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苏州巿城区商品住宅专项维修资金管理工作规程
苏州市城区商品住宅专项维修资金管理工作规程
㈠、组织机构注册
1.开发建设单位组织机构注册
①开发建设单位机构注册申请
登陆53/hmfms_pro/jsp/web/index.jsp,输入相关信息并提交注册。
提交资料:
(1)营业执照复印件;
(2)组织机构代码证复印件;
(3)开发建设单位资质证书复印件
(4)经办人员身份证复印件;
(5)房地产开发企业注册登记表(在维修资金管理系统中打印并盖章)。
(以上复印件加盖申请单位公章,需校验原件。) ↓
②市住建局受理审核,建立操作员
市住建局维修资金监管处受理审核;
开设开发建设单位用户名,建立操作员,烧制加密锁。
办理时限:即时办结
地址:苏州市锦帆路239号107室;电
2.物业服务企业组织机构注册、建立操作员
①物业服务企业机构注册申请
登陆53/hmfms_pro/jsp/web/index.jsp,输入相关信息并提交注册。
提交资料:
(1)营业执照复印件;
(2)组织机构代码证复印件;
(3)物业服务企业资质证书复印件;
(4)经办人员身份证复印件;
(5)物业服务企业注册登记表(在维修资金管理系统中打印并盖章)。
(6)物业服务合同复印件。
(以上复印件加盖申请单位公章,需校验原件。) ↓
②姑苏区住建局审核受理,建立操作员
姑苏区住建局物业管理处受理审核。
审核并在维修资金管理系统中建立物业管理企业与小区的关联;开设物业服务企业用户名,建立操作员,烧制加密锁。
办理时限:即时办结
地址:苏州市平川路510号姑苏区行政中心三号楼509室;电
3.业主委员会组织机构注册、建立操作员
①业主委员会机构注册申请
登陆53/hmfms_pro/jsp/web/index.jsp,输入相关信息并提交注册。
提交资料:
(1)业主委员会成立(变更)备案表;
(2)业主大会决议;
(3)业主委员会主任、副主任身份证复印件;
(4)经办人员身份证复印件;
(5)业主委员会注册登记表(在维修资金管理系统中打印并盖章)。
(以上复印件加盖申请单位公章,需校验原件。) ↓
②姑苏区住建局受理建立操作员
姑苏区住建局物业管理处审核受理。
根据提交的资料,审核并建立业主委员会与小区的维修资金系统关联;开设业主委员会用户名,建立操作员,烧制加密锁。
办理时限:即时办结
地址:苏州市平川路510号姑苏区行政中心三号楼509室;电
㈡首期维修资金交存流程
①开发建设单位采集数据
开发建设单位通过已注册的身份,凭加密锁登陆:
53/hmfms_pro/jsp/web/index.jsp;
选择楼盘,录入房屋测绘编码,采集交存楼盘面积等数据,输入、补全购房人信息,通过网络提交市住建局审核。 ↓
②市住建局审核交存信息
市住建局维修资金监管处通过网络受理,审核并发送专户银行;对不符合要求的信息,注明原因后退回。
办理时限:电话联系,即时办结
地址:苏州市锦帆路239号107室;电 ↓
③开发建设单位(或业主个人)办理交款
开发建设单位打印“交款通知”、“交存分户清册”,按照“交款通知”指定的银行账号划付维修资金。同时,将“交款通知”传真给指定专户银行;业主个人持开发建设单位打印的“交款通知”、“交存分户清册”,按照“交款通知”指定的银行交付维修资金。 ↓
④专户银行办理入账手续
专户管理银行 在确认资金到账后,根据“交款通知”编号确认分户账户入账;打印住宅专项维修资金专用收据、维修资金卡,并通知开发建设单位领取。
办理时限:资金到账时办结,五个工作日后领取专用收据、维修资金卡;业主个人单笔现金交款,可至交行沧浪支行办理,当场领取专用收据、维修资金卡。
农业银行地址:1.苏州市阊胥路423号,电话
交通银行地址:1.苏州市工业园区苏惠路28号,电话62567035
2.苏州市十梓街628号 电话 ↓
⑤开发建设单位(或业主个人)产权登记查验
开发建设单位在交存交易完成后,凭交款通知前往专户管理银行领取住宅专项维修资金专用收据、维修资金卡。
开发建设单位(或业主个人)在办理产权登记时,告知登记中心该房屋维修资金交款通知的编号,由登记中心完成维修资金交存查验。
㈢住宅维修资金使用备案申请流程
1.一般使用程序
①使用申报(备案)前期准备
制定使用方案:小区物业服务企业(或业主委员会)通过已注册用户登陆:
53/hmfms_pro/jsp/web/index.jsp,根据有关住宅专项维修资金使用规定,提出维修、更新和改造的方案(维修方案),形成预分摊清册,并在小区公示7天。
相关业主表决:小区物业服务企业(或业主委员会)在公示同时将“维修
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