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金宇市场项目问卷调查分析 1、被访者客体组成基本资料调查分析……………3 2、被访者住宅认知调查分析………………………6 3、问卷分析总结……………………………………21 前 言 调查目的：通过项目周边市场访问调查，了解周边人群对项目住宅部分商业定位及规划的建议与要求，形成统计分析数据，作为本项目定位、规划的重要市场依据。 调查时间：2013年月日 调查范围：濮阳县解放大道两侧，红旗路东西段，国庆路东西段 调查对象：商户、购物者、行人 调查人员：6人 问卷调查数量：发放问卷共240份份，收回份，其中有效问卷份，废卷份，问卷有效率%），可以构成本次市场调查的有效统计样本。 以上数据显示：年龄在26-35岁之间的比例最大，占到42%， 其次为36-45岁之间，比例为27%，18-25岁之间比例为8%。本次访问主要是以项目地块周边以及濮阳县市民、商户为主，年龄阶层主要在25-45岁之间，从年龄结构上看属于项目的中坚消费力量，与计划访问的年龄阶层相吻合。 被访者婚姻状况 以上数据显示：已婚者比例最大，占到77%，未婚者所占比例为23%，与被访者的年龄阶层相吻合，已婚更是有实力的消费群体。 被访者居住地点 以上数据显示：居住在濮阳县的比例最高，超过被访客户的一半（78%），居住在油田的占8%，市内12%，其他区域所占比例较低，这次调研区域在濮阳县，并且生活工作的主要构成主体是濮阳县本地居民。 被访者工作地点 以上数据显示：居住在濮阳县的比例最高，占到被访客户的91%，其他区域所占比例较低，调查表明，被访者居住地与工作地一般在同一区域。 被访者家庭月度收入状况 以上数据显示：家庭月收入在3000-5000元之间的所占比例（31%），家庭月收入在3000元以上的占33%。在三千元以上者占到64%。 被访者受教育程度 以上数据显示：被访者文化程度一般是在高中/中专以上，其中本科及以上占比为9%，初中及以下的仅占到21%，被访者文化程度一般。 被访者工作单位 以上数据显示：个体商户占到被访者的一般（60%），其次为国家机关（9%）、民营（11%）。 2、被访者住宅认知需求调查分析 未来购房需求 被访者被访者购房需求者达到74%，一年内有需求者占到17%，两年以内者24%。三年至五年考虑者达到33%。市场对住房需求较大，并呈持续性。 2.2 被访者购房区域 本次访问者购买住宅房屋的主要区域是濮阳县（65%），其他（32%）会选择到濮阳市购房。 2.3 濮阳县购房选择区域 在濮阳县购房者选择区域在红旗路以南占到39%，红旗路以北占到38%，解放大道以西和以东为13:11。从次表表现出濮阳县居民多会选择生活习惯的片区购房。 2.4若购房属于几次置业 被访问者属于一套房的占到一半以上（61%），二套房占到36%，三套房占到3%，由上可见濮阳县住宅市场需求仍较大。 2.5购房的主要目的 在购房主要目的上主要集中在改善居住环境39%，方便孩子上学36%，刚性需求占到9%。现在濮阳县居住条件较差，再改善条件的基础时因家庭都有孩子，首先会考虑孩子上学问题，这也和实际情况相符。 2.6 购房考虑的主要因素 被访问者主要考虑的还是地段占到地段，价格，户型，配套教育资源，对产品附加值认知不明显。（yhx:该处因素应与被访者房产情况、教育程度、家庭因素联系起来，更深入挖掘信息。下同） 2.7建筑风格 建筑风格上，访问者接受的多为现代风（57%），对于建筑风格基本上接受的是现行建筑类型风格。 2.8 购买倾向于建筑类型 被访者所能接受的建筑类型小高层占有比例为42%，多层带电梯的占27%，多层的占19%，中高层（12-18层）占有比例为10%，其他比例较少，濮阳县居民现在能接受的为小高层，多层带电梯，说明县居民对于高层的接受率不高。 2.9 购房接受的单价（元/㎡） 被访者能接受的价格2500-3000之间占比例59%，此价格低于市场价参考意义不大。市场价格3000-4000总比例为37%，次数据和市场结合相符可借鉴。 2.10 购房接受的总价（万元） 在总价方面，被访者能够接受的总价在25-30比例最高（32%）30-35万元之间的次之（28%），其次为25万以下（25%）。若按照35万元/套，100㎡/套计算，则销售单价在3500元/㎡。 2.11付款方式 在付款方式上，多数采用的为商业贷款（65%），一次性付清（18%），公积金（17%），可见消费者群体购房多数只能付首付，在销售过程中回款主要影响因素会是工程进度与证件办理情况，至到能办理完按揭手续，回款周期会拉长。 2.12房屋面积 在户型面积上，选择110-130的最多（45%），其次为90-110（37%），次面积设计多为三室，13-150次之9%，可见在户型设计上，100-130平方