住宅建筑工程各施工的项目技术标准要求.doc

建筑设计标准 1 一般规定 1.1 棚户区改造安置房均应为成套型住房，以适应现代生活方式为基础。 1.2 棚户区改造安置房设计应符合适用、安全、经济、环保要求，满足居住的性能标准。 1.3 棚户区改造安置房的建筑设计和户型设计应满足模数化和标准化的要求以及部品、部件的尽量统一，以利于工业化建设及大批量的集中采购，降低工程建设投资。 2户型标准 2.1 棚户区改造安置房的户型建筑面积及户型设计标准应符合表2.1的规定。 名称 标准 建筑面积（㎡/套） ＜70 ≥70 ≥90 ≤120 ＞120 使用面积系数（%） ≥80 ≥80 ≥80 ≥80 ≥75 居住空间数（个） 2 2 2~3 3 3~4 注1、表中使用面积与建筑面积指标中应包括阳台面积（按一半计入）。 2、表中居住空间数指卧室、起居室。 3、表中使用面积系数仅为参考，应结合户型、楼层尽量提高使用面积系数。 2.2 棚户区改造安置房应独立成套，套内功能分区明确、合理。每套住宅应具有卧室、起居室（厅）、厨房、卫生间等基本空间。各种功能空间的使用面积应符合《住宅设计规范》GB50096- 2011的要求。 3 技术要求 1 层高 1 住宅：2.8 m-3 m； 2 商业用房：临街商业为一层时，底商层高为6 m-2.4 m。如临街一层商业建筑位于坡地时，商业建筑可分台布置，层高为3 m-4 m。临街商业为二层时，层高为2 m+1.2 m及9 m+1.5 m两种。集中商业需根据具体情况确定。 3 地下车库：净高≥2.2 m，层高尽量控制在7 m内（布置在地下室的设备用房层高需按相应规范要求）。 2 墙体 1 外墙：优先采用200 mm厚蒸压加气混凝土砌块（当地若有其它更经济材料时，可选用其它材料）。 分户墙：优先采用200 mm厚蒸压加气混凝土砌块（当地若有其它更经济材料时，可选用其它材料）。 2 内部隔墙：卫生间、厨房优先采用100 mm厚蒸压加气混凝土砌块（当地若有其它更经济材料时，可选用其它材料），其余墙体采用200mm厚蒸压加气混凝土砌块。 3楼地面 所有楼板均采用现浇楼板，地面一般采用混凝土地坪，当位于软土区、新近填方区时，可设计满足承载能力的钢筋混凝土地面。 4门窗 1 门 1) 入户门：1200（1000）×2100 mm，无防火要求的入户门为钢质复合防盗门，有防火要求的，应满足防火规范的相关要求。 2) 分室门洞：900×2100 mm。 3) 厨房门洞：800×2100 mm（或1600×2100 mm推拉） 4) 卫生间门洞：800×2100 mm。 5) 阳台门：塑钢门。 6) 单元门：双扇防盗门，门洞为1500×2100 mm. 7) 商铺门/地上车库门：1.2 mm厚铝合金卷闸门（注：应单独设置满足安全疏散要求的钢质平开门）。 8) 除封闭、防烟楼梯间外，出屋面的门为1000 mm宽钢质平开门向外开启。 9) 普通电梯机房的门为800 mm宽钢质平开门。 10)进入前室的门1200（1500）×2100mm的乙级防火门，进入封闭楼梯间和防烟楼梯间的安全门1200×2100mm的乙级防火门。 2 窗 1）所有窗均采用塑钢白玻窗。（塑钢窗、玻璃厚度需按节能计算软件结果合理选用） 2) 窗型宜按推拉窗设置，开启扇应高于楼地面900 mm，开启位置应有利于户内自然通风及家具布置，开启宽度≤0.75 m，固定扇划分面积应≤1.5 m2。 3）洞口宽度：同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一，客厅窗洞口宽一般不小于1500 mm，次卧室窗洞口宽一般不小于1200 mm。同时应满足卧室、起居室（厅）、厨房的外窗窗地比不应小于1/7。 4) 落地窗：距地900 mm高以下应为固定窗扇，且全落地窗应设900 mm高窗护栏（窗外为阳台或平台时不受此限制）。 5)外凸窗：窗台宜高600mm，净出挑不大于500mm，原则上设置在朝阳面（南、东面）。 6) 卫生间采用悬窗。 7) 窗台标高：次卧、厨房、卫生间等普通窗未特殊注明的窗台，均为900高。 8) 窗顶标高：除特殊设计的窗以外，窗顶平本层建筑楼面梁下口。 9) 外剪力墙洞口宽度比窗洞口宽度大300 mm以下时，窗洞口尽量满足剪力墙洞口尺寸。 3 标注尺寸： 所有门窗的标注尺寸标明为洞口尺寸。 5厨房 1 不考虑结构降板。 2 厨房设备 1）冰箱 厨房宜预留冰箱位，宽度不小于800 mm；冰箱位预留注意冰箱门的开启方便及冰箱散热，。 2）排烟道 应尽量靠近灶设置成品排烟道。 厨房内应设成品排烟道，多层550x350（外围尺寸），高层 600x400。? ? ? ? ? ? 成品排烟道选用表? ? ? ? 层数 ? ? ? ? ? ? ? ? 尺寸? ? ? ? ≤6 ? ? ? ? ? ?