南京豪宅产品专题的研究的报告_00002.ppt

* 精 工 之 作 细 节 之 美 南京典型豪宅价值解析 南京豪宅产品专题研究报告 （下篇） 2015年7月15日 南京同策?咨询研究中心 Part 2 别墅类豪宅产品篇 整体市场 板块 2011 2012 2013 2014 2015.1-5 成交面积(㎡) 成交套数(㎡) 套均价（万元／套） 成交面积(㎡) 成交套数(㎡) 套均价（万元／套） 成交面积(㎡) 成交套数(㎡) 套均价（万元／套） 成交面积(㎡) 成交套数(㎡) 套均价（万元／套） 成交面积(㎡) 成交套数(㎡) 套均价（万元／套） 城中 2612 8 809 1322 4 1220 3708 8 1529 19507 36 1658 2436 4 1678 城东 11430 29 1376 17275 54 859 34469 101 965 8855 26 926 6619 16 1406 城南 18108 52 502 15274 46 568 30117 94 573 34584 132 529 9103 41 591 河西 9316 31 859 3513 13 708 24991 93 773 71088 329 639 21748 81 745 城北 6735 19 816 10253 41 425 10944 33 639 15335 43 677 6547 20 637 仙西 40123 118 660 53002 172 569 102932 320 555 51942 180 584 36426 118 594 江宁 175155 664 299 103461 336 513 214497 736 471 193037 671 492 85291 305 486 浦口 13439 32 850 28691 69 639 103052 253 588 84790 317 374 29470 116 356 合计 276917 953 439 232790 735 569 524710 1638 567 479140 1734 546 197640 701 551 数据来源：njhouse 别墅成交整体趋好，2013年以来市区及近郊别墅年均成交在50万方，仙西、江宁、浦口为主力 2011-2015.5南京八大板块别墅成交情况 整体来看，2011、2012年成交量年均20多万方，2013年因整体市场大热带来跳跃性增长，年成交超过50万方，今年上半年改善市场趋好，前5月已接近20万方； 从板块结构看，主城别墅产品稀缺，城中占比最少，成交以仙林、江宁、浦口最为集中； 从成交价格看，城中、城东成交价格最高，套均价超过1000万，浦口板块受成交结构影响价格呈明显下降。 板块分布 南京顶级别墅类豪宅项目分布 绿城玫瑰园 国信自然天城 二十四方 珍珠泉9号 钟山国际高尔夫 中豪天禄 美林墅 富力十号 苏宁紫金朝阳府 雅居乐长乐渡 国信来凤街一号 长发都市诸公 柏悦澜庭義之 证大九间堂 玛斯兰徳 复地朗香 鸿兴云深处 名家别墅 爱涛丽舍 顶级别墅豪宅主要分布在浦口老山、江宁三山、城东环紫金山三大自然板块，主城稀缺地段少量分布 项目对比 顶级别墅豪宅占据稀缺土地、绝版资源、成熟配套，具有不可复制性 价值 指标 土地价值对比 雅居乐长乐渡 证大九间堂 玛斯兰徳 绿城玫瑰园 区位 城中板块，位于马道街与新民坊路之间，西至秦淮河夫子庙，毗邻老门东城南文化保护区 江宁三山板块，位于江宁经济技术开发区西南，地处将军山、牛首山风景区范围内 江宁三山板块，位于南京翠屏山风景区内 老山板块，浦口区珍珠泉旅游度假区内 资源 主城、秦淮河自然风光、老门东、夫子庙、中华门历史人文资源，唯一不可复制 北靠将军山脉、南拥康厚湖 翠屏山、韩府山、将军山 老山森林公园、1800高尔夫球场、珍珠泉度假景区 配套 主城配套、休闲景点，可作为第一居所 交通便利、通达主城、机场、生活商业配套齐全，地铁s1机场线站点距离1km，可作为第一居所 将军大道通达主城、南京南站、占据交通枢纽、周边商业生活配套齐全，地铁1号线500m，可作第一居所 周边生活配套不足，但距离长江大桥8公里，过江隧道10分钟车程，随着新区规划落实，与主城便利性提升，是兼具居住和度假的城市别墅 独栋或类独栋，风格多为中式、法式，依地形地貌造景，注重自然、建筑的融合 价值 指标 规划价值对比 雅居乐长乐渡 证大九间堂 玛斯兰徳 绿城玫瑰园