- 1、本文档共32页,可阅读全部内容。
- 2、有哪些信誉好的足球投注网站(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
- 3、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载。
- 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
查看更多
旭辉集团重庆两路项目
项目可行性研究报告
编 制 单 位:旭辉集团股份有限公司
编 制 时 间: 2007年11月
第一部分
总论
一、项目名称
重庆两路项目
二、开发单位
旭辉集团股份有限公司
三、报告编制单位
旭辉集团股份有限公司
四、地块位置及环境
地块位于渝北金开大道延线回兴立交转盘处,与圣湖天域和文杰心海湾两大区域内中高档社区毗邻;距宝圣湖不到500米的距离。
回兴拥有丰富的自然景观和生态资源;6个天然湖泊、1个生态植物园、1个花卉基地分布其间,区内没有并且不允许任何具有污染性的工矿企业。宜人的气候、良好的生态,但位于立交转盘处,受噪音灰尘影响较大。
五、报告编制依据
(一)重庆市两路区地块挂牌文件
(二)重庆市两路区地块控制性详规
(三)重庆市国有土地使用权出让合同
六、主要经济技术指标
项目总用地面积:约 305亩
项目总建筑面积:地上建筑面积约46.3万㎡
项目地块容积率:≤2.5
地块性质:商住用地
主要经济技术指标一览表
序号 项目 数量 单位 备注 1 规划用地面积 203067 m2 2 总建筑面积 522300 m2 2.1 地上建筑面积 462300 m2 2.1.1 可售面积 412300 m2 按具体物业形态划分,如住宅、商铺等 2.1.1.1 其中:多层住宅 110000 m2 2.1.1.2 高层住宅 260000 m2 2.1.1.3 小户型公寓 22300 2.1.1.4 商铺 20000 2.1.2 不可售面积 50000 m2 2.2 地下建筑面积 60000 m2 2.2.1 独立地下车库 54000 m2 2.2.2 地下室 6000 m2 不可售 3 容积率 2.28 m2 4 建筑密度 ≤40% 5 绿化率 ≥30% 6 机动车位 1237 个 7 预计竣工日期 2010年4月30日 8 预计交房日期 2010年6月20日
第二部分
市场分析与产品定位
一、市场分析
(一)重庆市经济发展概况
1、重庆市都市经济圈经济发展状况
图:重庆市都市区近年来国民经济发展状况 (单位:亿元)
(数据来源:2001—2007年重庆统计年鉴)
2000年以来,重庆市都市区GDP逐年增加,年平均增幅约15%。2006年整体经济增速高于近年平均水平(注:05年统计口径出现变化,增幅出现异常波动,资料来源:2001-2007年重庆统计年鉴)。
重庆市经济发展稳定快速,城市综合实力提升。
——根据国际通用衡量标准判断重庆市房地产业发展阶段(见上图),目前重庆市的地区国民生产总值年实际增幅高达15%,房地产业作为城市经济的支柱型产业之一处于高速发展的阶段,具有较高的投资潜力。
2、重庆目前消费者状况
图:重庆市历年城镇居民人均可支配收入 (单位:元,%)
(数据来源:2001—2007年重庆统计年鉴)
从上表可以看出,由于重庆市发展起步相对较晚,收入水平基数相对较低,但进入2003年以来重庆市城镇居民人均可支配收入持续保持两位数的高速增长,增长势头和发展潜力较为突出,有利于城市房地产业的长远持续发展。(资料来源:2001-2007年重庆统计年鉴)
(二)渝北区经济、规划及发展趋势分析
本项目地处重庆市渝北区,故以下对区域经济运行情况、发展规划及经济发展趋势作相应的分析。
1、渝北区经济发展状况及经济地位
图:重庆各区近年来GDP对比分析表 (单位:亿元)
(数据来源:2001-2007年重庆统计年鉴)
2000年以来,各区GDP均有较大幅度增长,其中渝北区、九龙坡区及江北区三区的增长幅度位列前三位,分别达327%、226%和200%,这也表明近年来在重庆市城市发展整体向北的大趋势下,渝北区经济取得了非常迅猛的发展。(资料来源:2001-2007年重庆统计年鉴)
渝北区整体经济在重庆市各区中已经占有较为突出的地位,其2006年GDP占到重庆市都市区的12%(资料来源:2001-2007年重庆统计年鉴)。
——重庆市整体向北的大趋势刺激区域经济快速发展,这将为本项目创造广阔的发展空间。2004-2020年都市区城市总体规划,重庆市城市发展目标:一个世界知名、富有山城江城特色和历史文化传统,具有吸引力和竞争力,适宜创业发展和生活居住的活力之都、魅力之城。
城市发展性质:国家级历史文化名城,西南地区和长江上游重要的中心城市。
重庆市产
文档评论(0)