景华庭的项目一期工程成本管理总结.doc

鸿威鸿景华庭项目一期工程成本管理 2013年度总结 深圳市深润川实业有限公司 年 月 日 目 录 一、项目概况 1．项目建筑概况 2．项目结构概况 3．设计指标列表 4．项目总平面图或效果图 5．主要部位的材料、设备选择： 6．项目工程进度 二、项目工程成本总结与差异分析 三、项目施工图预算/采购/结算节点限额设计控制指标落实情况 1、项目成本限额设计控制指标核查记录表 2、项目钢筋及混凝土设计限额指标核查记录表 三、 工程成本管理工作总结 （一）项目产品定位与规划设计 （二）设计阶段对成本的影响及相关案例分析总结 （三）招标过程中的成本控制 （四）施工阶段管理成本管理得与失 （五）严把结算关，做好成本控制的最后环节 四、工程成本控制工作的不足与改进 五、工程成本管理与控制工作的不足与改进措施 六、重大事项披露及预警 七、对集团工程成本控制及合同管理方面的意见与建议 结束语： ********项目工程成本管理 2013年度总结 项目概况 项目建筑概况： 深圳鸿威鸿景华庭商住楼项目位于龙岗中心区北部、改造前为朱古石居民小组工业区，龙岗中心城市龙岗政治经济文化中心，属于深圳八大卫星城之一；地块北面、西面为环形市政规划道路：龙城创业路，南面为规划五联路，东面为规划佳辉路；整地块有十字型市政规划路：石丰路、碧源路分成四块规划建设用地；场地北临清林泾水库、山体公园、西联自然植被山林，东南向为原有朱古石工业区。一期共占地51310平方米、总建筑面积15.3万平方米，地下室两层，其中一期北区共有2栋31层高层、2栋17层高层、一期南区有1栋23层高层，54户3层多层联排和一栋3层幼儿园； 项目结构概况： 深圳鸿威鸿景华庭商住楼项目结构设计使用年限为50年，抗震防震列度6度。结构类型住宅高层为剪力墙结构、框支剪力墙结构，多层别墅为异形柱结构，幼儿园为框架结构；基础结构形式分别为预应力管桩基础，筏板/预应力管桩，天然基础。地下室结构为框架-剪力墙，基础结构形式预应力管桩/人工挖孔桩，地下室顶板覆土层厚度1.2m； …… 设计指标列表： 项 次 设 计 情 况 项目名称 龙岗朱古石片区旧改造一期 业主 深圳市深润川实业有限公司 项目地点 龙岗五联朱古石村旁 项目性质 商住楼 南地块 北地块 一期南北地块合计 备注 用地面积（ m2） 30939.93 20363.48 51303.41 其中南地块幼儿园单独占地3227 m2,含南区别墅改造后地下室为7300平方米。 总建筑面积（ m2） 59904.387 100860.771 160765.16 计容积率面积（ m2） 37861.567 74374.156 112235.72 其中 住宅面积（ m2） 32848.889 70362.88 103211.76 商业面积（ m2） 2030.278 3805.201 5835.48 社康中心（ m2） 400.86 ---- 2882.09 公共厕所（ m2） 80.97 ---- 幼儿园（ m2） 2400.26 ---- 地下室面积 23709.15 23709.15 44170.33 容积率 1.22 3.65 2.19 绿地率(%) 25 25 25 建筑密度 29 28 28.4 停车位 339 727 1066 建筑设计 本工程地下一层，为车库、设备用房并兼做人防； 一层为商业及架空车库，局部二层商业； 二层为商业及架空层屋顶花园及住宅大堂； 三层或四层以上为住宅。（供填报参考，按项目设计调整内容） 一期北区共4栋住宅，其中北面2栋32F高层，底层架空6.0M，南面两栋18F小户型，其中两层为商业。 南区有2栋24F高层，底层设置会所和商业；50户别墅和一块幼儿园独立用地。 项目总平面图或效果图 主要部位的材料、设备选择： 5.1 住宅毛坯房 一、高层部分 外墙： 主要为外墙弹性涂料、局部为外墙砖。 内墙：厅、房、厨房墙面为水泥砂浆抹平，卫生间墙面为水泥砂浆抹平加防水涂膜1800mm高。 天花：厅、房、厨房、卫生间天花为结构楼板清理平整。 地面：厅、房、厨房地面为结构楼板，管线用水泥砂浆包裹保护，卫生间地面为防水涂膜（降板部分不回填）。 门窗：入户门为木质入户门。铝合金门窗为国产优质粉末喷涂铝合金，热反射镀膜玻璃，门扇开启方式为推拉或平开，窗扇开启方式为平开或推拉或上悬。 厨房：除南区6栋01B、02B、03B户型及北区1,2栋01B户型单位未预留燃气管道接口外，其余单位均预留燃气管道接口和给排水管道接口。 卫生间：预留给排水管道接口。 阳台/露台：栏杆：装配式钢制栏杆，局部