公共绿地幼儿园商业居住建设工程的项目施工图的设计合同.doc

合同编号： 建设工程设计合同 项目名称：XXX项目(暂定名) 项目建设地点：XXX 委托方（甲方）：XXX有限公司 承接方（乙方）：XXX设计有限公司 签订日期：2007.12 目 录 正 文： 合同依据 项目概况 设计范围 服务与职责 费用、付款及设计成果交付 甲方向乙方提供的有关资料 合同终止 违约责任 一般条款 附件一：主要设计人员名单 附件二：《施工图设计指导书》 附件三：《设计文件深度及设计错误分类》 附件四：《宗地规划要求》 附件五：宗地地形图 附件六：销售合同附图样板 合同依据 《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》。 《建设工程勘查设计市场管理规定》及其它有关建筑工程勘察设计管理法规和规章。 相关建设工程审批文件。 项目概况 项目名称：XXX项目(暂定名) 项目地点：XXX 建设规模： 项目总占地面积 平方米，规划总建筑面积 平方米（计容积率建筑面积）。 项目分为三个地块： A地块： 出让土地面积： 平方米（合 亩） 土地使用用途：公共绿地 规划要求：结合公共绿地可设置一处公厕，面积60平方米。 B地块： 出让土地面积： 平方米（合 亩） 土地使用用途：幼儿园用地 规划要求：幼儿园建筑面积 平方米。 C地块： 出让土地面积： 平方米（合 亩）。 土地使用用途：商业、居住。 规划要求： 项目 指标要求 规划建筑容积率 2.3以下（含2.3） 商业建筑面积 不超过计容积率总建筑面积的3.0% 建筑密度 20%以下（含20%） 规划绿地率 30%以上（含30%） 建筑高度 以中高层、高层建筑为主，沿 路原则上应布置塔式高层建筑。 红线退距 该用地按《 市城市规划管理技术规定（暂行）》第二类建筑区执行，停车泊位配置标准、建筑间距和退距等须按有关规定执行，建筑退让绿线距离不小于5米。城市道路交叉口周边的建筑退让道路红线规划距离，应至道路规划红线直线段与曲线段切点的连接线算起。沿 路规划红线应设置不小于15米宽的绿化带。 停车泊位 住宅建设项目停车泊位配建应符合市城乡规划局《关于住宅建设项目配建的停车位补充规定》要求。 公共服务设施和市政公用设施 卫生服务站 设1处，建筑面积150平方米 文体活动站 设1处，建筑面积300平方米 社区居委会 设1处，建筑面积200平方米（含警务室建筑面积20平方米） 公共厕所 设1处，建筑面积60平方米 物业管理用房 按《 市物业管理有关规定》配置 门卫收发室 须临地块交通出入口设置，每处建筑面积15平方米 垃圾集散间 设5处，每处建筑面积15平方米 小区社会公共停车场地面机动车停车泊位 20个，靠近小区机动车出入口集中设置 上述配套设施应沿城市规划路设置并对外开放。 本地块内其他配套设施配置等须符合有关规定要求。 商业建筑 应为集中式的商场，沿东侧规划路设置 机动车出入口 1个，仅允许沿北侧规划路、东侧规划路、南侧规划路设置。 建筑最大连续展开面宽的投影 建筑高度大于24米的建筑最大连续展开面宽的投影原则上不大于70米；建筑高度小于等于24米的建筑最大连续展开面宽的投影原则上不大于80米。 高压线 地块内高压线应妥善处置后，规划方案方可实施。 “9070”政策 套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到住宅开发建设总建筑面积70%以上。 本项目建设在满足上述规划设计条件要求外，还须符合国家、省、市有关法律、法规、标准和规范等要求。 备注：以政府主管部门批准的施工图设计建筑面积为准。 设计范围 规划方案调整阶段： 作为顾问，向xxx设计有限公司提供关于国内及xx各种规划、建筑、消防等规范予以支持。要求乙方在项目设计过程中，严格执行国家相关规范规定，加强对“日照间距、退让红线距离、消防车道、停车位”等设计审核审定，严格把关；特别当项目设计过程中曾进行过方案调整时，更应加强全方位的设计审控；如果乙方是从施工图阶段介入项目设计，也应对上述四大类要点进行复核审控。 按照政府要求协助甲方组织规划设计招投标工作,并完成其中一个方案设计文本。 配合xxx设计有限公司进行规划方案调整； 规划方案报建图纸制