住宅小区的项目可行性的研究的报告.docx

项目可行性报告目 录第1章总 论1.1. 项目决策背景1.2. 主要技术经济指标1.3.问题与建议第2章项目投资环境与市场研究2.1.投资环境分析2.2.房地产市场分析2.3.地块优势对比2.4.营销策略第3章建设规模与项目规划3.1.建设规模3.2.项目规划第4章建筑方案4.1.设计依据4.2.项目设计主题和开发理念4.3.项目总体规划方案4.4.建筑设计4.5.结构设计4.6.给排水设计第5章节能节水措施5.1.设计依据5.2.建筑部分节能设计第6章环境影响评价6.1.编制依据6.2.环境现状6.3.项目建设对环境的影响6.4.环境保护措施第7章劳动卫生与消防7.1.指导思想7.2.职业安全卫生健康对策与措施7.3.消防设计第8章项目实施进度8.1.项目开发期8.2.项目实施进度安排8.3.项目实施过程控制措施第9章项目招投标9.1.工程项目招标投标概述9.2.工程项目招标投标因素分析9.3.招标依据9.4.招标范围9.5.招标方式第10章投资估算与资金筹措10.1.投资估算10.2.资金筹措第11章财务评价11.1.项目评估依据11.2.财务评价基础数据的选择11.3.财务评价11.4.不确定性分析第12章社会评价12.1.项目对社会的影响分析12.2.风险分析12.3.社会评价结论第13章研究结论与建议13.1.可行性研究结论13.2.建议 附表 附页第一章、总 论1.1项目决策背景项目名称：xxxx住宅小区工程项目承办单位概况：于2011年5月13日注册成立，注册资金2500万元，其中：xxx房地产开发有限公司出资1000万元，占股40%；xxx天祥房地产开发有限公司投资1000万元，占股40%；xxx投资500万元，占股20%。公司经营地址位于xxxx市xxxx区长城东路唐徕公园花展中心综合楼。主要经营范围：房地产开发与销售、房屋出租及管理，开发资质为暂定级别。公司下设综合部、前期部、规划部、工程部、预算部、财务部，现有职工22人，其中具有中高级职称人员15人。在董事长的领导下，公司全体员工通力合作，相互协调，初步形成了一个上进、勇于开拓的企业团队。公司于2014年2月取的土地287.51亩，规划开发“xxxx”项目，总建筑面积约52万平方米，计划分两期开发建设，目前进入总规划方案的设计及报批阶段。项目计划总投资20亿元，已投入资金3.13亿元。项目一期计划7月初开工，8月中旬底到预售条件。“xxxx”项目是为中国石油集团公司定向开发，项目一期已实现团购1012户，房屋产品浮化率达90%。股东：天正房地产开发有限公司成立于2003年，公司注册资金壹亿元，是房地产开发一级企业。天正地产成立十年来，总开发面积累计超过300万平方米，在建项目总面积达到了150万平方米以上。2010 年，天正地产投资建设的“xxxx”项目更是在绿色、节能、人文、宜居、物业服务等方面树立了本土高端住宅项目的标杆形象，多次被评为“省优”、“市优”工程，被中国房地产协会评为“中国城市魅力经典楼盘”，是河北衡水第一家，也是河北省首批采用最先进的智能化电网技术的优质示范小区。未来，在追求和促进经济发展的同时，将更多注重社会效益，致力于造福百姓、服务商户的事业，公司积极实施品牌战略，秉承“德被四方、融懿天下”的企业理念和“以人为本、以德为基、融合共赢”的企业价值观，坚持“产品是品质和诚信融合”的经营方针，视“诚信”为企业的生命。一是创新经营理念，完善住宅使用功能，营造绿色、环保、和谐的人居环境，打造有特色、有生命力的精品楼盘；二是实行项目建设管理“四制”，明确项目法人单位的责任，选择高资质、高水平的策划、设计、监理、施工单位进行建设项目的策划、设计、监理和施工；三是将xxxx中石油职工住房作为精品商品房来建设，按照精品商品房的标准要求，狠抓质量管理，完善配套建设，为低收入群体营造理想家园，使其共享改革发展成果。3、可行性研究报告编制依据：与委托方签订的咨询协议；国家计委计办投资审定的《投资项目可行性研究指南（试用版）》；国家发展改革委员会、建设部联合颁发的《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》；《城市房地产开发经营管理条例》；《房地产项目经济评价方法》。4、编制范围：依据国家有关政策、法律、法规、规程、规范，对xxxxxxxx区xxxx项目建设的目的、必要性、项目区域概况、项目规划方案及建设内容、项目建设组织管理、项目招标方案、投资估算、融资方案与效益分析、财务分析、项目风险分析等方面进行全面论证和研究。5、项目提出的理由：项目建设符合国民经济发展当前，我国国民经济运行正处于一个特殊发展时期，为了促进国民经济的稳步健康发展，必然要求扩大内需，优化消费结构，把住宅建设作为推动国民经济发展的支柱