住宅小区房地产的项目税收筹划建议书.doc

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住宅小区房地产的项目税收筹划建议书

税收筹划建议书 ——xx花园开发项目 编制单位:xxxx税务师事务所有限公司 编制日期:xx年八月二十八日 目 录 一、总 论 2 (一) 建设单位基本情况 2 (二) 开发项目概况: 2 (三) 税收筹划建议书的编制依据与原则 2 (四) 税收筹划建议书的工作目标 3 二、经济指标分析 3 (一) 基本经济技术指标 3 (二) 预期财务指标分析 4 (三)纳税指标分析 6 三、本开发项目的纳税筹划 8 (一)销售收入的筹划 8 (二)成本费用的筹划 9 (三) 营业税的税收筹划 10 (四)土地使用税的税收筹划 13 (五)房产税的税收筹划 13 (六)土地增值税的税收筹划 13 (七)企业所得税的税收筹划 15 四、项目税务筹划中需要说明的问题及风险 19 (一)项目土地增值税平均增值率偏低,开发成本存在高估 19 (二)项目税务筹划实施中应注意的问题 19 (三)不能享受二免三减半的所得税优惠政策 20 一 总 论 (一) 建设单位基本情况 建设单位:xx(xx)房地产开发有限公司。 工商注册号:企独xx第 号。 住所:xxxx园百合场路。 所有制性质:有限责任公司(外国法人独资)。 法宝代表人: 注册资金:2710万美元。 经营范围:从事房产的开发,经营本公司开发的房产。 营业期限: (二) 开发项目概况: 项目名称:xxxxxx花园开发项目。 立项批复:xxxx委字 建设规模:用地面积242253平方米,总建筑面积207231平方米。 建设内容:建设6幢高层住宅,29幢景观排屋,122幢独立住宅和相应的附属设施。 投资总额:暂估75000万元。 贷款金额:18000万元。 建设主体:xx(xx)房地产开发有限公司。 (三) 税收筹划建议书的编制依据与原则 我们以xx(xx)房地产开发有限公司提供的苏天工咨字(2007)5-61号xxxxxx花园项目可行性研究报告及贵公司工程部、财务部提供的相关数据资料作为本次税收筹划的分析范围及依据。通过对项目的财务评价,从税务和转让定价角度进行进行测试和量化研究、分析,提出与税务筹划有关的建议。我们在报告中援引的数据均来源于上述可行性研究报告及相关资料。贵公司应保证前述资料的真实性与完整性,我们并不承担因前述资料数据不准确而导致数据匡算偏差的责任。 (四) 税收筹划建议书的工作目标 通过对xx(xx)房地产开发公司开发的xxxx花园项目财务评价,提出与税务筹划有关的建议,以协助贵公司管理层优化项目税务结构,降低税务风险。 二 经济指标分析 (一) 基本经济技术指标 项 目 金额 单位 总用地面积 242253 ㎡ 总建筑面积 207231 ㎡ 地上建筑面积 155291 ㎡ 其中:高层住宅 77894 ㎡ 景观排屋 69845.6 ㎡ 独栋住宅 59491.4 配套公建 3800 ㎡ 其中:商铺 1080 ㎡ 配套用房 2000 ㎡ 幼儿园 720 ㎡ 地下建筑面积 45731 ㎡ 其中:高层住宅 9750 ㎡ 景观排屋 20161 ㎡ 独栋住宅 15820 ㎡ 建筑占地面积 56590 ㎡ 建筑密度 23.40%   容积率 0.641 ㎡ 绿地面积 99810 ㎡ 其中:水面面积 35290 ㎡ 集中绿地 11360 ㎡ 宅间绿地 53160 ㎡ 绿地率 41.20%   总户数 675 户 其中:高层住宅 300 户 景观排屋 253 户 独栋住宅 122 户 停车位 820 个 其中:地上停车位 108 个 地下停车位 712 个 其中:高层住宅 212 个 景观排屋 254 个 独栋住宅 246 个 自行车库面积 1260 ㎡ 地下人防面积 4600 ㎡ 按照税法规定,纳税人建造普通标准住宅出售(普通标准住宅的界定必须以财税[2006]141号43,225.56m2,景观排屋50,546.84m2,高层62,995.65m2。根据现阶段xx市商品房市场行情预测,该项目销售单价为:独栋别墅1.5万元/m2;景观排屋0.85万元/m2;高层均价0.5万元/m2,商铺、车库等配套设施由于管理层决定隶属于物业管理,故未在此进行收入预测。 可销售面积总收入预测表 户型 套数 套

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