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盛世江山住宅项目可行性研究 曹雪姣 06级工程管理毕业答辩 课题拟解决的关键问题 房地产项目投资可行性分析的必要性； 目前的宏观经济环境和房地产市场现状对项目投资决策的影响； 拟建项目在条件上是否允许、财务上是否盈利、建设上是否可能的问题 主要内容 2.2 项目建设条件 主要内容 4 区域市场分析 主要内容 5 建设规划方案 主要内容 6 投资估算与财务评价 7 不确定性分析 毕业设计开题报告 072094126陈丽 论文研究目的及意义 随着经济发展,人们生活水平不断提高,对传统的经营模式也有所提高,传统的经营模式应经满足不了消费者的需要了. 服务一词听着并不陌生,而服务营销却很少有人了解,因为它是一门刚刚兴起的学科,因此会很少有人了解它,经济在发展,人们生活水平在提高,故服务营销也在不断的发展.越来越多的人已经加入到它的研究中了. 东北虎饭店是太原市一家中等级的饭店,适合中等消费人群,十年来,东北虎饭店不断进步,无论是硬件还是软件都在不断进步,稳定的客源,为东北虎饭店创造了很大的利润,然而它也有不足的一面,管理者知识水平有限,为能很好的利用服务营销知识为其创造更大的利润,还有很多的问题存在.例如,服务员的知识水平太低,服务态度恶劣,还有就是越来越多的人加入到了餐饮行业这些因素在一定程度上制约了东北虎饭店的发展. 所以,研究东北虎饭店的服务营销是非常必要的,发现其中的经营优势及其劣势,扬长补短才能让其立于不败之地,长久的经营下去. 参考文献 1、张建宏 酒店员工的服务销售 第1期 2011年出版 2、巩志国 比亚迪汽车营销策略分析 2011年出版 3、陈庆 工业品市场服务营销策略研究 2009年出版 4、唐过词 企业市场营销艺术性探索 第S2期1991年出版 5、解红 抓好专业化服务营销 湖北邮电报出版2003年10月31日 本课题要研究或解决的问题和拟采用的研究手段（途径） 本文的研究思路是从服务营销知识在西方产生的背景、发展，及其管理思想引入的，在结合诸多学者关于服务营销定义的基础上本人提出了饭店中的服务营销知识的定义，并深刻分析了服务营销知识在饭店经营中的价值。其次，本文分析了东北虎饭店的经营现状及其所存在的问题.， 东北虎饭店在经营中存在着很大问题,服务员知识水平低。在顾客中方面存在着铺张浪费现象. 本研究采用规范研究范式，结合经济学、市场营销学、服务营销学以及人力资源管理等多学科知识，对如何更好的经营东北虎饭店这一论题进行理论和现实的分析。在研究方法上，从抽象到具体、从一般到个别、从问题到对策、从理论到实践。 * * 第一部分 总论 第二部分 项目提出的背景与概况 第三部分 宏观市场分析 第四部分 区域市场分析 第五部分 建设规划方案 第六部分 投资估算及财务评价 第七部分 不确定性分析 第八部分 研究结论与建议 论 文 提 纲 1 总论 1 项目开发建设单位 2 可行性报告编制的依据 3 可行性报告的内容 2 项目提出的背景及概况 2.1 项目简介 项目地块呈不规则多边形，处于生地状态，未做七通一平；属空地，无须拆迁，稍有坡度，平整难度不大； 目前项目周边交通配套已经修建完善，有20、21、22、28路公交车经过，无需重新规划道路；地块西面江山南路以东为在建的沿河公园。 规划占地面积：80349.52㎡ 建筑面积：268169.24 ㎡ 建筑密度：13.6% 容积率：2.87 绿化率：35.6% 车位比1：1 2.3 项目主要技术经济指标表 3 宏观市场分析 1 社会经济发展状况 2 房地产市场概况 3 关于未来房地产行业发展的预期 宏观大势——国民经济发展 全国GDP总值及增长 青岛GDP总值及增长 国际金融危机的冲击 保增长、保民生、保稳定的政策 经济总体回升 宏观大势——全国房地产市场状况 一线城市，地价高涨、购房负担过高 二三线城市将成为市场拓展的重点区域,未来将扮演更加重要的角色 房地产开发保持持续高位 宏观大势——青岛房地产状况 2009年，在购房优惠政策以及宽松的货币环境的双重刺激下，青岛市房地产市场快速回暖 在住宅销售快速回暖的刺激下，开发企业加大推盘力度 青岛市住宅价格指数自2009年5月以来呈上升趋势，涨幅较为明显 在2009下半年市场供求关系则趋于紧张，开发企业提价频率和幅度逐步加大 青岛住宅销售成交量曲线 青岛各区县销售均价比较 青岛住宅价格指数变化 青岛房地产市场供给曲线 关于未来房地产发展的预期 2010年市场成交量将会低于2009年 一方面高房价会是一个很大的抗性，另一方面2009年释放了大量的消费需求，2010年消费需求量可能不会比2009年大 市场成交量 一方面消费需求急剧增加，另一方面由于开发商