住宅工程质量通病治理专项的方案.doc

长寿.美丽泽京一期 住 宅 常 见 问 题 专 项 防 治 方 案 及 实 施 细 则 重庆江都建设（集团）有限公司 2014年12月2日 目 录 第一章： 一、工程概况 3 第二章： 一、现浇混凝土板裂缝、板厚不足的预防 3 二、填充墙砌体裂缝的预防 4 三、楼地面起砂、空鼓、裂缝的预防 5 四、顶棚开裂、脱落的预防 5 五、内墙抹灰、空鼓、开裂、起砂的预防 6 六、外抹灰空鼓、开裂及外墙渗漏的预防.................7 七、屋面渗漏的预防...................................7 八、室内渗漏的预.....................................8 九、门、窗变形和渗漏的预防...........................9 十、安装质量通病的预防...............................9 十一、混凝土质量通病的预防............................10 十二、防水质量通病的预防..............................22 十三、抹灰工程质量通病的预防..........................23 十四、地面工程质量通病的预防..........................26 十五、门窗工程质量通病的预防..........................30 十六、安装工程质量通病的预防..........................32 十七、防雷接地系统施工质量通病的预防..................36 十八、回填施工质量通病的预防..........................38 第一章 一、工程概况 1.长寿·美丽泽京一期工程位于重庆市长寿北部新城，用地范围整体呈长方形，东边界邻天工睿城，南接菩堤印象，西靠长洪公路，北边与正在拟建的北城中学遥望，6#楼建筑面积约为24217平方米，框剪结构，是塔楼与商业混合组成,塔楼为32层/吊3层/-1F，总高度99.4米，商业服务网点为吊3层。施工工期540 天。 建设单位： 监理单位： 设计单位： 地勘单位： 1、板面钢筋的支撑件应具有足够的强度和刚度,应优先选用长条马凳（如图一）。搁置时按排连续放置，排间距不大于800mm，边排距端部边缘不应大于200mm。支撑件应置于板底钢筋以上，不得直接搁置于模板上。 （图一） 2、现浇板内电气及智能等线管应避免交叉和过度集中布置，禁止三层及以上管线交错叠放，现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之间，线管直径小于1/3板厚。住宅工程楼板宜双层双向布置钢筋，当采用板分离式配筋时，应在无上层钢筋区域沿管线方向增设φ6.5@150，宽度不小于450mm的钢筋网片。 3、在浇筑混凝土前应做好现浇板厚度的控制标示，每1.5-2m2范围内宜设置一处，浇筑过程应进行插签检查厚度。 4、端部无搁置的板面钢筋应设置横向搁置钢筋（如图二）。 （图二） 二、填充墙砌体裂缝的预防 1、外围护砌体无约束的端部应增设构造柱或采取其它可靠拉接措施。 2、填充墙砌至梁底、板底时，应留一定的空隙，砌筑完应至少隔14天后方可补砌挤紧，起头收尾均应用预制混凝土块抵紧。 3、空心砖填充墙与混凝土相交接处应用实心配砖排头。 4、暗埋管线开槽处，应先清理、补槽后，再增加钢丝网抹灰处理，单边不应小于150mm。 5、门、窗洞边距框架柱、构造柱或墙小于200mm时，应设置现浇混凝土门、窗垛 且应按设计配置构造钢筋，并不低于（图三）所示构造要求。 （图三） 三、楼地面起砂、空鼓、裂缝的预防 1、禁止以结构层或水泥砂浆找平层进行初装饰验收。找平层应采用水泥混凝土（含细石混凝土）铺设，强度不低于C20，并留设试件。 2、表面应进行压光收面或压实拉毛处理。 3、楼地面平面变化处应设置分格缝。 4、楼地面应及时进行养护，养护期不少于3天。 四、顶棚开裂、脱落的预防 1、顶棚宜采用免抹灰工艺。 2、在批腻子前应先进行基层处理，确保基层平整、干净。 3、腻子应符合《建筑室内用腻子》中耐水型（N型）的要求。具体技术要求如下表所示 项目 技术指标 N型 容器中状态 无粘结，均匀 施工性 刮涂无障碍