- 1、本文档共33页,可阅读全部内容。
- 2、有哪些信誉好的足球投注网站(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
- 3、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载。
- 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
查看更多
住宅小区房地产的项目税收筹划建议书
税收筹划建议书
——xx花园开发项目
编制单位:xxxx税务师事务所有限公司
编制日期:xx年八月二十八日
目 录
一、总 论 2
(一) 建设单位基本情况 2
(二) 开发项目概况: 2
(三) 税收筹划建议书的编制依据与原则 2
(四) 税收筹划建议书的工作目标 3
二、经济指标分析 3
(一) 基本经济技术指标 3
(二) 预期财务指标分析 4
(三)纳税指标分析 6
三、本开发项目的纳税筹划 8
(一)销售收入的筹划 8
(二)成本费用的筹划 9
(三) 营业税的税收筹划 10
(四)土地使用税的税收筹划 13
(五)房产税的税收筹划 13
(六)土地增值税的税收筹划 13
(七)企业所得税的税收筹划 15
四、项目税务筹划中需要说明的问题及风险 19
(一)项目土地增值税平均增值率偏低,开发成本存在高估 19
(二)项目税务筹划实施中应注意的问题 19
(三)不能享受二免三减半的所得税优惠政策 20
一 总 论
(一) 建设单位基本情况
建设单位:xx(xx)房地产开发有限公司。
工商注册号:企独xx第 号。
住所:xxxx园百合场路。
所有制性质:有限责任公司(外国法人独资)。
法宝代表人:
注册资金:2710万美元。
经营范围:从事房产的开发,经营本公司开发的房产。
营业期限:
(二) 开发项目概况:
项目名称:xxxxxx花园开发项目。
立项批复:xxxx委字
建设规模:用地面积242253平方米,总建筑面积207231平方米。
建设内容:建设6幢高层住宅,29幢景观排屋,122幢独立住宅和相应的附属设施。
投资总额:暂估75000万元。
贷款金额:18000万元。
建设主体:xx(xx)房地产开发有限公司。
(三) 税收筹划建议书的编制依据与原则
我们以xx(xx)房地产开发有限公司提供的苏天工咨字(2007)5-61号xxxxxx花园项目可行性研究报告及贵公司工程部、财务部提供的相关数据资料作为本次税收筹划的分析范围及依据。通过对项目的财务评价,从税务和转让定价角度进行进行测试和量化研究、分析,提出与税务筹划有关的建议。我们在报告中援引的数据均来源于上述可行性研究报告及相关资料。贵公司应保证前述资料的真实性与完整性,我们并不承担因前述资料数据不准确而导致数据匡算偏差的责任。
(四) 税收筹划建议书的工作目标
通过对xx(xx)房地产开发公司开发的xxxx花园项目财务评价,提出与税务筹划有关的建议,以协助贵公司管理层优化项目税务结构,降低税务风险。
二 经济指标分析
(一) 基本经济技术指标
项 目 金额 单位 总用地面积 242253 ㎡ 总建筑面积 207231 ㎡ 地上建筑面积 155291 ㎡ 其中:高层住宅 77894 ㎡ 景观排屋 69845.6 ㎡ 独栋住宅 59491.4 配套公建 3800 ㎡ 其中:商铺 1080 ㎡ 配套用房 2000 ㎡ 幼儿园 720 ㎡ 地下建筑面积 45731 ㎡ 其中:高层住宅 9750 ㎡ 景观排屋 20161 ㎡ 独栋住宅 15820 ㎡ 建筑占地面积 56590 ㎡ 建筑密度 23.40% 容积率 0.641 ㎡ 绿地面积 99810 ㎡ 其中:水面面积 35290 ㎡ 集中绿地 11360 ㎡ 宅间绿地 53160 ㎡ 绿地率 41.20% 总户数 675 户 其中:高层住宅 300 户 景观排屋 253 户 独栋住宅 122 户 停车位 820 个 其中:地上停车位 108 个 地下停车位 712 个 其中:高层住宅 212 个 景观排屋 254 个 独栋住宅 246 个 自行车库面积 1260 ㎡ 地下人防面积 4600 ㎡ 按照税法规定,纳税人建造普通标准住宅出售(普通标准住宅的界定必须以财税[2006]141号43,225.56m2,景观排屋50,546.84m2,高层62,995.65m2。根据现阶段xx市商品房市场行情预测,该项目销售单价为:独栋别墅1.5万元/m2;景观排屋0.85万元/m2;高层均价0.5万元/m2,商铺、车库等配套设施由于管理层决定隶属于物业管理,故未在此进行收入预测。
可销售面积总收入预测表 户型 套数 套
您可能关注的文档
最近下载
- 减震器说明书.doc
- 饮料浓浆 团体标准.docx VIP
- 必威体育精装版中小学教师高级职称晋升初中语文学科讲课答辩真题汇编(附答案详解).pdf
- 电解质饮料 团体标准.docx VIP
- 东风雪铁龙C5汽车使用手册用户说明书pdf电子版下载.pdf
- CVP监测危重患者液体管理.ppt VIP
- 六年级数学分数混合运算专项练习题.pdf VIP
- 小学二年级上册道德与法制 道法 备课 学历案.docx VIP
- 基于“双高”背景下高职院校一流师资队伍建设的思考-来源:现代职业教育(高职高专)(第2020030期)-山西教育教辅传媒集团有限责任公司.pdf VIP
- 第二届全国数字化机房安装技能竞赛(电气设备安装工赛项)考试题库资料-下(多选、判断题汇总).pdf
文档评论(0)