丰实公园营销推广(市场篇).ppt

丰实公园营销推广 北京靠山居投资管理集团—营销部 方案目录 项目概述 项目特点 经营业态定位 投资模式 CS 企业的整个经营活动以顾客的满意度 为指针，从顾客的观点而不是从企业的观 点出发，为客户量身定制开发符合客户品 牌、形象、文化、个性的商务空间。 “丰实”绿地 ？？？ 项目地块位于南水北调工程西岸的核心地带，距即将贯 通的房山区轻轨稻田村站仅一步之遥。 项目占地65亩，呈东高西低走势，园林绿化率达80%， 其间果林与水系景观点缀其中，整个园区环境自然、优雅、 静谧。园区拟将总面积的5%作为规划中的商业用房，使用 面积控制在3500—4000㎡以内，来充分保证项目的高质量、 高品位。 项目四周以居民区为主，无噪音、不嘈杂，四周无超高 层遮挡、采光充足、无盲点，是最佳的办公、商务、会议、 休闲以及开展文化培训的理想场所。 地域环境特点如何？ 项目的优势特点主要体现在： “城南计划”的热点开发区域 便捷的交通环境 良好的市场基础 完善的内部设施 园林式商业精品 地域环境特点如何？ 项目的优势特点主要体现在： “城南计划”的热点开发区域 便捷的交通环境 良好的市场基础 完善的内部设施 园林式商业精品品牌 2009年11月5日， 《城南行动计划》正式 对外公布。 北京将用3年时间 向崇文、宣武、丰台、 房山和大兴投入2900亿 元资金用于轨道交通等基础设施、产业规划、 民生惠民等建设，作为北京的西南门户，房山紧挨河北，“城南计划”的实施，无疑是 “首都圈”的前奏。 2010年房山区CSD规划正式启动，未来房山将建设成“一港、两园、三城”的 格局，而房山区长阳镇，正好处于规划中的休闲购物区，是建设首都、建设世界城市及 推进城市化最好的一张名片 。 地域环境特点如何？ 项目的优势特点主要体现在： “城南计划”的热点开发区域 便捷的交通环境 良好的市场基础 完善的内部设施 园林式商业精品品牌 交通：轨道交通房山线将于2010年年底通车试运行，本项目距轻轨房山线稻田站约500米 （仅5分钟左右的步程）；距京石高速第一出口也只有800米左右的距离。同时紧邻 107国道、新长韩路、老长韩路、京良路等。 未来房山，一条城铁(房山线)和两条高速(京石高速、京石二高速)，将会全面提 升和促进城市交通的大发展，成为串联起舒适宜居的房山和城市核心区的纽带。 地域环境特点如何？ 项目的优势特点主要体现在： “城南计划”的热点开发区域 便捷的交通环境 良好的市场基础 完善的内部设施 园林式商业精品品牌 项目周边目前已经形成完整的生活居住区，其间错落分布着靠山居·艺墅、大宁山庄、提香草堂、中体奥林匹克花园、加州水郡等多个高档生活区，其余项目也正在建设当中。 地铁房山线开通，西南部地区将吸纳大量的市区溢出人口，京西南新的大型居住区建造格局将由此展开。半小时进出最繁华的闹市中心已不再是梦，在市中心上班，到房山置业，已得到普遍认同。 本项目处于规划中休闲商务区的核心地带，随着CSD的规划，万科、中铁、绿地、首创、靠山居等品牌房企的抢滩，家乐福的首度入驻，窦店汽车零部件产业基地的启动……将在区域形成规模庞大的集商务、休闲、娱乐、生活的密集人口居住区。 地域环境特点如何？ 项目的优势特点主要体现在： “城南计划”的热点开发区域 便捷的交通环境 良好的市场基础 完善的内部设施 园林式商业精品品牌 项目地块配属设施齐备并已全部就位，包括：水、电、燃气、 有线、网络、管道、循环系统等。可以完全满足客户的商务 建设和办公需求。 项目绿化率为80%左右，易于打造京西最具特色的园林式商 业模式，利于客户的品牌塑造和口碑传播。 项目规划中业态的定位 参考未来区域规划的定位以及结合项目自身的特点，同时保 证项目预期的精品概念，我们认为以下业态适宜本项目： 项 目 转 让 转让权属：土地使用权 使用年限：50年 转让金额：协商 付款方式：协商 具体说明：拟一次性转让公园项目用地规定范围 内的所有土地使用权。 高额的投资回报率 高额的投资回报率 高额的投资回报 项目地块在规划中巧妙地设计了18处停车位，经过改 造可成为专业的房车停车场，预计可停放50辆房车。 车场可分为三种用途： 1、专业停车位