亘元地产华雁湖的项目开发的策略及经济测算的报告.ppt

第*页 经济测算︱项目投资估算 项目各项投资所占比例图 第*页 经济测算︱项目投资估算 在项目投资诸项费用中，建安费所占比例最大，高达47.8%， 其次为综合地价款，占29.0%。 第*页 经济测算︱项目投资估算 序号 工程或费用名称 单位 数量 单价 造价 占总成本比例 综合楼面成本 一 综合地价款 　 　 　 949777060 28.98% 1040 　 成交地价款 按实际发生费用计 \ \ 876454000 　 　 　 城市基础设施配套费 按银川市征收标准，按实际建筑面积计算 913193 50 　 　 　 土地契税 以上两项的3% 922113650 3% 　 　 第*页 经济测算︱项目投资估算 序号 工程或费用名称 单位 数量 单价 造价 占总成本比例 综合楼面成本 二 前期工程费 　 　 　 2.31% 83 　 测绘、地形图费 按实际建筑面积算 913193 1.4 1278470 　 　 　 勘察费 按实际建筑面积算 913193 1.62 1479373 　 　 　 建筑规划设计费 按实际建筑面积算 913193 20 　 　 　 图纸审查费 按实际建筑面积算 913193 2.5 2282983 　 　 　 施工“三通”、场地平整费 按实际建筑面积算 913193 30 　 　 　 放线测量费 按实际建筑面积算 913193 0.7 639235 　 　 　 人防结建费 按实际建筑面积算 913193 15 　 　 　 招投标交易费、公证费 按实际建筑面积算 913193 4.5 4109369 　 　 　 墙改费 按住宅建筑面积算 830577 4 3322308 　 　 　 推散费 按实际建筑面积算 913193 1 913193 　 　 合同备案、产权初始登记费 按实际建筑面积算 913193 0.88 803610 　 房屋产权测量费 按实际建筑面积算 913193 1.5 1369790 　 　 第*页 经济测算︱项目投资估算 序号 工程或费用名称 单位 数量 单价 造价 占总成本比例 综合楼面成本 三 建筑安装工程费 　 　 　 1567389050 47.82% 1716 　 独栋、双拼别墅 按实际建筑面积算 35999 1100 　 　 　 联排 按实际建筑面积算 26462 1100 　 　 　 叠拼 按实际建筑面积算 34500 1100 　 　 　 洋房 按实际建筑面积算 267476 1200 320971200 　 　 　 小高层、高层 按实际建筑面积算 466140 1600 745824000 　 　 　 集中商业 按实际建筑面积算 38770 1700 　 　 　 公寓、酒店 按实际建筑面积算 20000 1800 　 　 　 零散商业 按实际建筑面积算 5000 1400 7000000 　 　 　 会所 按实际建筑面积算 5000 1300 6500000 　 　 　 幼儿园 按实际建筑面积算 3127 1300 4065100 　 　 　 小学 按实际建筑面积算 0 1300 0 　 　 　 其它公建配套 按实际建筑面积算 10719 1300 　 　 　 地下部分（结合车库、人防） 按占地面积25%算 144738 1800 260527950 　 　 第*页 经济测算︱项目投资估算 序号 工程或费用名称 单位 数量 单价 造价 占总成本比例 综合楼面成本 四 基础设施建设费 　 　 　 279956175 8.54% 307 　 小市政建设费 按实际建筑面积算 913193 200 182638600 　 　 　 供暖增容费 按实际建筑面积算 913193 40 　 　 园林绿化费用 绿地面积按照占地面积的35%测算 202633 300 五 公共配套设施建设费 0 0.00% 0 \ \ \ \ \ 第*页 经济测算︱项目投资估算 序号 工程或费用名称 单位 数量 单价 造价 占总成本比例 综合楼面成本 六 管理费用 二、三、四、五项合计的2.0% 1922901099 2.0% 1.17% 42 七 销售费用 销售收入的3.0% 4126876500 3.0% 123806295 3.78% 136