靠山居“1-8”商业项目简介PPT.ppt

北京靠山居投资管理集团 房山区长阳镇艺墅 “1-8”商业项目简介 ------缔造休闲主题性特色商业集合体 项目基本情况 项目位置 房山区长阳镇长韩路6号 建筑规模 总建面3255.68㎡ 总层数 共4层（地下一层，地上3层） 层面积 -1～3层：1000/1000/600/600 业态方向 品牌餐饮、休闲会所、特色 精品商业及中高端社区服务 型商业。 “1-8”商业项目概况 项目区域价值分析 区域价值1：房山区为北京西部发展带核心区域，西部生态带的发展定位和产业布局将带来大量的中高端居住和产业消费人群。 西 部 发 展 带 西 部 生 态 带 市区 项目区域 1、长阳镇位于房山区东部，介于房山、 丰台、大兴交汇处，素有“潞路之喉” 之称，距市区仅15公里。 2、 镇域面积98.6平方公里， 人口约5 万，其中近三分之一土地处良乡卫星城 和高教园区规划范围，发展优势明显。 3、 长阳镇积极实施城市化发展战略， 确定 “围绕城市化建设的主线， 突出 抓好人文居住区、休闲旅游度假区、高 新技术产业园区、高效农业园区、高教 园区的五区建设。 4、政府经济发展规划：年经济总量增长 30%以上， 税收增长40%以上，确保年 内完成20项重点工程，着力打造一座现 代化的新型城镇。 区域价值2：长阳镇为房山重点发展城镇，具有区位优势、产业优势和明确的发展规划，中高端居住和商业项目具有坚实的发展基础。 房山区 长 阳 镇 市区辐射带 通勤优势：多条高速路和多种公共交通线路快速促进房山尤其是长阳镇与西南市区的都市融合。 1、京石、京保、 京原高速公路从市区 呈放射状经过房山区域，市区至长阳镇 项目有多种高速路线选择，私家车通勤 条件优越，时间可控制在15分内； 2、轨道交通房山线途径项目，设有长阳 镇站、稻田站等两个站点；轨道交通、京 石快客等路网建设打破了交通瓶颈，实现 了与城区的快速融合； 3、在原有的公交线路基础上，规划开通 三条公交专线，连接地铁1号线五棵松站、 大兴线新宫站、西客站三个地点 。 1、长阳镇分布有丰台边缘集团、大兴新城、房山新城和长辛店云岗组团等城市卫星城镇。 2、周边广阔的绿色开放空间为未来建设区的绿色生态背景。长阳将成为紧邻城市主要建 设区的“绿色生态小镇”。 3、长阳镇聚集了靠山居艺墅、大宁山庄、提香草堂、中体奥林匹克花园、加州水郡等多 个别墅项目，高尚住宅集中之地。低密度的居住人口和商业配套，决定了本区域“低密度 高浓度财富地带”的价值属性。 生态和商业消费群体优势：京西南卫星城镇聚合区，中高端社区和高端消费群体的商业价值财富地带。 消费人群情况：项目所属长阳镇中高端社区聚集，为项目经营提供保障； 1、长阳镇现状户籍人口约5万余人，未来规划常驻人口约为20万； 2、项目周边山居艺墅、大宁山庄、提香草堂、中体奥林匹克花园、加州水郡等多个高档生活区业主入住，日益成熟；近万套别墅、洋房高尚住宅，数万计高收入家庭的消费需求，赋予了靠山居艺墅商业会所高层次的商业价值； 3、紧邻长龙苑生活区，拥有稳定的市场基础和消费群体及区域人口商业消费习惯的选择。 周边有超市发超市、云岗购物中心、淮扬村、长阳半岛综合商务休闲区等日常 生活商业设施，层次较低，中高端商业场所相对缺乏。 市场机会：区域商业类型以满足居民日常生活业态为主，餐饮、娱乐层次较低，高端休闲设施缺乏，中高端客群需求存在市场空白机会。 未来发展：CSD中央休闲购物区区域商业发展定位和超大型商业项目进驻，地产巨头的城市化参与，长阳镇必将成为房山的核心商圈。 1、以长阳镇为核心的房山CSD中央休闲购物区项目已经 正式启动。未来5-10年， CSD长阳半岛将被打造成为国 内领先、国际知名的时尚商贸功能区，现代休闲产业发展 区、具有鲜明特色的文化创意产业集聚区； 2、Outlets（奥特莱斯）选址于CSD核心区长阳镇，占地 积约21.27万平米，是华北最大规模的Outlets购物中心。 规划建设成为集世界名牌折扣中心、休闲度假体系和高品 质居住体系等核心功能于一体、辐射华北地区的大型综合 现代服务产业项目； 3、万科、中粮、中铁等地产巨头已经先后进驻CSD,参与 区域城市开发，必将快速推进区域城市化进程。 1、位于阳镇长韩路6号，紧邻107国道、 新长韩路、老长韩路、京良路。正处于 CSD规划核心区，紧邻Outlets购物中 心； 2、项目未来形成的CSD商圈与丽泽桥商圈、 总部基地商圈共同构成京西南3-6环沿线的商 业走廊，项目所处商圈既承接市内商业消费； 又吸引房山区区商圈消费人群。 项目优势：CSD中央休闲购物区和奥特莱斯旗舰店核心地段，区域未来商圈形成连接市级商圈和房山区域商圈。 项目规划及招商方向 总体规划指标 -1/3层 后现代主义建