翡翠华庭建设地点安庆市老城区华中西路与宜城路交叉口建设单环评报告.doc

建设项目基本情况 项目名称 翡翠华庭项目 建设单位 安徽全力时代置业有限公司 法人代表 杨向前 联系人 金阿牛 通讯地址 安庆市经济开发区同安路199号安徽全力时代置业有限公司 联系电话邮政编码 246003 建设地点 安庆市老城区华中西路和宜城路交叉口 立项部门 / 批复文号 / 建设性质 新建■改扩建□技改□ 行业类别及代码 房地产开发经营 K7210 占地面积 (平方米) 53494.04 建筑面积 （平方米） 169999.82 绿化面积 (平方米) 18776 总投资 (万元) 62600 其中：环保投资(万元) 1076 环保投资占 总投资比例 1.72% 评价经费 / 预计投产日期 / 一、项目由来 安徽全力时代置业有限公司根据市场需求和自身发展的需要，在安庆市老城区华中西路和宜城路交叉口投资62600万元建设“翡翠华庭项目”。该项目总用地面积约53494.04m2，总建筑面积169999.82m2， 容积率为2.199，建筑密度26.8%。 本项目地位于安庆市老城区，地块南至城市主干道华中西路，西临宜城路，基地西北、东南及东北三面被现有居民区所包围。 地块用地面积约5.3公顷，为二类居住用地，华中西路和宜城路交叉口兼容商业服务设施用地。地形由西南向东北方向的形成不规则形状，总体趋势可划分为南北两个台地，北边地块标高比周边现状高约2-3米不等，内部地形相对平坦。 根据《中华人民共和国环境保护法》、《中华人民共和国环境影响评价法》、国务院（1998）第253号文《建设项目环境保护管理条例》中有关规定，安徽全力时代置业有限公司现委托安徽显闰环境工程有限公司承担本次环境影响评价工作。我单位接受委托后，立即组织技术人员进行现场踏勘，同时根据项目的工程特征和项目建设区域的环境情况，对过程环境影响因素进行了识别和筛选，在此基础上，编制了本项目的环境影响报告表，呈报环境主管部门审批。 二、建设项目概况 1、地理位置： 本项目位于安庆市老城区，地块南至城市主干道华中西路，西临宜城路，其地理位置详见附图1。 项目地块南至城市主干道华中西路，西临宜城路，基地西北、东南及东北三面被现有居民区所包围，项目周边概况详见附图2。 2、建设项目概况 本项目规划用地面积53494.04 m2，总建筑面积169999.82m2，项目组成具体见表1： 表1 建设项目组成一览表 工程类别 单项工程名称 工程内容 备注 主体工程 商业综合楼楼 商业裙房6层，办公主体塔楼16层；其中商业未规划具体入驻项目，进驻项目入驻时需另履行环评手续，建筑面积为22033.94m2 布置在宜城路与华中西路交叉口处 住宅楼 12幢4层~18层的住宅楼，建筑面积为82709.68m2 辅助工程 物业管理用房 含门卫、消控室、弱点机房等用房，建筑面积为364.37m2 总建筑面积的2%，不得小于100m2 社区服务用房 建筑面积为37.27m2 社区居家养老用房 建筑面积为152.59m2 配电房、垃圾房等设备用房 建筑面积为436.25m2 配电房2座，垃圾房1座，位于西北角 屋顶机房 建筑面积为567.64m2 不计容 办公楼设备转换层 建筑面积为645.2m2 不计容 机动车停车位 住宅 1029辆 1辆/户 物业用房 6辆 1辆/平方米 办公 120辆 1辆/平方米 商业 177辆 0.8辆/平方米 公用工程 给水 由华中西路市政给水管网接入小区，生活用水采用每户水表计量，商业设埋地水表井 排水 采取雨污分流制 供电 由华中西路的市政电网接入小区，并设1座箱式变电站和2座开闭所 供气 由宜城路城市燃气管接入小区燃气调压站，经调压站降压后沿小区主次干道铺设输送至各用户 消防 在宜城路和华中西路各设一个消防出入口，在小区内部设7个消防登高面，4个消防回车场地 供热、制冷 住宅按分体空调设计 通风 地下车库设机械排风系统，与消防排烟系统兼用，汽车尾气精油土建排风竖井排除，采用自然通风方式；电梯机房设机械排风，选用低噪声换气扇进行排风 通讯 在地下一层设置1处通讯机房 环保工程 废水 污水经化粪池预处理，接入城东污水处理厂进行处理 废气 居民厨房油烟采用家用排烟机排出 固废 设置垃圾收集点及垃圾房，由专人负责收集 噪声 采取减振、吸声、隔声，加强绿化等措施 绿化 种植花草树木 面积18776m2 3、主要经济技术指标： 表2 总体经济技术指标一览表 项目 单位 数量 占地面积 m2 53494.04 建筑面积 m2 169999.82 其中 地下建筑面积 m2 51101.98 其中 地下机动车库及设备用房 m2 35014.24 地下非机动车库 m2 6301.91 地下储藏室 m2 9785.83 地上建筑面