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登记管考试模拟试题 一、单项选择题 1、下列不属于用益物权的是：（ ） A．国有土地使用权B．宅基地使用权C．留置权D．地役权 2、关于土地使用权，可以采取拍卖、招标或者双方协议方式办理的是（ ） A．土地使用权划拨B．土地使用权出让C．土地使用权征用D．土地使用权征收 3、下列物权中只能是动产物权的是（） A．所有权 B．抵押权 C．留置权 D．用益物权 4、根据土地利用总体规划规定，土地用途主要分为农用地、未利用地和（） A．营业用地B．住宅用地C．建设用地D．办公用地 5、申请人提交的申请登记材料齐全且符合法定形式的，应当予以（）并出具书面登记 A．接待 B．申请 C．受理D．审核 6、登记机构询问当事人的结果应当经当事人（）确认 A．口头B．签字 C．电话 D．传真 7、未成年的房屋应当由其（）代为申请登记 A．祖父母 B．监护人C．成年亲属D．社区 8、下列不属于国有土地上房屋抵押权登记的必经程序是（） A．受理 B．审核C．公告D．记载于登记簿 9、房屋登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起( )日内不起诉，异议登记失效。 A．15 B．30 C．60 D．90 10、异议登记不当并给权利人造成损害的，应由()承担赔偿责任。 A．登记机构 B．异议登记申请人 C．登记机构的经办人 D．登记机构和申请人共同 11、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请( )登记。 A．预告 B．变更 C．更正 D．异议 12、关于房屋预告登记的说法，错误的是()。 A．预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力 B．预告登记后，债权消灭或者自能进行登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效 C．预告登记仅适用于预售商品房的登记 D．预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记 13、下列关于预告登记的表述中，正确的是()。 A．预告登记仅适用于预售商品房的登记 B．预告登记后，债权消灭或者自能进行登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效 C．房屋预告登记只能由双方共同申请 D．房屋预告登记仅在房屋登记簿上予以记载，不发放预告登记证明 14、下列行为中，不属于应当申请房屋所有权转移登记的是()。 A．互换B．继承C．赠与 D．抵押 15、在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记的前提条件是，已抵押登记的在建工程竣工并经()后。 A．房屋所有权初始登记 B．在建工程抵押权注销登记 C．在建工程预售登记 D．房屋销售预告登记 16、 下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是()。 A．已经登记的在建工程抵押可以申请变更登记 B．已经登记的在建工程抵押可以申请转移登记 C．房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记 D．在建工程抵押登记后，由登记机构发放《房屋他项权证》 17、下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是()。 A．在建工程抵押可转让 B．已经登记在建工程抵押权转让的，应当申请变更登记 C．已经登记在建工程抵押权消灭的，应当申请注销登记 D．在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记 18、 因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请房屋所有权()登记。 A．更正 B．注销 C．变更 D．撤销 19、 房屋登记机构缮写并向权利人发放房屋权属证书，应当依据()记载的事项。 A．申请书 B．证明材料 C．房屋登记簿 D．法律文书 20、 农民利用宅基地建造的住房登记，应缴纳房屋登记费()元。 A．0 B．10 C．80 D．550 21、 王某住房的《房屋所有权证》上记载有房改出售的成本价房，该住房()。 A．只能自住不能出租 B．产权归王某所有 C．房主拥有部分产权 D．不得设定抵押 22、 房地产登记信息的公开性和登记内容的可信赖性，有利于房地产交易()的减少。 A．税金B．成本C．手续 D．要件 23、 新开发的商品住宅区内依法属于全体业主所有的物业服务用房的房屋登记，由()。 A．房地产开发企业在申请房屋所有权初始登记时,一并申请登记 B．业主委员会申请房屋登记 C．物业服务企业申请房屋登记 D．房屋登记机构直接登记 24、 房屋登记机构自受理房屋抵押登记申请之日起，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者工作不予登记的决定的时限，应为()个工作日。 A．1 B．7 C．10 D．30 25、 按国家现行规定，每套经济适用住房登记收费标准每件为()元。 A．10元B．40元 C．80元 D．550元 26、 李某继承了一套未进行权属登记的房屋，此时他首先应办理房屋() A．总登记 B．初