、项目的威胁点分析(T) 93 五、项目优劣势综合分析及可行性论证 93 第六部分 项目定位 94 一、总体定位 94 定位描述 94 定位主题 94 二、定位依据 95 三、定位思路延展 96 四、定位目标 98 五、理念定位 99 六、市场定位 99 七、客户群定位 99 八、产品定位 101 九、价格定位 101 十、形象定位 104 第七部分 产品建议 105 一、总体规划 105 二、产品类型配比、开发计划及开发时间建议…………………………………………112 三、建筑风格建议 122 四、景观建议