金山谷创意产业园的项目立项申请的报告提纲.docVIP

家在情在招商地产2009绿色建筑设计大赛 金山谷创意产业园设计方案征集任务书 一、项目概况 1、金山谷地块简介 区域位置 金山地块位于广州市番禺区，在地域结构中处于特殊位置，位于大石南部、钟村东侧、南村西侧、市桥北侧，处于各个镇的结合部位。创意产业园为我司金山谷项目（总占地83万平方米）的其中一部分，其位于广州城市南拓的重要节点――金山大道与新光快速路交界处。我司将致力于打造循环经济下，具有“绿色、生态、环保、可持续发展”理念的全方位绿色环保功能的创意产业基地，使其成为广州南部“现代服务业核心区域”和时尚设计工作者的理想工作乐园。 项 项目区位图（广州） 广州行政区域规划图 项目区位图（番禺） 2、地形及用地现状 整个地块由天然植被同填土构成，地势较为平坦，除周边有少量建筑物外，地块处于未开发状态。 土地利用现状 2、本项目情况介绍 项目区位背景：番禺在未来几年内，将打造一个集总部经济CBD、商贸区、休闲度假区、交通中心、现代居住区于一体的番禺新城，范围涵盖万博-长隆-汉溪，以及大石、洛浦和南村等“华南板块”。在功能划分方面：番禺新城将划分为三大发展区域：一是大石、洛浦调整完善区，这个区域主要是完善社区配套功能，建成适于群众居住的现代居住区。二是新客运站为中心的交通运输中心和商贸中心。三是汉溪、长隆、万博的总部经济CBD商贸区、休闲度假区。番禺新城从住宅密集的洛溪、华南板块扩展至万博—长隆—汉溪地区，是跟广州中心区接壤的区域，建成后将增建大型公共服务配套区，为整个番禺西北部华南板块居住区提供市政配套设施，这里将是番禺未来城市建设的核心。 番禺区政府计划将西北边的华南板块定位为城市综合发展区，把居住区变成真正适宜创业和居住的生活区；并计划把番禺北部的建成区重新进行高起点规划、布局调整，完善基础配套设施，提升整个地区的可持续发展能力。金山谷创意产业基地正位于上述第③区域，依傍在建的金山谷国际社区占地43万平方米，将容纳7000余住户，将形成集产业与居住互动、复合开发的花园式园区，成为广州南部“现代服务业核心区域”和时尚设计工作者的理想工作乐园。金山谷创意产业基地和国际社区引入的“新城市主义·绿色生活”理念将打破区域目前单一的、或以居住功能为主的功能定位，树立以综合社区开发模式，形成具备居住、产业、休闲综合功能的可持续发展区域的标杆形象工程。创意产业园占地39.05万平方米，规划容积率≤1.0，计划总投资19.5亿元，八年分四期开发建设。 二、用地及规划设计指标、功能需求 项目总占地39.05万平米，总建筑面积39.05万平米 容积率约1.0，建筑密度不大于30％ 绿地率不小于50%（采用平台顶绿化、硬地绿化按１／３折算） 机动车位按总建筑面积的10%配置，非机动车位按总建筑面积的3%配置 建筑间距 ⑴多层：南北方向主朝向建筑间距不小于前排建筑物高度的1.0倍, 侧向建筑间距不小于6米；非南北向主朝向间距不少于较高建筑物高度的0.7倍，侧向建筑间距不小于6米。除符合以上建筑间距要求外还应符合相关建筑防火规范。 ⑵高层（居住建筑超过30米、公共建筑超过24米）：南北方向主朝向建筑间距不小于30＋0.5×（H－30）米, 侧向建筑间距不小于13米；非南北向主朝向建筑间距不小于21＋0.35×（H－30）米，侧向建筑间距不小于13米。除符合以上建筑间距要求外还应符合相关建筑防火规范。 三、项目定位、主题形象、产业及客户定位 1、项目定位 响应打造“广州服务”品牌的号召，配合番禺产业升级的需求建设广州南部的创意产业带，以创意产业为载体，激活广州创造潜力，变“番禺制造”为“番禺创造”。 建设一个循环经济下的创意产业园模式，实践社区综合开发的可持续发展理念。 营造知识、信息、技术的交流平台和汇集和培养创意产业人才的现代Office Park。 追求社会、经济、环境三方面可持续性发展的现代Office Park。 2、主题形象 3、产业定位 a.现代服务业 服务外包基地 凭借优越的地理位置、完善的园区配套服务、充足的人力资源和有竞争性的租金，吸引具有影响力的跨国公司前来设立后勤服务中心，形成有规模的服务外包基地。 商贸服务基地 为已启动的临近的广州国际商品展贸城以及承接交易会的溢出效益，提供相关的信息流和资金流服务 b.创意产业 建筑设计 借助招商地产在行业内的影响，诚邀知名建筑设计师共同打造“创意建筑走廊”，提升广州建筑设计行业的影响力。 整合绿色开发技术、资源为一体，形成研发及提供环保、节能整体解决方案的技术中心。 时尚设计 配合番禺珠宝、时装、箱包等方面的时尚设计产业升级，从OEM到ODM，培养本土时尚品牌。 c.国际教育机构 配合金山谷国际社区为入驻的国际人士提供完善的生活配套服务。