人才公馆工程的项目的的策划书.doc

xxxx人才公馆工程 项目策划书 编制/时间：2xxxx 年 3月25 日 审核/时间： 年 月 日 审批/时间： 年 月 日 xxxxxxxx人才公馆项目部 目 录 一、编制说明 二、项目工程概况 三、项目主要管理目标 四、项目组织机构和管理人员配置方案 五、工期总控制计划 六、施工总平面布置图策划 七、劳动力使用计划 八、主要材料采购计划 九、主要机械配置计划 十、办公设备计划 十一、现场临建、CI形象配置方案 十二、现场临水临电配置方案 十三、技术管理策划 十四、质量管理策划 十五、环境管理策划 十六、职业健康安全文明施工策划 十七、分包方案策划 十八、成本管理策划 十九、资金管理策划 二十、关系协调策划 编制说明 编制目的 为了有预见性地识别项目需求和风险，合理部署企业和项目部的实施步骤，实现项目的各项预期目标。特编制本策划书。 施工过程中，当项目情况发生重大变化导致项目管理目标不能实现时，应及时进行修正纠偏甚至重新进行项目管理策划并更新项目管理策划书 编制依据 本策划依据以下文件编制： xxxx人才公馆工程施工合同和招标文件 项目设计施工图纸 适用本工程的法律、法规、标准、规范等国家及行业强制性文件 公司的质量、环境、职业健康安全管理体系文件 公司《项目管理手册》及相关管理制度及文件 主要内容 本策划书主要从以下几个方面对项目施工进行了整体策划：01、编制说明 02、项目工程概况 03、项目管理的主要目标 04、项目部组织架构及管理人员配置方案 05、工期总控制计划 06、施工总平面布置图策划 07、劳动力使用计划 08、主要材料采购计划 09、主要机械配置计划 10、办公设备计划 11、现场临建、CI形象配置方案 12、现场临水临电配置方案 13、技术管理策划 14、质量管理策划 15、环境管理策划 16、职业健康安全文明施工策划 17、分包方案策划 18、成本管理策划 19 资金管理策划 20、关系协调策划等等。 项目工程概况 1、工程建设概况一览表 序号 项 目 内 容 1 工程名称 xxxx人才公馆工程 2 工程地点 珠海市珠海高新区总部南路东北侧，总部西路西北侧 3 建设单位 xxxx人才公馆保障房建设有限公司 4 设计单位 xxxx建筑设计咨询公司 5 监理单位 珠海城市开发监理有限公司 6 质量监督单位 珠海市建设工程质量监督检测站 7 总建筑面积 145722.67m2 8 结构形式 高层住宅：剪力墙结构、低层商业楼：框架结构 9 总工期 671天 10 质量标准 合格 11 总投资额 约3.63亿 12 计划开工日期 2xxxx年3月1日（具体日期以开工令为准） 13 计划竣工日期 2014年12月30日 2、工程建筑设计概况 （1）建筑设计概况 工程建筑设计一览表 序号 项目 内容 1 建筑功能 6栋高层住宅、4栋2-3层商业楼，一层地下室，地下室主要用途作为设备用和停车库房。 2 面积 总建筑面积 145722.67m2 其中 地上住宅建筑面积 104393.31m2 商业建筑面积 18927.91m2 地下部分建筑面积 18752.11 m2 3 建筑层数 1#楼、4#楼、5#楼 29层 2#楼、3#楼 32层 6# 34层 1#商业、2#商业 2层 3#商业、4#商业 3层 地下室 1层（1#、2#、3#楼没有） 4 建筑层高 1#—3# 标准层2.9m 4#—6# 标准层2.85m 地下室 4.85m、5.4m 5 建筑高度 1#楼 91.65m ±0.00 相当绝对标高5.50m 2#楼 100.35m ±0.00 相当绝对标高5.50m 3#楼 100.35m ±0.00 相当绝对标高4.80m 4#楼 88.2m ±0.00 相当绝对标高5.50m 5#楼 88.2m ±0.00 相当绝对标高4.95m 6#楼 104. 5m ±0.00 相当绝对标高4.95m 6 防水 地下室底板 Ⅱ级 3厚双面自粘聚合物改性沥青防水卷材(空铺反粘) 地下室外墙 Ⅱ级 2厚单组份湿固化聚氨酯防水涂膜，30厚聚苯乙烯泡沫保护板，用聚醋酸乙烯胶粘剂条粘或点粘，与基层粘贴牢固 地下室顶板 Ⅱ级 2厚单组份湿固化聚氨酯防水涂膜,3厚自粘型防水卷材（改性沥青）,1厚纸胎沥青. 主体外墙 1级 25厚1:2.5水泥防水砂浆(掺5%防水剂）,原浆压光(掺0.9千克/立方米杜拉纤维).