分户验收施工的方案.doc

目 录 一、 编制依据 2 二、 工程概况 2 1、 总体概况 2 2、 工程建筑设计概况 3 3、 工程结构设计情况 4 4、 专业设计： 4 三、 分户验收小组 5 四、 户型图 6 1、 住宅楼户型 6 2、 公共部分 6 五 、主要检测工具 6 六 分户验收批划分 7 七 分户验收组织 7 1、质量保证体系 7 2 、验收流程： 9 3职责 11 4质量保证措施 12 八 分户验收项目 12 1、 建筑结构外观及尺寸偏差 12 2门窗安装质量 12 3墙面、地面和顶棚面层质量 13 4防水工程质量 13 5采暖系统安装质量 13 6给排水系统安装质量 13 7室内电气工程安装质量 15 九 验收培训计划 15 十一 工程维修小组 16 十二 附录： 16 编制依据 关于《住宅工程质量分户验收管理规定》的通知｛京建质［2005］999号｝ 《住宅工程质量分户验收管理规定》 《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204－2002） 《建筑地面工程施工及验收规范》 （GB50209－2002） 《砌体工程施工质量验收规范》 （GB50203－2002） 《住宅装饰装修工程施工规范》 （GB50327－2001） 《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》 （GB50210－2001） 《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》 （GB50242－2002） 《通风与空调工程施工质量验收规范》 （GB50243－2002） 《建筑电气工程施工质量验收规范》 （GB50303－2002） 《建筑工程施工质量验收统一标准》 （GB50300－2001） 国家有关法律、法规和相关规范 北京市有关规定和相关规范 工程概况 分户验收定义：住宅工程在按照国家规范要求内容进行工程竣工验收时，对每一户及单位工程公共部分进行的专门验收，并在分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录。 该定义“工程竣工时进行分户验收”可理解为，竣工验收时，参加验收有关人员对每户住宅的分户验收记录进行检查并抽查一定数量房间的实体质量。而分户验收检验批项目应在施工完毕时进行验收。 “专门验收”是指，对每户或规定的公共部分进行分户验收。分户验收主要以竣工时可以看到的室内观感、功能、实测项目质量为主。 “分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录”是指，单位工程每户住宅完成分户验收，并出具相关规定的全部竣工条件时，经竣工验收合格，出具工程质量竣工验收记录。 总体概况 序 号 项 目 内 容 1 工程名称 顺义马坡（西侧）限价商品住房项目2#、5#、6#楼工程 2 工程地址 顺义区马坡镇 3 建设单位 北京住总永兴房地产开发有限公司 4 勘察单位 北京冠亚伟业民用建筑设计有限公司 5 设计单位 北京中天元建筑设计有限公司 6 监理单位 北京逸群咨询有限公司 7 质量监督部门 顺义区质量监督站 8 施工总包单位 北京住总正华开发建设集团有限公司 9 主要分包单位 南通苏中建筑劳务有限公司 10 工程用途 住宅工程 11 合同工期 2011-3-15～2012-7-30 12 合同质量目标 结构“长城杯”（金杯） 工程建筑设计概况 序号 项目 内 容 1 建筑特点 本工程地下二层，首层以上为住宅。 2 建筑面积 总建筑面积 ㎡ 楼号 面 积 地下面积 地上面积 建筑层数 地下 地上 2＃楼 17397m2 1080m2 16317m2 2 28 5＃楼 17439m2 1080m2 16359m2 2 28 3 建筑层高 首层-28层 层高2.8米 4 楼号 ±0.00标高 室内外高差 基底标高 建筑总高 2＃楼 43.7 0.6m -6.85 82.2 3＃楼 43.5 0.6m -6.85 82.2 5 外墙保温 80厚挤塑聚苯板大模内置 6 外装修 外墙 涂料饰面 门窗工程 外窗为断桥塑钢窗 7 室内装修 顶棚工程 白色耐水腻子 地面工程 水泥地面 内墙装修 白色耐水腻子 8 防水 地下室防水 SBS3＋4 屋面 SBS3＋4 卫生间 单组分聚氨脂 工程结构设计情况 序号 项目 内容 1 结构型式 基础 筏板基础 主体 剪力墙结构 2 土质水位 土质情况 持力层为粉质粘土 3 设计基础 地基承载力标准 140Kpa，CFG桩 4 混凝土强度等级 地下混凝土强度等级 垫层 C 15 防水保护层 C20细石 基础底板 C30/P6 外墙、暗柱 C40 梁、板 C30 地上混凝土强度等级 顶