模版环境影响评价全本安与苑小区一期建设项目环境影响报告书批前公示2.docVIP

邳州市润城资产经营集团有限公司 邳州市安和苑小区（肉联厂地块安置房）一期建设项目 （简本） 二O一年月 邳州市润城资产经营集团邳州市润城资产经营集团邳州市安和苑小区（肉联厂地块安置房）一期建设项目邳州市润城资产经营集团1.建设项目概况 1.1项目建设地点及相关背景 邳州市润城资产经营集团有限公司成立于2008年6月，注册资金71000万元人民币，是邳州市人民政府批准成立并投资的国有独资有限责任公司。该公司于2014年1月27日从邳州市国土资源局依法取得位于邳州市运河街道办事处，运河大道东、奚仲路南、天山路西地块的国有土地使用权。该地块用地性质为商住用地。邳州市润城资产经营集团有限公司拟投资70022.97万元，于该地块内建设邳州市安和苑小区（肉联厂地块安置房）一期建设项目。m2，总建筑面积200281.28m2。 1.2.项目工程概况 1.2.1建设项目名称、项目性质、投资总额、环保投资 项目名称：邳州市安和苑小区（肉联厂地块安置房）一期建设项目 项目性质：新建 投资总额：项目总投资，其中环保投资万元建设地点：邳州市天山路以西、陇海铁路以北建设单位：邳州市润城资产经营集团有限公司1.2.2项目建设规模及内容 建设项目总占地面积78000.4m2，总建筑面积200281.28 m2。其中，地上建筑面积为141243.28m2，地下建筑面积为m2。本项目工程内容还包括给排水工程、道路、景观绿化、消防管网、弱电系统等。 1.2.3主要经济技术指标 本项目总建筑经济技术指标见表，户型设计见表。 建设项目建筑技术指标 序号 项目 建筑指标 备注 1 总占地面积 78000.4 m2 2 总建筑面积 200281.28 m2 3 地上总建筑面积 14123.28 m2 其中 安置住房面积 140629 m2 配套及商业面积 614.28 m2 4 59038 m2 其中 地下面积 22039 m2 地下车库面积 36999 m2 6 建筑占地面积 13012 m2 7 容积率 1.81 -- 8 绿地率 34.4 % 9 建筑物密度 16.7 % 10 总户数 1570 户 11 总人口 5024 人 12 机动车停车位 597 辆 居住户型设计指标表 户型设计 面积（m2） 户数（户） 比例（%） 60~70 30.70 70~80 128 8.15 90~100 580 36.94 100~110 53 3.38 110~120 210 13.38 120~130 117 7.45 1.3建设工序流程及产污环节 1.3.1施工期流程及产污环节 施工期主要污染工序：场地平整产生的粉尘、固废、噪声；施工过程中造成的水土流失；运输车辆所排放的废气及施工过程中产生的扬尘；施工废水和施工人员生活污水；建筑垃圾及施工人员产生的生活垃圾；施工机械和运输车辆产生的噪声。 1.3.2营运期产污环节 主要污染工序为：（1）废水：生活污水； （2）废气：汽车废气、居民厨房油烟等； （3）固废：生活垃圾； （4）噪声：加压水泵、地下停车场风机等设备噪声、汽车进出的噪声，社会活动噪声等。 1.4建设项目选址合理性分析 1.4.1城市规划相符性分析 根据《邳州市城市总体规划》（2011-2030），本项目所在地属于居住用地，另根据2013年7月邳州市国土资源局出具的《国有建设用地使用权出让合同》及2013年5月邳州市规划局出具的《邳州市规划局建设用地规划设计要点》，本项目地块用地性质为商住用地。项目选址符合邳州市相关规划要求。 1.4.2与产业政策相符性 根据《产业结构调整指导目录（2013年修正）》（国家发改委2013第21号令），本项目不属于限制类第十七款第三条别墅类房地产开发项目，亦不属于指导目录中鼓励类、淘汰类项目，属允许类项目，符合国家产业政策的要求。 1.4.3环境可行性 本项目地块位于邳州市天山路以西、陇海铁路以北地块，地块原为邳州市肉类联合食品加工厂本项目废气、废水、固废、噪声采取相应环保措施后，均可达标排放，对周围环境影响较小 1.4.4周围环境对本项目影响 本项目周围500m范围内有邳州苏源食品有限公司邳州市缫丝厂邳州市恒源化肥有限公司向阳磁性材料奚仲路垃圾中转站安和苑垃圾中转站（拟建）。 （）垃圾中转站对本项目的环境影响分析 本项目东侧约300m为奚仲路垃圾中转站，距离本项目东北侧约85m为安和苑垃圾中转站（拟建），垃圾中转站主要污染为垃圾恶臭、粉尘，由于生活垃圾中含有各类易发酵的有机物，尤其是在夏季气温较高时，生活垃圾在堆存、压装、运输过程中会散发出较难闻的恶臭气体，这些恶臭物质主要包括氨、硫化氢、有机胺、甲烷等异味气体。恶臭污染主要是通过人