专业验房公司 经验总结.doc

注意：验房时暂且先不要交付一些物业及相关费用！验收房屋后，再办理相关手续，交付相关费用。从物业处拿钥匙（卡），其中包括单元门、楼层门、进户门、信箱、水表、电表、燃气表等等钥匙（卡）一、查验资料：1、房屋的《住宅质量保证书》2、房屋的《住宅使用说明书》3、房屋的《竣工验收备案表》4、房屋的面积实测表5、房屋的管线分布竣工图(水、电、燃气、供热、结构等)二、核实面积：确认售楼合同书中的附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异及差异是否在国家规范之内三、内、外门：1、整体完好无破损，锁具完好、开关无卡滞现象，上锁后门不得有松动2、装饰材料平正、完好、无破损，无内空、不实等现象四、塑钢窗：1、塑钢双层中空玻璃窗表面应光滑平整，无开焊断裂及破损，密封条平整无卷边，无脱槽，胶条无气味。起到采光、通风、保温的关键作用，满足抗风压、抗空气渗透、抗雨水渗漏三个基本性能2、塑钢双层中空玻璃窗的框和扇内均应有钢衬，玻璃安装得平整牢固且不直接接触型材，若是双层玻璃则夹层内应无粉尘和水汽，开关各部件严密灵活，锁扣严实3、塑钢双层中空玻璃窗关闭时，扇与框之间无缝隙，门窗四扇均连为一体并无螺钉连接。推拉门窗应滑动自如，声音柔和，无粉尘脱落，必须有防脱落措施；平开窗支架牢固，不得有滑脱现象4、检查窗体应平正。窗框与墙体之间不得用水泥砂浆填塞，应用发泡胶进行填充，以具备较好的粘结、固定、隔音、隔热、密封、防潮、填补结构空缺等作用5、密封条应留有比门窗的装配边长20～30mm的余量，转角处应斜面断开，并用胶粘贴牢固，避免收缩产生缝隙6、查看门窗五金件应灵活，顺畅。推拉窗窗框下部应有铝滑轨，方便其更换。推拉窗窗扇的密封毛条中间应有固定片，这是推拉窗密封性好坏的关键。平开窗的密封胶条应可以自由更换，因为密封条比窗体的寿命要短7、窗框内、外侧必须用硅铜胶进行密封，防止渗水。安装完毕后，必须将保护膜揭掉，否则会减少门窗的使用寿命五、地 板：1、铺装前地面应清理干净，防潮垫层应满铺平整，接缝处不得叠压2、地板表面应光洁平整，不得有凸凹不实现象，接头、接缝紧密，不得有叠压现象3、验地平，测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差4、踢脚线上口平直，误差不大于3mm六、厨、卫：1、给排水管路、阀门灵活通畅，水压充足，全部用水阀门关闭后水表不得有转动2、燃气管路、炉具、阀门灵活通畅；不得有泄漏，点燃试验火焰良好3、排烟、排风设施完好，烟、风道通畅4、用冒烟的纸卷放到管道煤气报警装置附近，看报警装置是否灵敏动作，报警声光提示应同时关闭进气阀5、卫生间、厨房内是否有地漏，坡度是否合适，水不能往门口处倾斜6、卫生间应有防水电源插座，以备电吹风、剃须刀用电7、洁具、卫具安装牢固、平正，完好无破损；与台面、墙面、地面等接触部位均应采用硅酮胶或防水密封条密封8、吊顶木质龙骨不得扭曲、变形，无树皮及虫眼，安装牢固可靠，四周平顺，并进行防火和防腐处理9、地面、墙体面砖粘贴牢固、平正，不得有破损、中空现象，砖与砖之间的缝隙平直，缝浆饱满，洁净无污积和浆痕10、防水层应从地面延伸到墙面，高出地面100mm；浴室墙面的防水层不得低于1800mm11、记录燃气表、水表表字七、燃气炉：1、燃气密封性好无渗漏，烟囱进排气顺畅2、燃气炉炉进燃气管道应预埋在墙内，排烟管路应从墙体进出，向外方向应略低3、点燃试验，各分支回路应达到要求温度且水流顺畅八、空 调：1、室外机应平稳，室内机应牢固、向排水方向略倾斜2、穿墙孔内应填充腻子，两端以封盖扣好3、开机检验冷、热效果良好，噪声等不超过要求指标九、电 气：1、检查总、分开关与其控制回路相对应，开关、插座安装平正，操作灵活无卡滞2、各导线颜色：相线(L)颜色应统一，零线(N)宜用蓝色，保护线(PE)必须用黄绿双色线3、各照明灯具及浴霸灯应无闪烁且安装牢固4、厨房、卫生间应安装防溅插座，其安装高度符合标准5、全部电器用具关闭后，电能表应不转动或有极微小的潜动6、电源所用导线截面积应满足用电设备的最大输出功率，符合国家有关7、记录电能表表字十、视、讯：1、通讯线与电源线不得穿入同一根管内2、电视线及插座与电源线及插座的水平间距不应小于500mm，其安装高度符合相关标准3、有条件时应试验通讯线路、电视线路的声音和图像的清晰度十一、阳 台：1、阳台门、窗内外的水平差度，外面应比里面低，可避免雨天雨水渗入2、阳台向外的排污口应顺畅无堵塞十二、粉墙体粉刷表面应无污染、裂缝、残缺等缺陷，平整光滑，线角顺直，颜色谐调一致十三、室内环境：应有经过专业人员的检测报告，氡、