住宅的项目质量管理系列文件.doc

XXXXXXXXX 房地产开发公司 质 量 管 理 文 件 20XX年1月 目 录 1、材料、设备采购定价管理办法?? ……………3 2、工程材料验收管理办法? ……………6 3、分部分项工程验收管理制度? ……………9 4、分户验收制度? ……………18 5、工程质量考核办法? ……………31 6、旁 站监理规定? ……………33 7、工程签证制度 ……………36 8、工程回访保修管理办法? ……………38 材料、设备采购定价管理办法?? 为了维护公司利益，加强公司规范化管理，规范采购工作，使工程建设顺利进行，根据公司有关规定，就工程建设中材料、设备采购、定价事宜，制定本管理办法。 一、适用范围? 本办法所指建筑材料、设备共分三类： 1、建设单位选定并供应的材料、设备(简称“甲供材料”)：由建设单位与供应商直接签订采购合同的材料，包括电梯、太阳能、门、窗、通风空调设备、安装设备、路灯光源等。 2、甲方选定但由乙方采购的材料、设备(简称“甲控材料)：由建设单位根据工程建设的需要，指定材料、设备供应商(或指定供应商范围)、指定品牌、指定价格，但由施工单位与供应商签订采购合同的材料。包括钢材、水泥、商品砼、木材、屋面瓦、墙地砖、防水材料、装饰配件、水暖管材管件、电线电缆、配电箱、灯具、开关插座等 3、施工单位负责采购的材料、设备(简称“乙购材料”)：?由施工单位选择材料、设备供应商并签订采购合同的材料。施工单位所购材料、设备的质量或所选供应商需经建设单位和监理单位认可。包括砖、砂子、碎石、石灰等 二、材料、设备认质认价程序? 1、甲供材料由工程部根据施工单位提供的采购计划，将符合要求的供应商经过初审，推荐3家以上报总经理确定考察对象，到对方生产工厂进行实际考察，在充分了解对方的资信程度、供货能力和现货品质后，经过商务谈判认定价格，需要招标的进入招标程序定价。? 2、甲控材料由施工单位根据设计图纸要求，推荐3家以上供应商报工程部，然后由工程部进行整理汇总、市场摸底，确定或重新认定3家以上供应商，上报总经理确定考察对象，经过商务谈判或电话咨询认定价格，需要招标的进入招标程序定价。? 3、乙购材料由施工单位根据设计图纸要求，推荐3家以上单位报工程部，然后由工程部审定材料品牌、规格、型号，确定价格后报总经理，由施工单位自行采购。? 4、工程中除上述需要认质认价的材料、设备外，其它材料、设备的认质认价一般可参照造价管理部门的相关规定。? 5、长期持续使用的材料（如：钢材、水泥等），每进场批次都要认定价格，必须定期分析了解市场行情，及时对材料价格进行调整。 三、合同及采购供货要求? 1、施工单位对甲控材料及乙购材料的质量、供货时间、数量与技术要求承担所签订合同中的全部责任。? 2、施工单位必须及时上报材料使用计划，必须留出合理的建设单位选择供应商时间及供货周期。? 3、材料到施工现场的时间、数量必须满足施工组织设计的要求。? 4、施工单位与材料、设备供应商所签合同，在三日内报工程部一份备案。? 四、?材料、设备价款结算及付款方式? 1、甲供材料由建设与供应商单独结算，若材料、设备属于施工承包合同范围，则建设单位将该材料款从合同价款中予以扣除；甲控材料和乙购材料原则上由施工单位与供应商单独结算。 2、施工单位必须严格按材料、设备采购合同及时付款，不允许拖欠供应商货款。若施工单位违约，建设可采用代扣方式支付(从工程进度款中扣除拖欠供应商的价款，由建设单位直接支付给供应商)，如供应商违约，施工单位按双方签订的合同有关条款执行。 XXXXX房地产开发有限公司 20XX年1月 材料设备采购询价表（参考） 材料名称 材料规格、型号 计划用量 计划进场日期 供应商 联系电话 厂商报价（单价） 备注 询价人 见证人 询价日期 ? 工程材料验收管理办法 一、工程部必须建立材料、设备、构配件进场验收台帐。 二、所有进场材料、设备、构配件均必须进行验收并办理材料使用许可证后方可使用。 三、影响到结构安全及永久使用功能的主要材料如：钢筋、电线、电缆、防水材料、大型设备等需由工程主管验收合格后